城东跑盘日记第3期| 1.8容积双地铁盘,坐拥多座商业体,却也有小遗憾!?
2020-04-09 17:24:52 分类: 看房报告 来源: 5815 阅读








      城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.5万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。

      因交通枢纽而崛起的城东新城,板块内的楼盘究竟有何魅力?《城东跑盘日记》第三期,带你实地探访城东新城板块——花语天境。   








Part 1



上周《城东跑盘日记》我们看的是走中式风的景粼天著和钱塘天誉。


本周带大家看的是据传城东“位置最好”的花语天境。是否真如此?一探究竟。


从下沙文泽路坐地铁出发,到彭埠站D出口,沿着鸿泰路往东直走约200米左转至莲花桥路,即可看到花语天境府的售楼处。



售楼部大门以灰白色为主色调,因为防疫期间,看房需登记测量体温,并出示绿色健康码后方可进入。进入大门后,松,竹,石,各种景观映入眼帘,需走过这一段景观后,看到观景水池,然后才到展示大厅。


▲售楼部大门


▲售楼部景观


基本信息:

项目地址:莲花桥路与鸿泰路交叉口

总建筑面积:104558.16㎡

项目规划:7幢高层,6幢叠墅(7号楼为自持)

容积率:1.8

交付时间:预计2022年底

交付标准:精装


项目户型有111㎡,118㎡,149㎡,3月份已首开1幢,2幢。预计6月份,加推3,4,5幢高层,户型以149㎡为主,均价46766元/㎡(含精装4500元/平方米)




Part 2



据置业顾问介绍,小区外立面是采用玻璃,石材和铝板相结合的,从沙盘上的效果来看,视觉上让人惊艳。最大亮点在于该项目容积率仅为1.8,为目前城东新城板块所售新盘中容积率最低的,在主城范围内,1字头的容积率实属少见,居住舒适度可想而知。


▲沙盘


小区在东西两面一共有三个地下车库的出入口,主入口在小区西面。值得一提的是,小区的南面和西南面还设有两个地铁出入口,与彭埠站A出口只有约100米距离,出行很是便捷。


另外,据置业顾问介绍,由于目前售楼部所在的位置为地铁穿过区块,售楼部今后拆除后,这一大块将会做成小区的内部公园,供业主休闲散步,这在板块内同类小区中为数不多。


▲小区公园沙盘图



Part 3


户型图鉴赏:


▲111方户型图


▲118方户型图


▲149方户型图


111方和118方户型仅在已开盘的1幢2幢边套,据置业顾问介绍,这两个户型基本售罄,之后加推的高层以149方为主。样板房为实体样板房,位于2楼。


149方户型三开间朝南,餐客一体,U型厨房,空间较大。


▲149方样板房客餐厅


主卧为套房,配有走入式衣柜,但主卧的窗户并不大,尽管南向,依然感觉采光一般。


▲149方样板房主卧


客厅和餐厅带阳台,视野开阔,从阳台往外看,能看到整个项目正在紧锣密鼓施工中。小区南边是一路之隔的港龙城,西边是已开业的三花国际,从阳台看东边,是万科中央公园。


▲从阳台看南面的港龙城


▲从阳台看西面的三花国际


118方样板房是按照交付标准来展示的。整个色调以灰白为主,简约却具品质感。

卫生间是瓷砖铺面,两个卫生间皆为干湿分离。


▲118方交付标准的卫生间


客餐厅为灰色石材铺面,主卧和客厅的电视背景墙为深色调,但透露着精致感。墙纸为白色,整个色调偏深色,喜欢亮色调的话恐怕会有一丝丝失望,但软装还需要自己置办,还有你发挥的空间。


▲118方交付标准的客餐厅


在精装方面,地暖和新风系统,日立中央空调,简一、诺贝尔瓷砖,西门子厨房电器和摩恩水槽等,与城东其他精装盘几乎无差。


▲交付标准的厨房



Part 4



走出样板房,小区的东边是莲花桥路,一河之隔便是万科中央公园,河边垂柳等绿植茂盛,偶见路人在河边散步休憩。花语天境沿河而建,而周边商业环绕,颇有闹中取静的感觉。


▲莲花桥路的景观


走出售楼部,鸿泰路一路之隔便是港龙城。紧挨着小区的西边是已经开业的三花国际,有麦当劳,海底捞,星巴克,美食广场,周边颇具人气。但遗憾的是港龙城因为开发商自身原因,迟迟未开业,何时开业还是未知数。


▲一路之隔的港龙城


▲紧挨小区的三花国际


小区西南边人行出入口与彭埠地铁口大约100米距离,彭埠地铁站是1号线与4号线的换乘点,这是目前已运行的两条地铁。在小区西门这里能到项目工程进度,后面两幢高层目测已建一半。


▲工程进度


三花国际西边便是城东新城的主干道之一明月桥路,目前也有多路公交停靠,而明月桥路的西边商业显然已较为成熟。


▲宽阔的明月桥路


在教育配套方面,小区距离夏衍幼儿园和夏衍小学均在300米以内。在医疗方面,直线距离500米左右是在建的三甲医院,江干区人民医院。




Part 5



这些都是目前可见的配套,再加上规划中的白石会展中心,十字天幕街区等城东配套,又有双地铁加持,花语天境被认为是城东新城目前位置最好的楼盘,也是情有可原。


但是,因为城东发达的交通网,项目离高架并不远。虽然小区楼幢呈南低北高分布,但是高架就在视野可见范围内,即使隔音技术再优秀,恐怕会有些许干扰吧。




Part 6



曾经的城东新城因为配套不完善而饱受诟病,而如今看来,城东新城的配套正在逐渐完善,无论从交通还是商业配套,相比几年前,已经有了很大的提升。而像花语天境这样,坐拥双地铁,商业环绕,沿河景观而建,1.8的低容积率,在寸土寸金的市区范围内,更是稀缺,花语天境算是一个改善好盘。


但不可否认的事实是,就房子本身来说,同档次的新房在板块内确实不少,可选择的余地还很大,对于“所谓板块最佳位置”的花语天境来说,能否称得上“最佳”,从购房者角度来说,还是见仁见智了。



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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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