城东限价3W,30天3开流量红盘又来了!底气在哪?
2020-07-23 10:40:19 分类: 楼盘动态 来源: 5920 阅读







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当前的杭州楼市,城东方向的新房俨然已被打上了“改善”的标签。

 

以城东新城为例,会发现这样一个现象:手握300万的置业者,城东新房看了个遍,也没买到合适的房子,而板块内多个新盘却遭遇“流摇”。这是为什么呢?

 

究其原因,想必还是总价让购房者们却步了,毕竟动辄450万的总价,压力确实不小。

 

但是,如果将眼光再往东看,新希望美的·长粼府却创造了“三开三捷”,单月销售金额超过14亿的战绩。

 

长粼府开盘现场


5月底,新希望美的·长粼府领出首张预售证。

 

5月27日,222套房源吸引了1246组客户报名,中签率低至17.8%,所有房源当天售罄,直接拉低了城东的整体中签率。

 

而在首开的三天之后,项目再次加推,140套优质房源,以累计1697组意向报名的热度,15天两开大捷。

 

6月27日,迎来了第三次开盘,客户总登记量将近2000组。30天热销超14亿,劲销450套房源。


长粼府开盘现场

 

这个7月,热度还将持续!


小高层5#楼,主力户型建面约95㎡和104㎡,共72套房源,即将加推!





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短短一个月时间,提交了“三开三捷”的漂亮成绩单,长粼府的魅力在哪里?

 

价格,对于购房者来说,往往是最重要的考虑因素。

 

看杭州城东方向的新房市场,高层精装限价,城东新城46500元/㎡,艮北新城42400元/㎡,再往东的下沙金沙湖37500元/㎡。

 

如果以艮北新城42400元/㎡的高层限价来看,建面约97㎡的三房户型总价即高达411万元,对于许多购房者来说,这犹如一座沉重的大山压在肩上。


长粼府周边板块高层限价

 

而长粼府处于杭州城东的丰收湖板块,高层精装限价30000元/㎡,甚至比下沙金沙湖板块还要低7500元/㎡,这样的差价还是相当吸引人的。


300万预算,你能选择的板块在哪里?


临安青山湖,富阳富春,还是南部卧城?这些板块距离杭州传统市中心武林广场35公里以上。无论通勤还是内心对于市中心的归属感,这些区域恐怕都不太合适吧。


杭州三万左右限价板块分布

 

而长粼府,就是这样一个例外。距离武林广场直线距离约13公里左右,与城市中心亲密度更高,300万的预算也能在近市中心的地段实现置业梦想。

 

总价可控,是长粼府的优势之一。





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如果仅仅靠可控的总价,显然还不足以支撑一个“红盘”的崛起,周边硬件配套才是加分项。

 

随着杭州城市东扩、拥江发展建设加速,以及钱江新城二期的规划发布,从版图上可以看出,长粼府所处的丰收湖板块,无缝对接钱江新城2.0,承载了更多的城市发展功能。


长粼府所在的板块示意图

 

作为江南代表城市的杭州,杭州人对于水有一种特殊的情结。而面江临湖的房子,在如今的住宅市场显得更为珍贵。

 

处于丰收湖畔的长粼府,择水而居,约240亩的丰收湖,近在眼前。饭后出门散步,吹着湖边的清风,呼吸清新的空气,别有一番生活乐趣。


丰收湖效果图

 

但这个板块的魅力远不止于此。

 

由钱塘智慧城与临平新城共同打造的丰收湖板块,是一个以丰收湖为核心,形成的一个集产业、商业、景观等有机融合的大型湖滨生态商圈。

 

未来,公园、购物中心、星级酒店、体育中心,以及网红基地都将汇聚于此。目前,在这里,已经建成的有绿谷、东方创业园,亚马逊跨境电商等产业。


九乔国际数字商贸城规划鸟瞰图


有别于未来科技城,丰收湖板块将重点发展数字经济,这里将建成浙商数字产业园,未来将会吸引更多高净值产业人群来此就业以及安家,这也为板块提供了强劲的发展动力。





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产业的不断加持,彰显了板块蝶变中的城市价值。长粼府的优势则更多的体现在多位的交通配套上。

 

项目离地铁1号线乔司南站直线距离约700米,10站可到达武林广场,步行约10分钟可到达客运中心。

 

未来这里还将是地铁1号线和9号线(在建)的换乘站点,7站便能到达江河汇这个城市的新封面。

 

如果你选择驾车,那么从长粼府出发,一个路口的距离便可到达德胜快速路,直通下沙沿江和钱江新城。


通过东湖高架,可到达乔司、临平,下可接奥体滨江、萧山。只要30分钟,即可覆盖大半个杭城。


长粼府交通规划图

 

在这里,尽享交通带来的便利的同时,日渐醇熟的周边配套,让生活有滋有味。

 

在商业方面,距离项目直线距离约2.8公里,即为已开业的宜家;约1公里,为东城广场。


项目南侧约50米,即为待开业的中润中心,内配置有imax影院,恒温泳池等。周边还有国芳百货,预计年底即将交付使用。

 

长粼府周边规划配套效果图

 

教育资源方面,乔司第三幼儿园、杭海路小学、乔司中学、乔司二中(在建)等学校皆在板块中,为孩子们带来美好未来。

(注:新房不划分学区,一切以当地教育部门最终公示为准。)

 

医疗资源方面,城东医院,邵逸夫下沙院区,江干区人民医院九堡院区等医疗资源,为你的健康保驾护航。


景观方面,约13.7万㎡的丰收湖公园,将商业配套紧密融合在公园的绿色中,与湖为邻,每个清晨,享受新鲜氧气带来的舒畅,带来一整天的愉快心情。


丰收湖公园规划效果图


 



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成就一个热盘的,往往不是外部条件的光辉,还是应该回归到产品本身。

 

长粼府,总建筑面积近27万方,规划有4幢高层和18幢小高层,外立面以简洁、流畅的线条演绎着时尚的现代主义风格。

 

项目无公租和自持,纯粹的住宅小区,人车分流,还设有入户大堂,为业主们带来一份归家的仪式感。


长粼府效果图


22幢楼以“一字型”四排整齐呈现容积率仅2.2,将更多的空间留给了园区景观。项目规划有2万余方的绿地,一眼望去皆是风景。

 

小区内园林采用的是“一环两轴六园”的景观布局,多个主题景观与生活相契相融。

 

在庭院的北侧,有一条约1000㎡的中心景观带,在这里欣赏四季不同的风景。


小区景观效果图

 

在园区中还规划有约700米,搭配有夜跑灯的有氧跑道,还有专为孩子们所设计的游乐区,另有健身场所,老年休闲活动区等配套,形成了一个满足全年龄段的互动空间,每个人都能在这里找到生活的乐趣。

 

下沉式庭院效果图

 

小区最让人惊喜的配套,当属建面约1300㎡的下沉式庭院及会所。


以高差约5.8米的水幕景墙为背景的庭院,水流动的层次感,一眼望去,形成一幅灵动的水墨画。


而下沉式会所,目前已实景呈现,内设儿童游乐区,健身区,阅读书吧三大主题功能区。


儿童游乐区实景


充满童趣的儿童游乐区,解决妈妈们的带娃困扰,小业主们在这里便可尽享童年的欢乐。


健身区实景图


健身区内,各种健身器材已准备就绪,健身达人们即使不出小区,也可尽情挥洒汗水,其实,健身与生活本身并不冲突。


阅读书吧实景图


阅读书吧,给你的不仅是一个舒适的阅读环境,这里更是一个知识的海洋。在这里,或学习,或处理工作,尽可享受美好时光。


这种在高端住宅中才能见到的下沉式庭院会所,是长粼府精致生活的体现。





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居住的舒适性更多体现在房子的空间感,长粼府的户型设计也是可圈可点。

 

7月加推的建面约95㎡B2户型,得益于小高层的优势,空间利用率更高

建面约95㎡B2户型图

 

该户型为三房两厅两卫的全明通透户型。


客厅开间达到大户型中常见的4米,主卧开间约3.65米,而北向次卧和书房进深超3.6米,尺寸充分拉伸了空间的舒适感。

 

户型结构方正,布局合理,主卧套房设计,客卫干湿分离,无暗卫,一字型淋浴房,贴心又实用。


如果看过样板房则更让人惊叹。U型厨房中,预留了双开门冰箱的位置,空间合理,能满足多人厨房操作的需求。


建面约95㎡样板房主卧

  

建面约104㎡B1户型,同样为三室两厅两卫的小户型,但在保有基本功能性的基础上,增强了舒适性。

建面约104㎡B1户型图

 

两开间朝南,主卧南向面宽3.4米,次卧带阳台,南向面宽3米,空间很阔绰。

 

主客卫皆明卫,干湿分离,实用性强。客厅带有大飘窗,采光面达6米,阳光与生活融为一体。

 

长粼府小高层效果图


长粼府在3000元/㎡的装修标准上,加载了中央空调和地暖系统,冬暖夏凉,追求居住的舒适感。这样的配置,在同价位的楼盘中实属少见。

 

除此之外,更升华了收纳系统、厨房系统、卫浴系统以及安防系统,细节之处彰显长粼府在产品本身上的用心之处。


 




随着城东的高速发展,基建配套的不断崛起,板块价值也将不断得到提升。

 

长粼府依托板块价值,配套的优势,加上够“硬核”的产品本身,造就了“三开三捷”的辉煌战绩,彰显了购房者对长粼府的高认可度,当红不让!


 

7月,长粼府即将再次加推


礼献城东!


 


加推信息

项目名:新希望美的长粼府(备案名:长粼府)


预计开盘时间:7月加推


板块:城东丰收湖,700米乔司南站


加推楼幢:5#


套数:共72套;


主力户型:95方(小高层B2户型)、104方(小高层B1户型)


价格:均价3.3万/


项目地址:杭州市余杭区杭乔路与三卫路交叉口(九堡四季青旁)




本文中的项目规划、周边环境及相关设施等内容仅供参考,不作为本公司对项目周边环境和相关设施等内容的承诺。项目周边环境和相关设施情况以政府部门核准的规划⽂件为准。敬请留意最新资料。制作时间:2019年7月,有效期3个月。


预售证号:余售许字(2020)第0000963号





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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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