重磅!新区新年首拍地,阳光城首入钱塘新区!
2020-02-15 18:22:43 分类: 楼盘动态 来源: 48 阅读





文 | 未富先宅



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2020年1月9日,钱塘新区首拍宅地爆出惊人一拍:杭钱塘储出【2019】10号地块在开拍后仅十分钟,便被杭州盛资隆房地产开发有限公司(阳光城)以30%满溢价+自持6%竞得!




而且不同往常之处在于,早在1月9日正式开拍前,该地已获得5轮次报价,且满溢价并达到5%自持。



新年新区首拍为什么会如此火爆?我们可以试着去分析一下。



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该地位于大江东核心区块,与龙湖江与城、大江东宝龙广场可以说是相邻,距离地铁北二路站(在建)直线距离约500m。所处板块是大江东目前红盘最集中:旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城、融创城、大江东宝龙广场;商业最集中:龙湖天街、宝龙广场;近邻东沙湖湖区,更有新区管委会驻地;更是目前大江东新房、二手房均价最高的区域。



纯住宅,出让面积约42.9亩,容积率2.6



其限定的新房毛坯销售均价不高于16500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18150元/如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/加起来算,带装修的新房均价须不高于19000元/



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19000元/㎡(含装修,比当下区域楼盘的高层均价17800元/㎡要高出6.7%。即便如此,这样的价格在杭州范围内仍拥有相当优势。


还记得年初杭州的土拍首秀吗?东湖新城的房价体系定在了20800元/㎡,也就是说,杭州“1字头”板块又少了一个!


钱塘新区在去年4月份挂牌成立,让大江东楼市火爆了大半年,一个原因自然是大家对新区未来的预期充满信心,另一个重要原因,就是房价普遍“1字头”的低价。


这或许是本次土拍取得这样成绩的关键,更何况该地所处地段的其他楼盘项目,如龙湖江与城、融创城等,其楼盘销售的成功,尤其是3次万人摇,给足了竞拍企业足够的信心,即便19000元/㎡(含装修)的限价,依然不愁去化。


龙湖江与城2019年摇号汇总



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不过,2019年17800元/㎡,2020年19000元/㎡,2021年呢?若以5%增速来算,2万的界限也将在2022年被突破。逐渐高企的房价,对亟需人口导入和产业发展的钱塘新区来说,不见得是一件好事。



END





总编 | 文武    本次编辑 | 未富先宅


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