刚需盯紧!今年还有5次机会入主下沙!
2020-06-28 15:50:56 分类: 今日聚焦 来源: 296 阅读

对于在老城区工作的人来说,老城区太贵,大江东太远,唯有下沙,远近适宜,总价适宜。而入主下沙,今年还有5次机会!


1


首先要说的,自然是现在的热门“选手”——绿城春风金沙。


位于钱塘新区核心,金沙湖南岸的春风金沙,已于6月24日领出预售证,而且将在本周六启动登记春风金沙本周六开始登记,即将首开!内含户型图


本次首开1#、2#、5#三幢,可售房屋套数为357 套,  其中户型面积段为建面约106㎡和127㎡。


绿城春风金沙楼座图


春风金沙在我看来最大的优势即是“金沙湖”+“绿城”,金沙湖是地段的保证,而绿城是品质的保障,这两个点对杭州人来说并不陌生,也不必多说。


金沙湖实景


关于他的价格,精装限价37500元/㎡,而现在城东新城的限价在46500元/㎡,价差近1万元。其实对于他的价格,我认为除了板块本身,周边并没有可以对比的板块,金沙湖,就是这么“傲娇”。


而在金沙湖板块中,龙湖滟澜山近6个月内最高成交价达到了45190元/㎡,相对于板块内二手房的价格,春风金沙37500元/㎡的价格,也着实令人心动,倒挂近8000元。


数据来源:透明售房网


春风金沙这个位置,可以说是很多人的置业理想地,商业(天街+自带商业),地铁,风景,医疗等他都配齐了。唯一可惜的是,缺少一个与“金沙湖”这个高度相匹配的学校。


所以,对学期有特殊要求的购房者还需慎重考虑。


2


第二个机会,当然是同样位于金沙湖的坤和融创开元望金沙,不同的是,他位于金沙湖的北岸。


他的“购房逻辑”其实与春风金沙相当,不同的是,望金沙楼盘本身自成一“城”,涵盖了住宅、酒店、写字楼、商业等。


坤和融创开元望金沙效果图


3


第三个机会,则是金沙湖的“彩蛋”——湖景居。


湖景居位于金沙湖的西南面,就配套而言,稍逊色于绿城和融创,但是他的优势也很明显:现房+低总价。


湖景居目前还剩下最后3#,户型面积段约50~60㎡,一共80套。


建筑面积约60㎡户型图


目前,金沙湖限价37500元/㎡,得益于他的小户型,即使湖景居的单价到达这个高度,他房子的总价也相当于打了“5折”!


湖景居楼座图


4


第四个机会,是开年以来一直的热门——祥生江山云樾府。


江山云樾府所在的大学城北,可以说是目前整个下沙“刚需”房源供应量最大的区域,同时,这也代表着人气。


大学城北实景


相比于金沙湖的37500元/㎡,大学城北的26200元/㎡,更让人心动。


虽然,在外部硬件上不敌金沙湖,但是大学城北本身也不含糊。大学城北拥有已启用/待启动中小学近10所,商业综合体2个(与奥特莱斯也仅一步之遥),在建体育中心1个......


再抛开配套,谈项目本身。江山云樾府拥有2700余套房源,户型88㎡~128㎡,其中100㎡以下占比高达79%!也就是说,大部分房子总价会在200万左右,这样的价格,在主城区何其少见!


祥生江山云樾府


对普通人而言,其实有一半时间不在小区(在公司),而另一半时间,有几乎2/3的时间待在房间里,所以,出小区闲逛的时间,少之又少。


这个时候,小区本身的景观配置,就显得尤为重要。江山云樾府拥有10.5万㎡的景观建筑,可以说很大程度上满足了“硬刚需”的需求。


祥生江山云樾府效果图


5


第五个机会,则是孩子家长的“心头好”——广宇锦上文澜。


锦上文澜位于下沙沿江,北面即是浙江工商大学,按理这里“沿江+高教园区+700米地铁口“应该是他最大的亮点。


奈何,南面与之毗邻的”文清小学“就这样“默不作声”的盖过了他们的风头。


没错了,锦上文澜最大的亮点就是他的“准”学区。虽然期房没有学区的概念,但是根据就近入学的原则,这里已经被广大家长默认为文清小学学区房。


广宇锦上文澜效果图


沿江的缺陷是商业,但是这似乎又不关锦上文澜的事儿,因为下沙宝龙广场就离他直线距离500米(一校之隔),而30000元/㎡的精装限价,似乎也在大部分刚需的最大可承受范围内。


锦上文澜的体量并不大,共8幢楼,而且户型均是89㎡(户型最终定稿将于近日公布),从户型来看,这简直就是为“刚需”量身打造(之前也说了这是准学区房,所以89㎡的户型也方便后续转手)


所以,想要浓郁学习氛围的,就大胆赌一把,摇把。(但是要提醒各位家长一句,买“学区房”还需结合学校招生政策,综合考虑一下哦。)


以下为之前流出的89㎡户型图

(并非官方公示版)


END



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总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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