金沙湖板块附近的大彩蛋!更近市中心,限价却更低,心动了吗?
2020-05-27 10:15:12 分类: 今日聚焦 来源: 5670 阅读



Part 1




杭州人对于湖的喜爱,从杭州各个因湖而崛起的都市新区就能看出来。从阿里达摩院的南湖、城西科创大走廊上的青山湖,还是大力开发可媲美西湖的湘湖,都已经成了各区域的明星板块。


对于楼市来说,滨湖临水的房子,一向都是稀缺资源,凡是以“湖”为宣传点的楼盘,购房者总是会忍不住问一句:这房能看见湖吗?


湘湖(来源于网络)



Part 2




因湖而起的板块,最成功的莫过于下沙金沙湖板块了。十多年前,下沙管委会参照堪培拉的葛里芬湖,以一个约36公顷的金沙湖为中心,重新规划下沙的CBD,当金沙湖仅仅还只是个雏形(小池塘)就已经吸引众多开发商纷纷落子。然而,尴尬的是,城已建,而湖未成。直到如今,金沙湖终于呈现,湖畔密集建造五星级酒店、Shopping Mall、甲级写字楼、大剧院和会展中心。可见,湖景资源对于一座城市来说,是有多受青睐。

 

虽远离杭州传统的市中心,但是金沙湖板块新房限价37500元/㎡,二手房单价更是破4万,大有与城东新城、艮北新城的房价一决高下的气势。随着监管的严格,89㎡小户型也是越来越少,板块的起步户型也越来越大,预算总价300万元想要在金沙湖安家,着实困难。


金沙湖(来源于网络)



Part 3




那么,错过了金沙湖,还有没有一次复制的机会,临湖而居?

答案是:有,丰收湖!

 

早前,这里被称为“菜篮子”,到处都是老工厂和农田,可是经过三年的发展,这里可谓是焕然一新。

 

前不久,杭州钱塘智慧城开了场以“‘江湖’之链•链在之芯”为主题的发布会,向大家推介丰收湖板块。

 

丰收湖原址上本就有一个丰收水库,很长一段时间内,九堡、乔司一带的居民,其生活用水就来自这里。这里有一个因丰收湖水库得名的公园,占地205亩,钱塘智慧城准备把这里打造成一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示于一体的城市中央湖景公园。因为这片湖,周边东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路围合的总用地面积760.2万平方米的区块,也有了新的名字——丰收湖板块,跨了江干和余杭两个城区。最快今年6月,丰收湖就将开湖。


丰收湖规划效果图(来源于网络)



Part 4




钱塘智慧城,其与未来科技城、青山湖科技城并列为杭州“创新三城”,也是杭州“创新三城”中最年轻的一城。 未来,钱塘智慧城欲打造杭州湾智能制造国际科技创新区,甚至成为一个覆盖杭州钱塘智慧城创新创业的巨大IPO孵化器。 

 

如今,在钱塘智慧城已汇聚超5000家企业,上市企业12家,国家技术高新技术企业61家,也包括得力、贝贝网、奥的斯电梯等知名品牌 

 

去年春天,亚马逊全球开店“杭州跨境电商园”也来了。它的成功入驻,有效搭建起本地化跨境出口电商产业服务集群,推动钱塘智慧城出口跨境电商全产业链发展。 从集聚企业的“量”和“质”中,我们就可以窥探出钱塘智慧城现在的潜力和未来的实力。


钱江智慧城板块图(来源于网络)


而丰收湖板块的定位是“科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地”,钱塘智慧城有意将此打造成为拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城”。围绕丰收湖,丰收湖板块将打造约6万平方米的会展中心、约14万平方米的大型商业综合体、产业总部集聚区和高档生活住区。从空间结构上看,将形成“一岛一城,一心双轴,两区三片”


丰收湖板块规划示意图(来源于网络)



Part 5




在区位和交通方面,丰收湖板块东接下沙金沙湖板块,西连艮北新城板块。从其所处的位置来看,交通优势明显:通过德胜快速路,可直达钱江新城;东湖高架连接临平副城、乔司、城东新城、萧山等地,可直达萧山国际机场;艮山快速路可无缝连接武林商圈,城东新城,钱江新城二期;还可以通过杭海路到达钱江新城、四季青。 这样的两横两纵交通线,将丰收湖板块与几个城市中心、副中心连接了起来。


而我们最关心的地铁,在这个板块中自然不会缺席。地铁1号线和9号线的加持,以乔司南站为起点,到武林广场10站,到钱江新城二期是3站,到江河汇是7站,到万象城也不过9站


地铁规划示意图(来源于网络)


若把2.8-3万均价段的楼盘绘在地图上,它们往往处在某一个方位的边缘地段,比如大学城北(东)、南部卧城(南)、三墩北(北)。这样的弊端在于,它常常只离一个方位比较近,而到其他区域都相对较远。而丰收湖板块,其正好与下沙金沙湖板块与城东艮北新城形成三角带,离市区比金沙湖还近。根据限价,这里的高层价格在3万/㎡左右。往东的金沙湖是37500元/㎡,往西地铁三站外的艮北,则是42500元/㎡,这样来看,丰收湖板块对于在市区上班的置业者来说,不仅是交通上的便利,价格更是亲民。


板块限价示意图(来源于网络)




part 6




上个月,钱江新城二期建设规划发布,钱江新城二期绵延钱塘江备案6公里,总面积约10平方公里、总建筑体量约1600万方、规划人口规模约23万。预计2022年杭州亚运会前“品质江湾”初具形象,城市活力开始展现,至“十四五”末,一个交通便捷、配套完善、功能多元的世界级滨水活力区,将初步呈现在钱塘江北岸。


钱江新城二期用地规划(来源于网络)

 

而丰收湖板块所在的钱塘智慧城与钱江新城二期天然接壤,随着城市东扩、拥江发展建设加速,这里有商业综合体,有地铁,有产业规划,有住宅区,还有人工湖,像极了金沙湖板块,对于未来,我们也可以期待一下。


钱塘智慧城板块示意图(来源于网络)


丰收湖板块,对于余杭区来说,这里是“东部崛起”的主战场,是临平新城南融主城的最前沿;


对江干区来说,这里是城市东扩的重要节点,是城东产业制高点钱塘智慧城的重要组成部分;


而对于杭州来说,这里则是拥江产业聚集区、下沙-大江东产业聚集区、临平新城产业聚集区等三大产业聚集区的焦点,更是杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点。


目前板块内现有的楼盘较少,主要有新希望美的·长粼府,中南·春溪集等,后期我们也将继续关注。那么,丰收湖板块,能否成功复制金沙湖,成为下一个城市中心呢?我们拭目以待!



(内容整合:层楼、江干发布、杭州地产情报站)



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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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