拿地仅15天,祥生大学城北项目规划公示!上海大华首入大江东之作亮相!
2020-04-07 09:50:46 分类: 今日聚焦 来源: 4393 阅读


(3.30-4.3),钱塘新区新盘规划“爆满”,共迎3大新项目规划方案公示。

其中2处位于下沙大学城北,1处位于大江东新湾新城。

拿地到公示只用15天

祥生大学城北新项目来袭

拿地仅仅过去15天!半个月前,两宗大学城北地块出让的情景仍然记忆犹新。

本周五(4月3日),两处由祥生竞得的新项目规划方案迅速公示,公示时间自4月4日至4月15日。

祥生大学城北1号项目效果图

祥生大学城北1号项目经济技术指标

根据公示,祥生大学城北1号项目拟建19幢高层建筑,规划24-27层。其中18、19号楼为公租房。项目总用地面积79617㎡,总建筑面积292406.2㎡,容积率2.6,绿地率35%。

祥生大学城北2号项目效果图

祥生大学城北2号项目经济技术指标

祥生大学城北2号项目拟建14幢高层建筑,规划21-27层。项目总用地面积57309㎡,总建筑面积204508.5㎡,容积率2.5,绿地率35%。

此前,两宗相邻地块由祥生以总价45亿元收入囊中。

其中杭钱塘储出[2020]1号地块由祥生以总价209588万元竞得,成交楼面价约10125元/㎡,溢价率29.71%,自持4%;

杭钱塘储出[2020]2号地块由祥生以总价240161万元竞得,成交楼面价约16763元/㎡,溢价率18.21%。

根据限售要求,两处项目毛坯销售均价不高于23200元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米,即项目装修新房限售26200元/㎡。

祥生大学城北项目区位图

环顾地块周边,生活配套尚算齐全,居住氛围浓郁,较为遗憾的是缺少大型商业综合体。

交通方面,今后板块内将经过自杭海城际长安镇站联通杭州下沙轨道交通线,规划线路长度约为22 km,总投资约66亿元。

未来,大学城北板块或将设3个地铁站点,这条线路会与地铁1号线在文海南路站接驳。

由于板块“断供”2年,周边暂无新房在售。

几近售罄的龙湖春江天越,前期高层在售均价约24300元/㎡,小高层在售均价约27855元/㎡,洋房在售均价约29175元/㎡。历次摇号中,项目高层最低中签率仅约14.27%,洋房最低中签率约64.81%。

上海大华首进大江东

周边二手价成交1.65万/㎡

4月2日,位于新湾新城的大华新湾项目(杭钱塘储出[2019]13号)规划方案公示,公示时间自4月3日至4月14日。

值得关注的是,该项目为上海大华首进大江东的建设项目。此前,该房企已在上海开发大华社区、大华锦绣华城等项目。

大华新湾项目效果图

本次项目住宅部分以建华路分隔为东、西两侧,共规划25幢建筑,含16幢住宅,还有3幢住宅商业及6幢保障房。

此外,西侧住宅地块代建1所12班幼儿园,东侧住宅地块紧邻新湾镇第二中心幼儿园。

外观设计上,项目住宅部分将以白色结合灰色外墙涂料为主,商业楼幢以米黄色为主,幼儿园以米白色为主。

大华新湾项目经济技术指标

据经济技术指标,项目整体由4宗地块组成,总用地面积95708㎡。其中17、20号地块为住宅用地,容积率2.6-2.7,绿地率35%,建筑密度22%。

限价方面,项目毛坯销售均价不高于15500元/㎡,装修价格不高于2500元/㎡,即精装新房限价18000元/㎡。

大华新湾项目区位图

目前,项目周边暂无在售新房,南侧的滨江新希望新城未来海岸现已售罄,前期高层精装售价1.72万元/㎡,排屋毛坯售价2.7万元/㎡。

项目东侧还有待售的万固珺府,共规划824户高层,户型建面约89㎡-137㎡,预计5月下旬首开。

二手房方面,东侧的宋都新宸悦府近月成交3套房源,成交均价约16530元/㎡,并未超出限价。



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总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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