从均价5800元/㎡到18000元/㎡!下沙北奥莱板块,值得拥有吗?
2020-04-14 09:22:50 分类: 今日聚焦 来源: 5928 阅读






初识下沙以北,爱答不理;再探下沙以北,高攀不起?!

——2020.4




留不住的青春,回不去的房价

人总是在失去后,才追悔莫及......


2012年,在房价上升时,总想着他会回落,于是,错过了下沙北盈都江悦城的5909元/㎡起......



2016年底,奥莱旁首开均价7700元/㎡的祥生钱塘新语,在考量着板块的前景问题时,错过......



而随着市场行情的上涨,就在半年后2017年年中,祥生终于“没令人失望”,突破万元大关,带领下沙北迈向10000元+/㎡时代,后悔!



执拗的我们还是不信房价会一路大涨,然而,现实再一次给我们上了一课。


2018年年初,奥莱旁的朗诗万科城市之光首开均价16200元/㎡



现实就是这么残酷,在不到半年的“犹豫期”后,城市之光又奔向了近20000元/㎡的价格!


... ...


追不回的青春,回不去的房价!就在这短短几年中,我们错过了太多次的机会,那么是什么一直支撑着房价,没能让我们“如愿”?未来又会上升至什么价格呢?


1

奥特莱斯,板块的明珠


2010年,奥特莱斯隆重开业,之后,一跃成为省内“目的性消费商业”的典型代表。


十年磨一剑,终于,奥特莱斯迎来第二春!就在今年(2020年)4月,奥莱二期商业综合体暨意大利休闲风情街项目正式开工,同时,还举行了奥莱“首店经济”项目入驻签约仪式。


▲ 奥特莱斯一期


据了解,奥特莱斯总共分三期建设,二期位于一期东侧包括一个综合体和一条意大利休闲风情街。


▲ 图片来源网络


综合体建成后,包含浙江图书馆青少年分馆、影院、大型超市、酒店、教育等多元化生活业态。


而意大利休闲风情街建成后则将引进正宗意式咖啡馆、餐厅、红酒庄以及意大利原产食品、日用品、手工艺品等。


▲ 图片来源网络


奥特莱斯,杭海新区的璀璨明珠,未来必将光芒万丈!


▲ 二期项目现场


2

不是杭州,就在杭州的认可度


杭海新区,作为海宁融杭的桥头堡,无论是交通、住房还是旅游、产业等方面,都在为无缝对接而努力。


2018年,海宁提出“不是杭州,就在杭州”的融杭目标,从此更加积极主动融杭。


1年后,2019年10月,两地又迎来历史性的一刻:海宁“杭海新城”纳入杭州钱塘新区战略规划范围!至此,交流愈加频繁!


▲ 图片来源网络


3

品牌房企,人居时代的更迭


融杭桥头堡(下沙北)的发展,有目共睹。而随着板块配套的不断完善,绿城、万科、朗诗、中天、祥生等优质品牌相继入驻,板块内的居住环境愈发和谐。目前板块内楼盘云集,人气日益兴旺。


在城市不断的发展中,不仅留住了本地原住民,也吸引了不少下沙居民,或在下沙工作的新杭州人。


▲ 华景川万科潮起东方


4

2400万㎡滨水区,世界级的规划


今年(2020年)3月,海宁市决定重新定位海宁高新区滨江片区,明确其可能的重大项目和片区功能构成,精心规划,将其建设成为能够吸引年轻人创新创业的“杭海创谷”。


于是,一处范围涵盖潮人小镇片区、奥特莱斯东北片区、规划公园片区和滨江自选片区4个重点区块,设计面积约为2400万㎡的世界级滨水区跃然而上!


▲ 规划范围


▲ 规划方案一

▲ 规划方案二


▲ 规划方案三


环奥特莱斯,万科第三子


不是杭州, 就在杭州。凭借一步之遥的“诱惑”和日新月异的发展,奥莱板块成为了在下沙工作的人群的不容错过的选择之一。


然而目前,毗邻奥莱的全新住宅项目却仅一个:万科钱塘东方


▲ 万科项目沙盘


基本信息:

项目地址:海宁高新区奥特文海北路莱斯东侧

总建筑面积:约 125110.8㎡

项目规划:11幢高层

总户数:1049户

容积率:2.3

交付标准:精装


▲ 万科钱塘东方项目现场


01
商业配套



奥特莱斯称之为板块的亮点明珠,无可厚非,待二期、三期建成后,一站式购物中心更是耀眼夺目,周边居民亦是坐收红利。


除此之外,借助钱塘东方本身的位置优势,也可让未来的业主在驱车2首歌的情况下抵达下沙宝龙广场。



在日常购物上,项目往南约600米即是成熟的社区商业“和丰商城”,而西南方向祥生钱塘新语的商业街,未来同样在步行生活圈内。


▲ 和丰商城


02
道路交通



两地交融的大步向前,离不开道路基建的大力发展。对钱塘东方而言,目前已有的文海北路已大幅缩减到下沙的时间,而未来的杭州中环(预计2021年建成)更将大幅缩短前往大江东、余杭等地的时间。


杭州的资源,海宁的房价,一条高架的空间增幅或许会有更多的将置业目光聚集于此。


▲ 杭州中环


另外,在往返下沙到奥莱之间,除去385路公交外,还设有7条专线!具体可视下图。



项目东临安澜路,南面春石路,其中东侧临河道路景色优美,未来远眺沁人心脾。


▲ 东侧景观河流


▲ 安澜路


03
教育环境



目前,据我在一路闲逛中搜集的信息可知,杭海新区奥莱附近新建、在建住宅项目已有10余个。


在居住逐渐集聚的同时,中学、小学等教育配套也在逐步跟上。


▲ 聆涛中学


▲ 聆涛小学






对刚需来说,买房着实难,而在摇号、限购双重压力下的杭州主城,想买一套房更是难上加难。同时工作的远近,价格的高低也还制约着刚需的选择。


其实,海宁的价格,杭州的资源,杭海新区的房子对在下沙工作的朋友来说是可以作为一个选择的存在,只需价格合适。


那么,下沙北,奥莱旁,配套可圈可点的万科钱塘东方,你认为价格会在多少?


在“闲逛”之时,我偶然看见一家中介挂着几套房,于是算了一下价格。目前,在环奥特莱斯同类型项目中,毛坯二手房的均价已在1.8万/㎡(依稀记得,当年的盈都揽悦还打出过均价5800元/㎡的“促销”),而杭海新区奥莱周边的在售楼盘,均价则以超2.0万/㎡。


▲ 二手房价格


对于这样的价格,你有什么想说的?


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END



总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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