惊讶!原来 97方的收纳空间可以这么多!是小户型回归了吗?
2020-05-18 09:59:59 分类: 看房报告 来源: 5775 阅读







城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.6万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。

      因交通枢纽而崛起的城东新城,板块内的楼盘究竟有何魅力?《城东跑盘日记》第6期,带你实地探访城东新盘——悦风华。   








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上期我们看的是科技住宅——金茂府,无需空调和地暖,但物业费却高达8.68元/㎡,你是否会买单呢?如果觉得金茂府总价超出预算,那么今天我们就来看看城东新盘——悦风华


从下沙文泽路乘坐1号线到彭埠站C出口,步行需约1.5公里。从环站东路转到花园兜街就能看到景粼天著售楼部,而悦风华售楼部就在其西侧,楼盘实地与售楼部相距约2公里。


▲ 售楼部大门


沿着环站东路往北走,能看到城东新城多楼盘同时施工现状,还能看到祥生在城东刚开工的地块,目前案名还没公布。


▲ 多楼盘施工中



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基本信息:


项目地址:天城路与明石路交叉口

项目总占地:约3.7万方

总建筑面积:约14万方

容积率:2.7

物业:德信盛全物业

交付标准:精装

交付时间:预计2022年底

 

项目户型面积段主要是97㎡~125㎡,限价均价46500元/㎡,具体单价还未公布。预计五月中旬首推1#、2#,主力户型为97㎡的中间套和125㎡的边套


整个项目由6幢高层住宅,2幢写字楼,一座果蔬农贸市场和一家自持酒店组成。小区坐北朝南,布局较方正。北边为白石港河。加推的1#,2#位于小区最南面,面向马路,可能会有轻微噪音影响。


▲ 沙盘


小区的亮点在于多层次的“全龄景观”组合,有乐高冒险乐园,夜光跑道,氧气森林,碧波水景等景观,还有二维码的植物教学,是一套集互动,玩乐,休闲于一体全年龄段小区景观配置,无论老人还是孩子,在小区都能找到属于自己的那一片乐园。从沙盘上看,小区的西南、西北角各设有一个地铁口,地铁4号线二期明石路站无缝连接小区,出门即地铁,未来出行非常方便。


▲小区沙盘部分景观



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户型鉴赏:


▲97方户型


97方中间套,三房两卫户型,餐客一体,主卧套间,U形厨房,三开间朝南。客厅带大阳台,户型方正,整体采光和空间较为舒适。值得一提的是,97方南向近10m的采光界面,客厅南向界面3.7m,次卧南向界面3m,主卧3.3m,南向面比市面上的同户型要多30cm,遗憾的是,97方的户型未做目前流行的宽景式阳台。


▲ 125方户型


125方为边套户型,两房朝南,宽景阳台,客厅位于中间,厨房空间较大。主卧带走入式衣柜,朝北次卧带飘窗,采光较97方更为优越。阳台虽大,但位于两个房间,洗衣晾晒恐会影响卧室私密性。



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样板房位于展示中心二楼,97方和125方皆有样板房展示。


入户门配有指纹密码锁,出门不用担心忘带钥匙。进门侧边即为具有相当收纳量的玄关,还配有推拉式衣镜和衣架,出门的衣服、雨伞皆可收纳。收纳式玄关的打造,为家庭日常用品的收纳提供了很大的空间。


▲ 收纳式玄关


进门后,明显感到客厅比一般97方的客厅更为宽敞和亮堂,采光很好;厨房为标准的U型厨房,但整体空间感觉不大,特别是冰箱预留位置,目测宽度不超过1.2m,只能容纳一个普通冰箱,想要放一个更多收纳的双开门冰箱还是比较困难的。


▲97方样板房客厅


主卧和次卧空间都较合适,卫生间干湿分离,同样拥有强大的收纳功能。洗手台柜子,马桶侧边,镜面柜都可收纳日常用品和洗漱用品。


而125方样板房整体风格与97方无明显差距,横向客厅配有大飘窗,采光更好。但四房的配置,除了厨房较大之外,书房显得过于紧凑,如果作为房间会显得很拥挤。


悦风华不同于其他楼盘的最大区别在于其一整套的全屋收纳系统,在装修上以细节打动人心。从进门的玄关收纳,可以容纳女士的日常鞋子和帽子,还有手推镜子和收纳衣架,雨伞架,甚至在玄关底下预留了空间用于收纳鞋子。在卫生间的柜子和房间衣柜同样做了收纳设计,柜子设计有可移动收纳板,高低都可自己调配,这就为收纳提供了更多可能。


▲马桶边的收纳柜


在精装上面,客餐厅石材铺面,厨卫高仪水龙头,西门子燃气灶,入墙式恒温花洒,另外还有精装标配全屋地暖、中央空调、新风系统等,皆为交付标准,但墙纸非交付标准



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周边配套



悦风华与东潮府一路之隔,在配套方面与东潮府基本一致。


商业配套:小区本身规划有一个果蔬农贸市场,另外板块内规划有“一街一中心”即十字天幕街区和白石会展中心。三花国际,港龙城,东站西子国际等商业体都在一公里左右,东站西子国际和三花国际都已开业。已有永辉超市,星巴克,可莎蜜儿,中影国际影城等商家入住东站西子国际。


▲ 东站西子国际实拍


交通资源:小区门口即是地铁4号线明石路站,距离杭州东站1.5公里左右,距离地铁1号线约1公里,另外板块内,德胜快速路和艮山快速路等构成了城东交通网络,未来出行选择非常多,往杭州各个方向四通八达。



教育资源:在东潮府的南边为正在建造的学校,具体学校名称还未确定;悦风华距离夏衍小学1公里,笕桥花园小学大约600米,区域内基础教育资源也较多。



医疗资源:板块内正在建造的有三甲医院——江干区人民医院,目前该院大部分已经完工,待小区交付时,该医院应该也应已运作。离小区6公里左右为浙大邵逸夫医院。


▲ 江干区人民医院实拍



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对比分析







之前我们看过同样为97方的东潮府,两者所处的位置几乎一致,而同时作为板块内稀缺的小户型,这两者又各有哪些优势呢?



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品牌



东潮府是由滨江,龙湖,荣安三家合建,主要由滨江设计建造,后期物业也由滨江负责,再加上龙湖“园林大师”的加持,东潮府的品牌口碑自然不必说。

 

悦风华是由金地,中骏,德信三家合建,德信盛全物业。虽然金地在杭州也做了不少标杆产品,口碑也相对较好,但相比较杭州本地房企龙头之一的滨江来说,品牌价值上稍逊一些。

 


02 户型




东潮府同样的97方三房两卫,在南向的三房中,客厅宽3.5米,次卧宽2.9米,主卧宽3.3米,属于市场上比较中规中矩的尺寸比例。


▲ 东潮府97方户型

 

悦风华的97方户型是亮点,南向的三开间,客厅宽做到了3.7米,次卧宽3米,主卧同样为3.3米。客厅宽多了20cm,从进门的那一刻,就能明显感到更为宽敞和舒适,而次卧多出的10cm意味着,即使在次卧安装一部电视机,看电视的舒适度将会提高不少。对于本身面积有限的97方来说,能在南向多出30cm,实属难得。

 


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配置



东潮府采用高低配,前面为叠墅和洋房,后面为高层住宅和大平层,园区内还有滨江的蓝宝石泳池和地下恒温泳池,算是小区的高配了。但是这样配置的弊端就是景观相对集中在叠墅和洋房区,对于高层来说,相对较少。


▲ 蓝宝石泳池效果图(来源于网络)

 

悦风华并没有采用高低配,纯高层的住宅,西边为两幢5层的写字楼,园区内设置有多个主题乐园,适合不同年龄段的休闲和玩乐,全高层的景观相对来说分配比较均匀,每一幢楼的业主都能在出门那一刻找到属于自己的那一片乐园。



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写在最后



在城东新城新盘扎堆的现状下,每一个楼盘都有自己的特色。而悦风华让人惊艳的是,通过对收纳细节的设计,让97方的小户型居然留出了堪比大户型的收纳空间,无论是玄关,厨房,卫生间,卧室的柜子,无处不收纳,牢牢抓住了主妇们的小心思,这在城东众楼盘中还是比较少见的。

 

城东新城板块以改善为主,户型大多数集中在119-149方面积段,以目前46500元/㎡的均价来看,总价550万是入住城东新城的门槛,而对于100方以下的小户型来说,在城东新城是属于“稀有物种”。而如今,除了之前看过的东莱府89方,东潮府的97方,现在一个纯新盘——悦风华也带着97方的小户型来了,也就是说,总价在450万的预算下,也能入住城东新城,这是不是意味着小户型又重返该板块了呢?




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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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