尚有1字头房价的钱塘新区会成为下一个“北京通州”么?
2020-04-15 09:33:31 分类: 今日聚焦 来源: 5967 阅读









我们先来回顾下北京通州的“升迁之路”。


北京通州区位于北京市东南部,京杭大运河的北端。而在2015年之前,通州一直是被认为北京的远郊,直到2015年7月11日,通州正式成为北京市的行政副中心2019年1月11日,经国务院批准,北京市人民政府机关正式在通州区新址办公从此以后,通州区不再是北京一个普通的郊区,其重点发展程度已经超过了以工业为经济支柱的顺义区和大兴区,作为北京的副中心,通州区已经是北京市地位超然的郊区。


北京市规划图(来源于网络)


2014年8月以前,河庄,义蓬,新湾,临江,前进5个街道还被称为下萧山,彼时,在这片土地上,能够称得上商业类“小区”的,寥寥无几,这里的房子少有人问津。而当时的下沙是杭州经济技术开发区,在很多人的印象中,下沙是“大学城和工业区”,“杭州的远郊”,除此之外,想不到更好的标签,2019年4月4日,下沙和大江东合并为钱塘新区,这一区块是参与长三角区域一体化发展的前沿阵地、推进杭州拥江发展和杭嘉绍甬同城化的战略要地,也应当成为激活杭州湾“大湾区”的核心引擎。



杭州市规划图(来源于网络)


看上面北京和杭州的城市规划图,是否有一种相似感?通州位于北京的东南部,距离北京市中心约22.9公里,钱塘新区位于杭州的东部,从钱塘新区金沙湖到杭州市中心武林广场距离约22.4公里,在城市区位和离市中心的距离竟是如此相似。









在本世纪初,杭州就已提出“城市东扩,旅游西进,沿江开发,跨江发展”的城市发展战略,从此,由西湖时代全面迈向钱塘江时代。2006年,杭州市以1500亿元的投资规模,吹响了“决战东部”的号角。


城市东扩,跨江发展(来源于网络)


而钱塘新区,正处于杭州东部,又分别位于钱塘江两岸,完全符合杭州市“城市东扩”、“沿江发展”、“跨江发展”的城市发展战略。


大江东产业集聚区已逐步形成新型交通装备、高端装备制造、新能源、现代物流等为主导的产业体系,而下沙拥有浙江省最大的高教园区,十几所高校的人才输送和技术研发的支持,两者相结合,为整个钱塘新区的经济发展提供了强有力的支撑,智造产业将为杭州的GDP贡献力量,钱塘新区的地位不容小觑。


2019年北京市常住人口总数为2153.6万人,而19年7月,通州区常住人口从160万增加到180万,约占北京总人口数的8.4%,通州人口增量超过10%;2019年全杭州人口1036万,突破千万人口大关,而钱塘新区2019年的常住人口65.9万人,占杭州总人口数的6.4%,2019年杭州市人口净流入量达55.4万之多,随着杭州市东扩的城市发展战略下,每年净流入的这部分人,他们流向钱塘新区的空间还很大。人口的增加,对房子的需求必然增大。


大江东产业集聚区效果图(来源于网络)









再来说回房价。在2015年以前,北京通州区一直是刚需盘的主要供应地,而2015年副中心落定后,房价一路飙涨,从2006年到2015年的十年间,住宅价格从4700元/㎡猛涨到24000元/㎡,翻至5倍,而如今的通州新城,个别楼盘单价已至6W+,随着价格的高涨,限购的落实,曾经的刚需聚集地,如今已将刚需挡在了门外。


回顾钱塘新区,2014年左右,下沙沿江的房子依然在9000-12000元/㎡之间徘徊。2016年的大江东房价,也不过七八千每平,到如今,下沙沿江二手房已达2W5-2W8之间;一江之隔的大江东新房价格一万七八,是“万人摇”的高产基地,想要买一套大江东的新房实属不易,二手房均价已超2W,对于还没上车的刚需来说,不得不叹一声,悔不当初早买早入住!


2016年大江东新房成交表格(来源于网络)









那么大江东还有没有买房的潜力呢?当然有!


钱塘新区有两颗明珠,金沙湖和东沙湖,分别位于下沙和大江东的核心区,金沙湖经过多年的发展,如今已成为板块内繁华的核心区,而大江东的建设显然是照着金沙湖的模式来开发的。


照目前看来,大江东核心区的配置甚至比金沙湖还要出色。区域内7、8号地铁穿梭而过,天街、宝龙商业体环绕,150米地标写字楼,文娱中心,体育中心,以及东沙湖景观资源应有尽有。只是目前这一片都在建设中,待板块成熟,还有一些时日。


大江东核心区效果图(来源于网络)


大江东未来可期,只是时间成本会比较高。但对于刚需来说,在配套齐全的杭州主城区购买一套住宅,似乎越来越难,细数主城范围内的1字头新房,少之又少,且摇且珍惜吧。









那么大江东1字头入住主城的机会还有多少呢?






大江东核心区






融创城:3月份推出了417套房源,户型以106-123方为主,均价17800-20500元/㎡,中签率为3%,成为年后第一个“万人摇”,预计4月下旬,将推出小高层的叠排房源。


星央悦府:高层3号楼已于3月18日线上视频选房,36套房源全部售罄,均价17800元/㎡,目前还剩下5幢高层待售,主力户型为111-119方,对于预算有限的刚需来说可能会觉得户型偏大,但是总价并不算高。


阳光城待售住宅:该项目地理位置优越,北临龙湖天街,南邻宝龙城,精装限价19000元/㎡,待售项目,后期可关注。


另外,紧邻星央悦府还有一个金领公寓,该地块于2016年10月份以楼面价5102的价格拿下,目前暂无开盘计划,单价应该也是1字头。                                             

                                                    






大江东其他区域







河庄






潮闻天下:毛坯均价13500元/㎡,高层已售罄,目前还有20多套排屋在售。


滨江华成大江之星:之前均价11000-14000元/㎡,目前还剩2幢高层和2幢洋房待售,主力户型79-134方


春意江南名邸:之前均价8000-13000元/㎡,主力户型89-130方,还剩6号楼待售,暂无开盘信息。






义蓬









滨江春盛大江名筑2020年1月6日交付,已是现房状态。目前所有楼幢均已推出,在售少量平层产品,户型建面约169、175、178㎡,之前均价14000元/㎡。


春天滨江阳光名城是滨江和春天合力开发的新项目,三期规划有34幢,其中14幢小高层和7幢排屋,主力户型面积为89-158方,预计5月加推。






新湾






万固珺府:限价18000元/㎡,含精装3000元/㎡


大华集团商住项目:限价18000元/m²,含精装2500元/㎡。





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