钱塘新区房价1年上涨26%?!房价,请你涨的慢一点......
2020-06-22 09:06:09 分类: 今日聚焦 来源: 367 阅读

初入职场后6年,你能攒下多少存款?


钱不够用,在毕业后体会更深,明明上学时3000元就能生活得很潇洒,为什么毕业几年后工资1万+却过得很拮据?


毕业——工作——买房——结婚


这似乎是现代人“最正常,最普通”的一条线,然而现在,有多少人卡在了买房这一步?


1

1年时间,房价3级跳


钱塘新区-大江东,可以说是杭州公认的价格洼地,但是近期2宗新地的挂牌,精装限价迎来了3级跳。


从去年的17800元/㎡,到今年的19000元/㎡,再到明年的19800元/㎡。


虽然从单价来看,涨幅不大,只有约1000元的上浮,但是从户型面积与总价来看,大江东的房价涨幅并不小。


江与城时代:精装高层均价17800元/㎡,最小户型89㎡,总价150多万;


融创城时代:精装高层均价17800元/㎡,最小户型98㎡,总价170多万;


花漾里时代:精装高层均价19000元/㎡,最小户型96㎡,总价180多万;


到2021年初:按照均价19800元/㎡,96㎡的总价将跨入190万。

从150万到190万,40万这个数字或许在杭州中产眼中不值一提,但是1年多时间涨幅26.7%,这个数字是不是触目惊心?



2

房价上涨,不可避免


房价洼地不会一直存在,与周边房价持平是他的趋势,所以涨价必不可免,但是我还是想说:房价,请你涨得慢一点。


大江东房价上涨有他的必然性,同时也有他的底气。


2019年,大江东与下沙合并,成立钱塘新区,而这个新区,是蹦着国家级新区去的。由此可见,杭州的决心有多大。


当然,决心不止是在“纸上”,所有的目标都在一步步兑现。


产业方面,福特、广汽、费列罗、格力电器等“世界500强企业”纷纷入驻;


商业方面,龙湖天街、宝龙广场、融创城TOD等百花齐放;


学校方面,杭高设立大江东分校,杭师大、杭四中也规划落户;


道路交通方面,拥有崇贤、闲林等板块苦苦期盼的地铁线,还拥有7号线、8号线2条。


虽然在地理位置上,他离杭州市中心还是有距离,但是他“自成一脉”,东沙湖CBD,正逐渐成型中。



3

钱塘新区,还请你慢点


不到房价上涨的时候,永远不知道身边的人有多“土豪”。


这是近几年的一个体会,但真的每个身边的人都这么“财大气粗”吗?未必。


在文章一开始,我就提出了一个问题:毕业6年后,你能攒下多少存款?


根据杭州2019年结婚登记报告来看,男性初婚年龄在28.2岁,从22岁毕业起算到结婚,中间只有6年时间。而在这6年时间里,有多少人能够自己攒下买房首付?


钱塘新区,作为整个杭州最年轻的地方(这里说的是年龄层),也是最应该受ZF重视的地方之一。



下沙大学城,拥有20万名学生,是“人才生产基地”,而在“人才为王”的发展年代,杭州最该考虑的也应该是如何将这20万人留下。钱塘新区,能否成为国家级高新区,这一部分人至关重要。


留下就要有住的地方。诚然杭州的人才政策给予了人才不少优惠,而且平均工资在省内也是首屈一指,但是这里的房价,有几个能在6年内存够首付?高房价,似乎成了一道“驱逐令”......


所以,钱塘新区,请你涨的慢一点,给他们一个喘息换气的机会,这里是他们留杭的第一个选择......


4

大江东,也请你慢点


说回大江东,大江东的购房群体是哪些?本地居民,工厂职工,投资客。


本地居民不必多说,工厂职工则是发展大江东关键。虽然大江东拥有不少500强企业,本地龙头企业也有不少,但是制造业最多的是底层员工,新区发展也需要这部分人。


普通员工,可以说是最精准的刚需客户了,工作在大江东,生活在大江东,当然也需要大江东的一套房。


然而对于这些刚需来说,200万左右的房价,似乎已经超出承受范围(当然,榨空4个/6个钱包,那自然是不在话下),而要以近一年的涨幅计算,40万的差价,普通员工一年能够赚回来吗?


可能有人要说,大江东要吸引的并不只是工厂职工。没有错,他需要各类人才,但是互联网人才会来抛弃未来科技城吗?高收入人群会放弃市中心吗?即使来了会舍弃金沙湖跑去大江东吗?


所以,大江东的房价,还请你涨的慢一点......



最后,附上大江东在售/代售项目一览表:


不完全统计


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总编 | 文武    本次编辑 | 五 师 弟


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