全业态综合体 综合体里的“学区房” 五重规划王牌资产更保值
2020-07-06 17:57:53 分类: 今日聚焦 来源: 3830 阅读

PART 1

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近日,杭州市教育局公布了2020年公办中小学教育学校学区范围,一石激起千层浪。学区范围的房价高出杭州均价,最高11万/㎡,是新房限价的近两倍。

一场学区的价值盛宴让人瞠目结舌,但身在其中的人会明白,学区代表了对硬性资源的占有,可以撬动区域价值并虹吸高净值人群。随着教育资源的稀缺,学区房的价值只会与日俱增。很多案例是,家长在孩子读完中小学之后转手出让,净赚数百万,不仅免费住了几年,连孩子大学留学的费用都有了。在投资者的眼里,学区房是最佳投资资产,没有之一。

这个就印证了城市房产品的投资逻辑中的首要定律——占有城市的硬性资源。在杭州,都会公馆就是这样一种硬性资源。

示意图

PART 2

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都会公馆,是龙湖商业在东站的最新力作。从事商业地产运营20载的龙湖,位列中国商业地产品牌TOP7,堪称“商业老司机”。以浙江为例,龙湖目前已布局7座天街,1座星悦荟,3座星级酒店,2个产城项目。龙湖冠寓在浙江地区拓展近7000间房间,成熟期运营门店出租率超95%,备受认可。

超级枢纽杭州东站,不仅是亚洲最大的交通枢纽,也是杭州链接世界的第一门户,年发送商旅流量超1.26亿。最近又增添了枢纽商务区的规划,2022年建成,定位为国内一流枢纽经济示范区。既有当下的火热,又有蔚然的前景,属于极高价值的头号硬性资源。

枢纽商务区规划

PART 3

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在都会公馆的规划蓝图里,约4.8万方的MINI体量规划了公馆LOFT、商务BLOCK,将居住、工作、生活、购物、休闲全部囊括在内,打造了一个都会生态体系的完整闭环。试想一下,每天在城东新城的半空中醒来,隔壁就是自己的公司,闲暇时去楼下的潮流商街shopping,向往的生活一步到位。如此完善、人性化的全业态综合体,必然是更多人的选择。

项目鸟瞰图

在经济学范畴里,租金=租售比*客单价*客户数量*消费。如果要寻求价值最大化,解决的办法只有三个:提升客户数量、消费频次与客单价。有着东站加持的都会公馆,直面1.26亿海量客流,人气冠绝杭州。而龙湖商业良好的口碑,早已积累众多铁粉,消费黏性极高。业态额差异化和引入品牌的个性化,也让都会公馆可以做到更高的客单价与坪效。一次次的热销,更用数据佐证了市场对都会公馆的极大认可。毕竟,不是所有资产,都能用五重保障来回应一份投资的。

建面约50㎡双钥匙精装LOFT,7.2米超大面宽,王牌资产新品热推。建面约40方餐饮铺,龙湖商业新品首发,投资风向标,入手趁早。


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