钱塘新区高铁新城大爆发!18万㎡商住体后,再推14万㎡纯商服地!还有河庄、义蓬......
2020-06-22 08:53:45 分类: 今日聚焦 来源: 3457 阅读


18日,东部湾2宗商务地成功出让

引起不少网友的关注

同时也挑起了钱塘新区商业发展的话题


作为浙江5大新区的龙头

钱塘新区立志成为产城融合示范区

因此,每一宗商业/商务用地的布局

都显得格外重要


下沙的商务用地,在之前已有盘点

那么,大江东的商务用地

又布局在哪呢


大江东商务用地布局示意图


2020年大江东区域

计划出让商务用地4宗


1

新湾街道匣口路南商业商务地块

(待出让)


新湾街道匣口路南商业商务地块位于大江东高铁新城,与新湾初级中学隔路相望,西侧与北侧均是新建小区。


该地出让面积28200㎡,容积率3.0。按此容积率计算,该宗商业用地最大建筑面积可达84600㎡,体量并不小

新湾街道匣口路南商业商务地块航拍图


新湾街道冯溇横湾南商业商务地块

(待出让)


新湾街道冯溇横湾南商业商务地块同样位于大江东高铁新城,同时该地块与上述地块相邻,呈“」”状。


该地出让面积18573㎡,容积率2.8。同样按此容积率计算,该宗商业用地最大建筑面积可达52004㎡。2宗相加,总建筑面积可超13.6万㎡,无疑是一大手笔。


新湾街道冯溇横湾南商业商务地块航拍图


新湾街道(高铁新城)


就如同上一次说到的“一座高铁站,拉动一座城”,当一座高铁新城要兴起是,光有住宅和商业体是远远不够的。


所有,此番计划出让的2宗商业商务用地,近13.6万方的体量,正是为新城的产业革新创造“空间”条件。


其实在我心中一直有2个问题,高铁新城所建的五星级酒店建成后为谁服务?五星级酒店所在位置是不是该有商业商务楼来相互衬托?


现在,当看到土地出让信息后,这两个疑问依然消失。



2

河庄文体中心东商业地块

(待出让)


文体中心东商业地块,位于河庄街道核心区,周边居住氛围浓郁。但就目前而言,核心区较大的购物商场仅形象城一个,无法满足当地居民的购物需求。


该地出让面积11000㎡,容积率1.0。


文体中心东商业地块航拍图


河庄街道


河庄街道核心区,是河庄街道办事处、文体中心、卫生服务中心、河庄初中、河庄小学等的集合地。同时,拥有钱塘一品、金色和庄、大江源著、大江之星、帝景园、江东锦绣等多个新建小区。


因此在河庄的“中心”,拥有一个商业中心,显得非常有必要。


另外,值得一提的是,该商业地距离地铁8号线河庄路站(在建)同在一条路上,直线距离仅约350米。地铁口的商业,会带来怎样的惊喜?请参考杭州市区。



3

义蓬路西商业商务地块

(待出让)


义蓬路西商业商务地块位于大江东义蓬街道,义蓬购物中心北侧。


该地出让面积约4313㎡,容积率2.0。

义蓬路西商业商务地块航拍图


义蓬街道


义蓬街道此番计划出让的商业用地体量并不大,最大可建面积不足1万㎡。而且宗地南面是义蓬购物中心,导致该地用作商品消费类地块并不合适;而北侧是一幢低矮的居住小区,因此该宗地的总高也不会太高。


体量小,高度又受限制,那么此处会是什么品类的商业用地呢?还请期待......




END



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总编 | 文武    本次编辑 | 五 师 弟


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