大江东高铁新城最新进展,新增18万㎡商住综合体!
2020-06-15 15:49:06 分类: 今日聚焦 来源: 323 阅读



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近日,杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局又发出一则土地的出让预告——东升路东商业+住宅地块


加上之前6宗土地的出让预告约600亩!大学城北、大江东核心、云帆社区等6宗土地即将出让!,也就是说,钱塘新区近期将有7宗土地出让(4宗已经挂牌)



东升路东商住地块地块指标


根据出让信息可知,该地块坐落于新湾街道(高铁新城),占地约100亩,容积率2.7,换算成平方米,也就是未来最大建筑面积可达18万平方米


东升路东商住地块位置示意图


东升路东商住地块部分指标


据了解,在东升路东商住地块中,商业综合体体量可达6万平方米,而去年7月拿地的万固,商业体体量仅2万平方米。


值得注意的是,该地块的商业用地在地块的西侧,东升路以东100米范围内。而该处商业以东,则是一片空地(传闻中的高铁江东站),按照布局的合理性而言,未来该地以西将迎来一波不小的发展!


东升路东商住地块红线图


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新湾街道(高铁新城),板块价值不断涌现。



轨道交通层面,除了在建的8号线,新湾境内还将引入13号普线和31号快线,围绕高铁站形成纵横的轨道交通网络,成为钱塘新区的交通枢纽中心。


从教育配套层面,新湾目前已有3所幼儿园、2所小学和1所初中,正在新建3所幼儿园和1所小学,乐意满足未来城市人口需求。此外,布局新湾的大江东区域内第二所杭州市重高杭四中已经开始前期征迁,将于2022年秋季投入使用,这也是杭四中本部以外的首家集团化办学校区。


图片来源网络


城市建设层面,新湾固投连年递增,城市界面更新、路网建设、景观工程等基础工程彻底改善了城市面貌,此外,体育馆、五星级酒店、综合体商业、邻里中心等项目正在兴建,城市配套已基本完善。



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溢出效应叠加产业发展,加速人口导入。


服务产业人口,钱塘新区以下沙科创服务城、江东智慧创新城双城为核心,打造世界级智能制造产业集群。目前已吸引了100多家世界500强、590家规上企业、347家国家高新技术企业以及200家亿元产值企业入驻。


5月20日,钱塘新区六大产业功能平台全新亮相,目标打造全省战略性标志性改革开放大平台。作为浙江大湾区四大新区的龙头、杭州市“新制造业计划”的主战场,钱塘新区的产业发展将迈入一个新台阶,也将迎来大量产业人口的涌入。


在产城人融合发展的新区定位中,新湾将以便捷的交通网络和成熟的城市配套承接临江高科园和前进智造园两大平台的产业人口。


钱塘新区产业空间


承接溢出效应。据瑞达斯数据显示,杭州十区,新房单价2万/㎡以内的板块几乎绝迹,新湾板块精装限价18000元/㎡以内的新房价格,除了本地人的改善需求外,更大程度上支撑了主城外溢以及新杭州人的居住需求。同时,新湾密集的轨道交通网络也将缩短与主城区的空间距离,进一步提升板块的预期价值空间。


新区产业平台带来的人口增量叠加主城区溢出带来的刚需人口,将加速板块内的人口导入。


2020年1-4月杭州十区新房住宅板块成交图数据来自瑞达斯)



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站城一体,提前布局商业业态


杭州正在迈入千万级人口的特大城市发展阶段,城市发展的空间形态势必向多中心转变,这也是杭州“面向世界、引领未来、适度超前”的交通发展理念的题中之义,高铁+新城的站城一体模式将是高铁枢纽板块的主要发展形态。


新湾现有人口5万,根据规划,新湾单元将容纳居住人口25万。在发展路径上,新湾将借助交通枢纽的优势地位大力发展城市建设,从而吸附两大产业平台的新增人口,形成居住功能板块。在站城一体的发展模式下,随着高铁的脚步越近,新湾的城市规模也在日增,各种业态的引进将加速城市功能的完善。


背靠高铁,辐射周边,在服务区域人口、完善城市功能的同时,其商业价值也将在未来几年内快速提升。



大江东规划国土建设局所著《砥砺2018,嬴战2019!


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房企应声而入,人居价值不断提升。


2015年,新湾开始土地供应,滨江、宋都、浙江万固、上海大华等房企先后入驻,均以高溢价拿地,开发的楼盘持续热销。去年7月拿地的万固珺府项目近期首开即售罄,摇号中签率仅7.8%,而最近一次开盘中签率也低至9.27%,市场热情丝毫没有受到疫情影响。


万固珺府形势明了,而在高铁新城居住核心,未来还有3个住宅项目入市,在这接下来的3个项目中,你更看好哪一个?


高铁新城新盘/新地项目位置示意图


至高项目


项目距离地铁8号线新湾路站仅300米,交通优势突出。作为新湾新城板块内所剩不多的一宗低密度宅地,1.2的容积率,让项目优势更加突出,再加上项目北临河道,南侧的南沙大堤11亩绿化带,配套景观丰富。


至高项目规划图


上海大华项目


本次项目住宅部分以建华路分隔为东、西两侧,共规划25幢建筑,含16幢住宅,还有3幢住宅商业及6幢保障房。此外,西侧住宅地块代建1所12班幼儿园,东侧住宅地块紧邻新湾镇第二中心幼儿园。


上海大华项目规划图


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总编 | 文武    本次编辑 | 五 师 弟


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