大学城北丨70天,再增2个购房选择!
2020-05-25 09:45:43 分类: 今日聚焦 来源: 824 阅读



5月21日,杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局发布《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》,钱塘新区6宗地块即将出让,其中大学城北出让2宗。


还记得今年的3月,祥生斥资约45亿,完成大学城北的“双杀”。而事隔仅70天,大学城北再次发布土地出让预告信息!


对祥生来说,这是个挑战,从唯一选择,变成1/2(除非再次拿地);但对购房者而言,这却是一件好事,多了选择的机会,而且在市场竞争机制下,开发商的产品也将变得更加有竞争力。


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△ 土地分布示意图


从地图上看,此次将要出让的土地大致位于大学城北的西面和北面,其中1宗与祥生2号地块相邻,1宗与保利像素相邻。


△ 即将出让土地信息


要说大学城北的核心地段,小编认为是以和达城、圈圈里为中心点,半径500米内的区域。因此单以中心而言,此次出让的地块位置稍显偏僻,其中16号地块或许更接近奥特莱斯。


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目前,大学城北的配套正在逐步跟上发展的脚步。


交通配套方面,新开通的3101路公交,几乎覆盖大学城北各大小区、学校。


商业配套方面,除了早期的和达城,圈圈里社区商业也将在近期开业,据了解圈圈里已签约了物美超市、KFC等30多个知名品牌商家。


△ 圈圈里社区商业体


教学资源方面,除了已有的云帆小学、启源中学、杭州市基础教育研究室附属学校,大学城北规划36班小学也已启动招标。


△ 大学城北规划小学效果图


生活休闲方面,在祥生1号地块以西,一座城市公园即位于此。


△ 城市公园


或许在道路基建上,大学城北仍有欠缺,但是人气的聚集是会产生良性循环的,未来这里的配套将会因人的入住而加速改善升级。


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居住讲究环境,买房讲究价格。


纵观整个下沙,金沙湖精装限价3.75万、沿江精装限价3万、大学城北精装限价2.62万。


三个地方金沙湖环境、配套最佳,同时价格也是最高,对部分购房者而言,价格就是鸿沟;而沿江,目前为止只有广宇一个新盘,相比大学城北,他们之间的差价尚在大部分人的接受范围内,但因众所周知的原因,他几乎就是下沙下一个万人摇。


因此,大学城北,无形之中就成了下沙普通购房者购置新房的首选之地。


△ 祥生钱塘新语实景


据透明售房网数据显示,目前大学城北东郡之星二手房均价28373元/㎡,保利像素二手均价28336元/㎡,晓春城二手均价29986元/㎡,因此限价26200元/㎡的新房在价格上仍占有不少优势。


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现在,大学城北第1次购房机会正在聚气。


3月拿地,4月出规划,5月工地热火朝天。(规划详情请点击:拿地仅15天,祥生大学城北项目规划公示!


△ 祥生大学城北1号项目



其实,我们都知道,杭州的房子不愁卖,愁的是卖不出一个理想的价格,所以才有“鸽王之王”、“捂盘王”这样的称号。但是祥生却是一反常态,开工进度杭城罕见。


速度快,会不会导致小区品质下降?这是不少人存在的疑虑。然而,这样的速度祥生大学城北项目并不是头一个,奥莱旁的祥生钱塘新语即是他的先例。(钱塘新语实地探访:潜力无限的大学城北,看完这个自带“公园”的姊妹小区,我准备去筹钱了......


△ 钱塘新语实景


相隔不足2公里,心存疑虑的朋友不妨先去实地看看,而有心买房的朋友,不妨趁现在多搞一张房票。


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总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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