单价差近万元,金沙湖or城东品质住区,你怎么选?
2020-06-10 09:43:56 分类: 楼盘动态 来源: 5412 阅读








     买房之路何其难,如今的房价,让刚需的选择范围越来越远,而已有房的,随着二胎政策的放开,家庭成员的增加,对住房的品质和空间有了更高的需求。该买哪里?似乎是购房者经久不变的话题。




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金沙湖,犹如下沙的一颗明珠,是钱塘新区楼市的焦点;往钱塘新区更靠近市区的改善集中区,当属城东新城。

 

从下沙的龙湖天街到城东新城的彭埠地铁站,驾车距离约为13公里。两个板块在所处位置上,相距并不算远,而如今的新房限价,城东新城46500元/㎡,下沙金沙湖37500元/㎡,9000元/㎡的差价,城东新城何以成为杭州的改善居住区,而金沙湖板块作为钱塘新区的双核心区之一,又有何魅力呢?




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城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而崛起。2013年6月,杭州市委、市政府和江干区委、区政府召开实施“决战东部”三年行动计划动员大会,以东站枢纽为核心的城东新城横空出世


同年7月,杭州东站正式投入营运,从这一刻起,便成了杭州的门户,从这里为杭州乃至全国输送各种资源,而来自各方的优秀资源也汇聚于此,向杭州输送“新鲜血液”。


杭州东站全景(来源于网络)


从严格意义上来说,西起秋涛路,东至沪杭高速公路,南起艮山东路,北至德胜快速路的这一区域为城东新城。以东站为中心,以西为天城单元,以东为彭埠单元。目前,东边的彭埠单元新盘遍地开花,分布集中,体量较大。


城东新城区位图(来源于网络)


城东新城,如今可以说是杭州改善盘的集中区,而目前在售楼盘数量之多,各个盘所处的位置大同小异,而改善盘又不同于刚需盘和豪宅盘如此受关注。楼盘之间彼此竞争非常激烈,从骑着电瓶车穿梭在城东新城各个角落的“楼盘小蜜蜂”们身上,便能看出端倪。


去城东新城看房,从下地铁的那一刻,便有楼盘渠道人员和中介一拥而上,他们热情洋溢,推荐各家楼盘,耐心极好。在杭州,我们经常听到“万人摇”的报道,可再看到城东新城的现状,似乎与近期杭州楼市的火爆形成了鲜明的对比。


在建中的城东新城楼盘


2020年4月,钱江新城二期建设范围确定,东至和睦港、西至三新路、南临钱塘江、北接艮山西路,而城东新城正在这范围内,可以说,城东新城就是钱江新城二期。从地理位置上来看,其与钱江新城,武林商圈正好构成一个三角形,未来潜力可期。



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城东新城,因其所处的城区位置,从一开始便是杭州的明珠板块,如今动辄500万的入住门槛并不算低,就房子本身来说,各个楼盘各有特色。


如走科技华宅路线的金茂府,占据双地铁优势的花语天境,走式品质园林风的景粼天著,石材干挂环河而建的钱塘天誉,拥有滨江蓝宝石泳池的东潮府...还有不走寻常路线,推出了100方以下小户型的东莱府,悦风华和归锦府...


景粼天著售楼部园林景观


这些房源基本为精装交付,而且4500元/㎡的装修标准包含中央空调,新风系统,地暖等三大件,大多选用口碑品牌,装修颇有品质感。


在城东新城,各种改善型房源,总有一款适合你。至于是否选择城东新城作为改善之所,还是需要仔细斟酌。毕竟一条高速之隔的艮北板块,差价近6000元/㎡,就全杭州范围来说,46500元/㎡的均价,能选择的余地还很广。



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而离城东新城再往东一些,便是下沙金沙湖板块。如果说城东新城是以交通枢纽而崛起的话,那么下沙金沙湖板块便是因湖而受关注。一直以来,凡滨湖临水的房子,总是能受到购房者的青睐。

 

2008年,人工开掘970亩的金沙湖规划蓝图首次全景呈现,当时的规划定位为杭州东部的“城市之眼”,足见金沙湖板块的城市定位。图纸的设计很有腔调,甚至可以想象,未来的金沙湖该有多繁华。


金沙湖沙滩实景


但是金沙湖从开挖到呈现,足足用了10年时间,直到2018年,金沙湖二期、三期才告一段落,整个金沙湖呈现在世人眼前,从这一刻起,金沙湖板块又展现了全新的面貌。如今的金沙湖,已是充满国际范的商务办公区,板块的居住氛围逐渐成熟,配套方面相对下沙沿江和大学城北,优势是相当明显。


金沙湖的湖畔中心



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金沙湖板块已相当成熟,但新房已断供多年,唯独去年十月,湖景居加推了两幢高层,均价32950元/㎡,但是销售成绩并不算理想,开盘后仍有不少房源未被消化。但是,如今,金沙湖板块却迎来了新房市场的春天。


金沙湖北岸看湖景居

 

2019年7月,绿城以楼面价25809.61元/㎡,溢价率高达27.7%,拿下了杭钱塘储出[2019]2号地块,即如今的绿城·春风金沙。就在本地改善族们在期盼中等来了绿城之后,2020年1月,坤和、开元、融创联合以楼面价17768元/㎡,溢价20.50%,竞得杭钱塘储出[2019]11号商住地块,即如今的“望金沙”项目。


望金沙项目效果图


两个项目精装限价皆为37500元/㎡,至此,沿着金沙湖的南北岸,形成了绿城、融创正面较量的局面。而对于本地改善族来说,这无疑是好事,多一个选择,又多一次摇号的机会。


春风金沙沙盘图

 

绿城·春风金沙,据目前已公布的信息来看,户型面积段主要为约106方、127方、141方、165方的高层以及8、9号楼195方、225方的跃层,从限价和户型面积段来看,基本都是改善房源为主。


如果以面积最小的106方来计算,约400万总价的预算即可入住金沙湖畔,相比较于城东新城的97方,精装限价46500元/㎡,总价约450万的入住门槛来看,金沙湖板块的门槛将比城东新城低于50万元,而且在建面上,还多出9平方米,这是什么概念呢?相当于板块入住门槛降低50万,还多出一个小书房的面积,空间舒适感上更胜一筹。




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对比分析

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交通配套



城东新城:地铁1号线和4号线一期交汇的彭埠站就在板块内,4号线二期明石路站正在建设中,预计2021年底前开通运营。德胜快速路往西可到达武林广场,秋石高架往南到达钱江新城和奥体板块;通过杭甬高速,和即将通车的艮山快速路,可前往萧山机场。


城东新城交通网(来源于住浙网)


金沙湖:地铁1号线金沙湖站,以及下沙西站,德胜高架,下沙路,连通市中心,为板块内居民的出行提供了便利。


城东新城因交通枢纽而闻名,也成就了板块的价值,地铁、快速路连成发达的交通网络,以及杭州东站的加持,在交通方面如虎添翼。金沙湖地处下沙核心区,交通上虽能满足日常出行,但不及城东之便利。



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商业配套



城东新城:彭埠地铁站的三花国际已经营业,海底捞、星巴克、麦当劳等品牌已经入驻,人气较旺;德信杭州之翼也已营业,肯德基,金逸影城等餐饮娱乐,也能满足日常需求。板块内,东站西子国际已开业,现已有星巴克,中影国际影城,可莎蜜儿等商家入驻,地下一层还有永辉超市,为周边居民提供了生活便利。


今年3月,“一街一中心”(十字天幕街区和白石会展中心)项目落地,这里将规划打造商业商务、休闲娱乐、居住餐饮一体的国际街区,助力城东新城的商业活力,提升板块居住品质。


三花国际实景


金沙湖:汇集了下沙的主要商业综合体。要说哪里最热闹,当属龙湖天街,每当周末,天街无论是下沙大学城的学生,还是家庭休闲,同事聚餐,天街的热闹非同一般。


而离天街约百米距离,便是下沙银泰,这里汇集了多种品牌,购物餐饮,一座银泰百货即能满足日常需求。而附近的印象城,也即将迎来开业一周年。希尔顿逸林酒店,东部国际中心,湖畔中心等写字楼林立,金沙湖商圈的繁华颇有杭州市中心的既视感。


金沙天街


相对于住宅市场的热闹,城东新城商业配套方面后劲不足,除了已开业的几家商业体,华润万象城却迟迟未开业,据说预计今年10月即将开业,我们可以期待一下。但另一个体量较大的港龙城,传闻已被北京王府井收购,但目前还是烂尾状态,何时开业,仍是未知数。在商业方面,金沙湖如今所呈现的繁华景象,眼见为实。



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医疗配套



城东新城:目前有一家正在建造中的三甲医院——江干区人民医院,与板块内各楼盘距离都较近。而离城东新城约6公里之外,便是浙大附属邵逸夫医院,基本能满足板块内居民的就医问题。


江干区人民医院实景

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金沙湖:从金沙湖往南约700米,即是三甲医院浙大附属邵逸夫医院下沙院区,目前下沙居民就医的主要医院之一,另距离金沙湖4公里外便是浙江省中医院(下沙院区)。


在医疗条件上,板块内同有一所三甲医院,无明显差距。



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教育资源



城东新城:夏衍幼儿园,夏衍小学,浙师大附属杭州笕文实验学校皆在板块内。另外,还有一所建造中的学校,具体是哪个学校还未确定,今后将大大便利板块内小业主的就学。


在建中的学校


金沙湖:板块内有下沙实验幼儿园,景苑中学,景苑小学等,虽然满足基本教育需求,但下沙口碑较好的文海学区位于沿江板块,是金沙湖的一大遗憾。


在教育配套上,两者面临同样的尴尬,目前还未有优秀的公立教育资源进驻板块,但随着板块的提升,相信不久的将来,会有优秀的教育资源为板块更添光彩。



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景观资源



城东新城:一条白石港河,造就一个沿河公园,因白石港河呈环形,多个小区皆可享受到沿河景观。


金沙湖:一座金沙湖,与大江东的东沙湖就像钱塘新区的“双眸”般闪亮,湖景资源对于城市来说一向都是稀缺资源。


在景观方面,城东新城目前暂无自然景观资源,比金沙湖稍逊一些,但一个板块的好坏,景观资源往往不是主要因素,这是一个加分项。


从钱塘天誉看白石港河

 


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房价方面



城东新城:新房限价在46500元/㎡,二手房成交单价大多数突破4万,入住门槛相对较高。


金沙湖:二手房单价基本突破4万,而新房限价在37500元/㎡。


城东新城一二手房价差距不大,视楼盘而定。而金沙湖一二手房价存在一定的差价。两个板块新房的限价近万元,但金沙湖的新房有绿城和融创品牌助力,就房子本身来说,无论户型还是精装的品质,都是深受购房者期待的,毕竟在很多杭州人心中,这辈子总想有一套绿城的房子。



板块对比图



(二手房成交数据来源于透明售房网)



写在最后



城东新城,作为杭州的改善品质住区,又作为钱江新城二期的一部分,其未来的潜力不可小觑,如果预算充足,又想离市中心再近一些,那么,城东新城自然是不错的选择;但如果预算有限,又对生活品质有追求,享受出门即繁华的幸福感,往东安家金沙湖畔,又何尝不是一种明智的选择呢?








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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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