难得97方,板块内中签率最低的地铁红盘,值得摇吗?
2020-04-16 10:38:21 分类: 看房报告 来源: 5950 阅读







      城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.5万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。

      因交通枢纽而崛起的城东新城,板块内的楼盘究竟有何魅力?《城东跑盘日记》第4期,带你实地探访城东新城地铁盘——东潮府。   







                                          




Part 1




上周我们看的是双地铁盘——花语天境,周边商业环绕,就位置而言,是相对较好的。这周我们要看的是城东的另一个红盘,滨江龙湖东潮府




从下沙文泽路地铁站出发,乘坐1号线到彭埠站下车,步行约1.3公里才能到达东潮府售楼处。目前4号线二期未开通,地铁前往只能从1号线彭埠站再步行到售楼部。




前往的路上能看到城东新城各个楼盘正在施工建设中。从明石路转到同德路,就能看到东潮府正在施工中的楼宇,再走进便是售楼部大门。



售楼部位于叠墅旁边,门口为园林景观和观景水池。目前能看到3号楼叠墅的基本外立面,石材干挂,颇具品质。疫情防控期间需要测量体温和亮绿码进入售楼部参观。


▲ 售楼部大门



Part 2



                                               

基本信息:


项目地址:同德路和明石路交叉口

总建筑面积:约9.35万方,占地约3.34万方

项目规划:4幢高层,2幢洋房,4幢叠墅和6幢大平层

容积率:2.8

交付时间:预计2022年底

交付标准:精装

项目主推户型为97方,119方和130方洋房户型预计5月份加推9号,10号楼,主力户型97方和119方,高层均价46500元/㎡(含精装修4500元/㎡)


从售楼部沙盘上来看,楼幢的外立面采用宝格丽风格,深浅色的铝板加上大面积玻璃,外观颜值在线。项目采用的是高低配,南面为4幢叠墅,自带花园,已售罄。另有两幢稀缺洋房,后期会加推,时间还未定。


▲售楼部沙盘


5月份要加推的9号楼和10号楼位于小区中心楼王位置。两幢楼之间有蓝宝石泳池,很是亮眼。据置业顾问介绍,小区地下还有一个恒温泳池,对于购买高层的业主来说可以享受墅区的双泳池配置,也是很难得的。



小区的西边设有一个地铁出入口,4号线二期开通后明石路站就在小区楼下,纯正的地铁上盖盘,出行非常方便。


▲ 沙盘中的地铁口



Part 3



                                                                                                             

比较遗憾的是东潮府样板房因地板升级改造中,目前尚无法参观,预计5月份开放,我们从户型图来作简析。


户型鉴赏:



97方户型为中间套户型,餐客一体,全明三开间朝南,客厅带大阳台。朝南两间卧室皆有飘窗。主卧为套间,带衣帽间和独立卫生间。



119方为边套四房户型,客厅大飘窗,主卧同样为套房。但不足的进门左侧即为房间,而且书房对着餐厅,恐怕会有干扰。而且阳台位于次卧,洗衣服晾晒恐有不便。对于城东新城动辄139方以上才有的四房,东潮府119方的四房确实不易。



洋房130方户型,相对来说更加舒适。标准的四叶草户型,互不干扰,三开间朝南,跑道式阳台,采光优。主卧套房,但少了一个衣帽间,有些许遗憾。


▲ 样板房客厅(来源于网络)


据置业顾问介绍,客餐厅地面全石材铺面,门墩也采用了全石材,东芝中央空调,威能地暖,西门子灶具,高仪水龙头等精装配置,4500元/㎡的精装标准也算是物有所值。


城东新城主要是以改善为主,户型基本都在110-165之间,97方户型的出现也实在难得。119的四房户型,对于想要改善城东新城四房,却因高总价而犹豫不决的置业者来说,这个户型或许能满足基本的改善需求。



Part 4



                                                            

在商业配套方面,“一街一中心”即十字天幕街区和白石会展中心,这是一个集商业商务,休闲娱乐,居住餐饮于一体的国际性商业街区。待建成开放后,不出远门即可买遍全世界。在项目1公里左右范围内,西子国际,华润万象汇,港龙城等商业体环绕,1公里左右的三花国际已开业,麦当劳、星巴克、海底捞等商家已入驻,还有美食广场,社区超市,周围颇具人气。


▲ 距离商业体距离


▲ 已开业的三花国际


在教育配套方面,项目南面规划有新的学校,目前正在施工中,学校的部分楼幢已完工。据置业顾问介绍,将会引进杭城较有实力的教育集团,但目前还没确定。比较附近的夏衍教育集团和濮家教育集团,在教育资源上会有优势。


▲ 施工中的学校


在交通配套上,整个城东新城因交通而受关注。“一站两横四纵三地铁”即一座火车东站;德胜快速和艮山快速两条快速路;上塘、秋石、杭甬、东湖四条高架;1号线,4号线和6号线三条地铁,构成了城东四通八达的交通网络。东潮府楼下就是即将开通的4号线明石路站,出行可谓非常方便了。


▲ 售楼部交通区位图


在医疗配套方面,直线距离400米左右,有建设中的三甲医院,江干区人民医院。另外距邵逸夫医院约6公里左右。




Part 5



                                                       


对比分析



上周我们看的是被称为位置最好的花语天境,两盘对比,各有千秋。






地段






花语天境,周围商业环绕,坐拥港龙城和三花国际,以及双地铁,商业零距离,出门即享繁华,生活便利,这种地段的楼盘在城东新城是稀有的。


东潮府,步行范围内虽有多座商业体,但不及花语天境距离商业体近。东潮府11-16幢这4栋为40年业产权的大平层,楼下有底商,基本的生活需求购物也能满足。


▲ 沙盘中的商住大平层





品牌






花语天境由中国铁建和交投地产合资项目,品牌口碑一般。


东潮府是被堪称为“豪宅缔造者”的滨江和“园林大师”的龙湖强强联合的作品,由滨江负责设计、建造以及后期的物业管理,算是纯正的滨江盘,品质有目共睹,很受“滨粉”的关注。物业管理和房子本身的质量品质,是每一个置业者都应该重视的考虑因素。






中签率






城东新城的新盘因其面积大,总价高,而板块内同档次楼盘存量较多等原因,楼盘流摇也不足为奇,而花语天境和东潮府算是两个例外了。

花语天境在3月份的首摇中,中签率为47.84%,而东潮府在2019年12月28日首开94套房源中,中签率为38.52%,一度被认为是“城东第一摇”,“城东中签率最低的楼盘”。其受关注的程度可见一斑。



Part 6



   

在城东新城板块,从之前的东莱府89方到东潮府的97方,除这两个盘之外,很难找到100方以下户型。但论品质和品牌,本地房企大佬滨江还是值得信赖的。更何况这是由一个滨江设计,建造和物业管理的小区。板块内,放眼望去尽是139方-149方的户型,而119方也能做成4房,户型方正,这样的户型在城东新城板块实属难得。有商业,有地铁,有学区,有医疗配套,有品牌光芒,算是一套改善好房了。




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