物业费高达8.68元/㎡!不带空调和地暖的精装房,你会买单吗?
2020-04-22 09:15:55 分类: 看房报告 来源: 6336 阅读







      城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.5万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。

      因交通枢纽而崛起的城东新城,板块内的楼盘究竟有何魅力?《城东跑盘日记》第5期,带你实地探访城东科技盘——首开东城金茂府。 










Part 1



上周我们看的是城东地铁上盖盘——东潮府,滨江和龙湖的品牌以及地铁0距离的优势,东潮府有其本身的优势所在。本周我们要看的是城东科技住宅——首开东城金茂府。


从文泽路乘坐1号线到彭埠站下车,沿着明月桥路往北走右转,再沿着源聚路直走约800米即可到达东城金茂府。



前往途中,能看到项目周围各个楼盘正在紧张施工中,板块内新房供应量较多,因此可选择的空间很大。


▲ 附近楼盘施工中


走进售楼部,镜面观景水池和简单的绿植,环境清幽。因为疫情防控期间,进入售楼部亮绿码和检测体温是不能少的步骤。


▲ 售楼部大门





Part 2


                                

基本信息:


项目地址:明石路与源聚路交叉口

项目总占地:38447㎡  

总建筑面积:144372.28㎡

容积率:2.4

物业:金茂物业

绿化率:30%

交付标准:精装

交付时间:预计2021年4月

 

项目户型面积段118-165㎡,均价47170元/㎡(含精装4500元/㎡),预计4月底加推1#、2#、13#,主力户型147-149㎡

 

整个小区由16幢高层组成,总高13-15层。在售楼部门口,已能看到楼幢的外立面,采用石材和铝板构成,呈米黄色,颇具质感。但从沙盘上看,小区的绿化并不算多,30%的绿化率只能说是中规中矩。


4月底加推的1#、2#位于小区的北面,隔着小区绿化带外就是马路。而13#位置相对较好,位于小区中间偏西位置,受干扰的因素较少。


▲ 售楼部沙盘





Part 3



东城金茂府目前所剩房源和即将加推户型主要为147方以上大户型。

 

户型鉴赏:


147方户型四房两卫,除朝北书房外,其他三个房间较大。主次卧客厅三房朝南,宽景阳台入门玄关把客厅和餐厅分开,在采光上会有些许影响;主卧为套房,带走入式衣柜和大飘窗;L型厨房较大,日常烹饪操作空间游刃有余。


149方户型客餐厅一体,带跑道式全明阳台;三房间朝南,次卧带阳台,晾晒恐有不便;厨房同147方几乎无差;整体采光较147方更为敞亮


165方户型为四房三卫。三房朝南,主卧套房带浴缸,次卧有阳台和独立卫生间;餐客一体,带跑道式阳台。该户型采光和空间皆有优势,居住舒适度好。





Part 4



去往样板房的路上,园林颇有中式感,古朴而典雅,但感觉在园林设计上稍逊于之前看过的景粼天著。


▲ 通往样板房的园林环境


参观的是147方的实体样板房。进门即是玄关,很有入户的仪式感,但是因为玄关把客厅和餐厅分开,视觉上客厅的空间并不大,餐厅的采光受到影响,并不敞亮


紧靠着餐厅的是朝北的小书房,空间很小,相当于一个普通阳台,而且正对着餐厅,恐日后会受就餐食物味道的影响。


▲ 样板房餐厅


主卧带走入式衣柜,但收纳空间很有限,如果女主人衣物较多,会有不够收纳的担忧。


▲ 主卧走入式衣柜


厨房为L型厨房,空间较大,西门子冰箱,德国柏丽橱柜,弗兰卡不锈钢水槽,3M净水器,还有厨余垃圾处理器,设备一应俱全。


▲ 样板房厨房


金茂府的亮点在于自带“科技住宅”的光环,那究竟体现在什么地方呢?前面我们看过的精装盘中少不了三大件:中央空调、地暖和新风系统。而金茂府,是没有中央空调和地暖的!据置业顾问介绍,这要归功于其科技系统。


杭州一年的气候春秋季极短,冬季湿冷,夏季闷热,还有湿漉漉的梅雨天。金茂府的科技系统就解决了这个问题:毛细管网辐射+循环地热泵等科技系统的组合,让室内温度保持在舒适的体感温度。还有24小时置换新风系统+抗霾PM2.5除尘系统,为室内送来新鲜的空气,即使是梅雨季,也不用担心潮湿。


据说这套系统还是获得过英国BREEAM绿色建筑认证和中国绿建三星认证的,环保和科技感十足。不用空调和地暖,节能环保高达8.68元/㎡的物业费(含能耗),你能接受么?





Part 5





周边配套




医疗资源:项目西南边一路之隔即为建设中的三甲医院,江干区人民医院,从外面能清楚看到大部分已完工,这里的业主今后就医问题比较方便,另外6公里左右是浙大附属邵逸夫医院。


▲ 江干区人民医院实景


学校资源:距离项目700米左右即为夏衍小学;此外在东潮府南边还有正在建设中的幼儿园、小学、初中,离金茂府只有200米左右的距离。


▲附近在建的学校实景

 

交通资源:项目距离地铁1号线彭埠站大约800米,但距离4号线二期明石路站大约300米,算是地铁盘。另外板块内有亚洲最大的交通枢纽之一杭州东站,德胜快速路和艮山快速路,上塘高架、东湖高架和秋石高架以及杭甬高速构成的交通网络,出行可谓四通八达。


▲ 交通区位图(来源于网络)

 

商业资源:板块内规划有“一街一中心”即十字天幕街区和白石会展中心,这是国际性的街区,但目前还在规划中。在1公里左右,有港龙城和华润中央车站广场等,有已开业的东站西子国际,三花国际,三花国际已营业,地铁彭埠站上盖商业,目前已有海底捞、星巴克、麦当劳等餐饮,还有农业银行、瑞晶医疗美容等机构入驻,附近人来人往,人气颇旺。






Part 6




对比分析



周我们看的是东潮府,与金茂府一街之隔,哪家更有优势呢?

 


1

地铁


东潮府楼下即为4号线明石路站,地铁0距离的幸福感与生俱来。

 

金茂府距离1号线彭埠站800米,距离明石路站300米,如果遇到下雨天,那么金茂府的业主出门会稍有不便。


 


2

户型


东潮府的户型利用率较高,119方是四房两厅两卫,虽然房间稍小,但对于改善来说,多一个房间,意味着多一份方便。

 

金茂府无论是主力的149方还是更大户型的165方,都做四房,对于想要改善四房的置业者来说,以46500元/㎡的单价来算,多20㎡,意味着要多花93万,性价比不高。

 

 


3

装修


装修标准同为4500元/㎡

 

东潮府装修是中央空调、地暖和新风系统的三大件,品牌厨卫电器等,中规中矩的装修标准。

 

金茂府的科技住宅为人熟知,除了标配的品牌厨卫配置外,其高科技的恒温恒湿恒氧系统,无需空调和地暖也能拥有舒适的居住环境,环保又自带科技光环。

 

▲科技人居馆(来源于网络)



4

环境


绿化率同为30%

东潮府采用高低配的设计,前面为叠墅和洋房,后面高层,对高层来说,采光障碍会更少,而且小区地面蓝宝石泳池和地下恒温泳池配置,对业主来说是生活一大享受。

 

金茂府整个小区由16幢高层组成,而且从沙盘上看,园林绿化显得一般,而且并没有恒温泳池,对于一个改善楼盘来说,是一大遗憾。但好在小区内有一个大型镜面景观水池,很是亮眼,算是对泳池的弥补吧。


▲ 售楼部观景水池





Part 7








写在最后







东城金茂府是杭州的第三座金茂府,另外两座是滨江金茂府和首开杭州金茂府。因其“科技华宅”的标签,曾一度被誉为“杭州最难买到的豪宅“之一。东城金茂府沿袭了前两座金茂府的精髓,可以说惊艳了整个城东新城,无论其所处的位置还是产品本身以及周边配套,无疑属于改善好房。

 

但是,再好的房子也有一些值得担忧的问题:


01

“科技住宅”的光环下,其科技系统如果出现故障,该怎么解决呢?如果是冬天或者夏天,无空调无地暖的情况下,即使维修,也得经历一段或冷或热的煎熬吧。再强大的系统也不排除会出现故障的一天,不是么?


02

走出售楼部后,从外面看,全小区皆为高层,楼间距很窄,实在担心低楼层的房间采光是否会有影响?


这些问题在置业时,是需要考虑的,毕竟对于改善来说,置换是为了有更舒适的生活。


▲ 东城金茂府外立面


纵观整个城东新城,同类型的改善住宅如雨后春笋般集中供应,如何才能独树一帜,让置业者留下印象并为之买单呢?金茂府以科技住宅来服人,在整个板块内,也算是其独有的特色了。




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END





总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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