如果是你,选这套西湖边法拍房,还是在钱塘新区改善置业?
2020-05-28 09:30:20 分类: 今日聚焦 来源: 5557 阅读


刚需买房难,改善买房更是难。选地段还是选户型面积,真的很难抉择!




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拥有一套西湖边的房子,是每个杭州人的梦想。但对普通人来说,这个梦想可望而不可及。一是价格动辄几千万,甚至数亿元;二是房源稀少,一旦有西湖边的房源释放,必会引起一场全民围观大会。


西湖(来源于网络)


而就在前几日,在法拍网上,一套离西湖边仅仅100多米的将军路61号房源,5月25日开拍的当晚9时,该房源已有13人报名,1000多人设置了提醒,23600多人次围观,其中的主要原因:除了杭州人的西湖情节,另一个因素还是因为价格。这套房子面积75.89㎡,起拍价为455万元低于市场评估价近200万元!这样的价格,再加上这套法拍房不需要房票的原因,让很多杭州中产们坐不住了,似乎这一次临西湖而居的梦想就要实现了!


然而,出乎所有人意外的是,就在拍卖结束还有10分钟,竞价正火热之时,本场拍卖却被紧急叫停,页面显示“本场拍卖已中止”!着实让各位竞拍者和围观者们感到一阵茫然。而平台的解释是,土地性质系划拨,另据知情人士透露,该房源由于某些原因,法院需要重新调查。


法拍房页面(来源于网络)


那么,这套起拍价为455万的西湖边的房子本身是什么样的呢?该房源建于1998年,年代不算久远,总高6层,该房源所在楼层为4楼。颇为欣喜的是,2018年已加装了电梯,楼下也有十余个专属车位。但房源本身,内部装修较为破败老旧。无论地段还是通风条件,较其他老房子来说,这套房源更有优势。这也就是该房源如此火爆的原因之一吧。



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总价450万以上,近500万的预算,如果将眼光放宽一些,这个价位的改善新房,可选的余地还很大。在钱塘新区范围内,无论是选地段还是选面积,我们也能找到不少。如果对西湖边的豪宅羡慕不已,却又有着难解的西湖情结,不妨看看钱塘新区沿湖而居的改善住宅。


金沙湖实拍


钱塘新区拥有双核心——金沙湖和东沙湖。这两个板块是钱塘新区行政,商业,居住的核心区。对改善来说,住的舒服点,其中的意义也包含了换一个更好的居住板块。既然西湖边的豪宅难买,那金沙湖和东沙湖不也是个不错的选择么?



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2019年7月29日,钱塘新区成立后的首宗涉宅土地出让,北望金沙湖,最终被绿城以拿下,这一项目就是如今的绿城·春风金沙

 

春风金沙规划建设11幢29-31层的高层,小区有景观水池和游泳池,景观花廊等贯穿整个小区。户型面积段主要为106/127/141/165方为主,以及跃层195方和225方,从户型上来看,主要是改善型住宅。外立面为大面积的玻璃,水蓝色为主,极简的线条感显得淡雅而有品质感,让人不禁联想到钱江新城的豪宅——蓝色钱江。


春风·金沙 沙盘


目前周边二手房单价已突破4万,春风金沙而因政府限价,均价37500元/㎡(含4000元/㎡精装),精装上,新风,中央空调,地暖的精装标配一样不少,加上绿城的品牌口碑,为其增色不少。据最新消息,绿城·春风金沙样板房预计在6月初呈现,首开面积106/127方。


金沙湖板块作为下沙的核心区,配套自不必说。在交通方面,500米处是地铁金沙湖站C出入口,出行方便。教育方面,1公里范围内,下沙实验幼儿园,景苑中学,景苑小学,教育资源相对丰富。商业方面,对面即是龙湖天街,不远处便是下沙银泰,周边希尔顿逸林酒店,滟澜星座等商业环绕。以最小面积的106方为例,总价约400万,拥有如此高配置,还在金沙湖畔,绿城品牌加持,这房子还不配改善吗?


金沙天街实拍


金沙湖板块,除了春风·金沙,坤和融创开元的“望金沙”也来了。“望金沙”的优点是南向面湖,项目涵盖12幢高层+1幢公租房的归心社区,1幢写字楼,从之前的项目公示图上来看,部分楼幢还可以正面看湖。那么,“望金沙”究竟会有什么样的产品推出呢,我们后期也可以关注下。


望金沙项目公示图(来源于网络)



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金沙湖的发展已够耀眼,再来看看东沙湖板块。东沙湖是大江东的核心区,其发展规划是对标金沙湖的,其未来自然不亚于金沙湖。

 

东沙湖,是仅次于西湖、湘湖、青山湖的第四大湖,其一期的湿地公园已建成,二期正加速优化中。而沙湖畔的“万人摇”红盘——融创城距离东沙湖,仅一条景观带之隔。近日,24号楼购房意向公示,43套房引来8556户登记报名,中签率0.5%,再一次刷新纪录,当红不让。融创城一路飘红,不仅仅是因为有完善的配套规划,还因为其占据了稀缺的湖景资源,要说融创城的湖景房,当属叠排。


融创城叠排沙盘(来源于置业顾问)


5月20日,其叠排7-14#共87套叠排开始报名登记,面积段165-220方,预计均价27000-28000元/㎡(含4000元/㎡精装),地暖、新风、中央空调,精装标配一件不落,品牌厨具,在装修方面也是可圈可点。精装交付的叠排,大杭州范围内也是少见。

 

对于改善,随着二胎政策的放开,家庭成员的增多,对于面积段的需求迫在眉睫。拥有一套叠排,上下两层的空间,房间多了,客厅更大了,活动的范围更广了,舒适度自然就提高了。一线临湖景观,饭后散步,夕阳西下,一年四季美景看不停,惬意生活不过如此。


融创城叠排样板房(来源于网络)


更何况,融创城其所处的东沙湖核心位置,距离7号线100多米,地铁上盖。商业方面,一路之隔便是江东天街,往南约300米便是大江东宝龙城市广场,双购物中心环绕,出门逛街一步即达。融创城还自带双子星写字楼,未来很可能成为大江东的地标建筑。

 

双子星效果图(来源于网络)


这样的地段,以叠排面积段最小的165方为例,总价约450万,在杭州主城范围内,能享受自然景观,商业,地铁一样不缺。待地铁开通,商业体开业,生活在这里的幸福感不言而喻。




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核心区的配套以及生活的便利度,成为改善的主流。而对于改善族,房子面积更大些也是考虑的因素之一。有天有地,独门独户的排屋,在主城别墅用地的限制下,排屋成了改善族的终极目标。然而,在主城区,一套排屋动辄千万,让大多数改善族止步于此。

 

位于钱塘新区大江东的杭房·悦东方,一期为低密住宅区,24幢200-260方滨水排屋,共108套,容积率仅为0.89,真正的低密住区。然而,悦东方虽没有一线湖景资源,但其东侧为八工段直河河景,沿河的游步道已经造好,这段河道,曾被誉为“大江东最美河道”,清晨慢跑,饭后散步赏景,生活有滋有味。


八工段直河景观(来源于网络)


对于住惯了高层的住户来说,排屋的舒适和宽敞度是高层无法比拟的。地面三层,地下两层,动静分离,父母和孩子各有自己的空间,门口的小花园,闲暇时候种种花草,赏花赏景。地下两层还可作为健身房,收藏室,书房等,功能分区很明确,家人之间休息也互不干扰。


悦东方实景(来源于网络)


在配套方面,项目配建4300㎡的甲级幼儿园,附近的前进一小挂牌杭州采荷第二小学教育集团前进学校。医疗方面,还有杭州市大江东医院。离核心区的江东天街和宝龙城市广场,开车10分钟左右,逛街购物也方便。

 

排屋的舒适在于自然景观和空间上的宽敞。总价500万左右,就能在杭州主城范围内拥有一套排屋,实现改善的一步到位,何乐而不为呢?




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人总是往更高的地方走,对于房子的追求也是如此。


如今,改善族越来越多,大户型总价普遍较高,好地段更是可遇不可求。选地段还是选面积,亦或是两者皆考虑,这是一个需要仔细斟酌的问题。西湖边的房子可遇不可求,那么,钱塘新区两大核心区的临湖新房或许能满足你对湖景的渴求,改善住宅的主要目的不就是为了让生活更有品质,更舒服么?



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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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