城东跑盘日记第2期|中式改善红盘,地铁0距离,居然还有专利!?
2020-04-03 17:40:54 分类: 看房报告 来源: 5688 阅读






      城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.5万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。

      因交通枢纽而崛起的城东新城,板块内的楼盘究竟有何魅力?《城东跑盘日记》第二期,带你实地探访城东新城国风盘——龙湖葛洲坝景粼天誉、世茂钱塘天誉。   






Part 1


上周,我们去看了城东新城两盘——信达东来府和三湘印象森林海尚。


本周我们继续探访城东新城两盘——景粼天著和钱塘天誉。从下沙文泽路乘坐地铁1号线,到达彭埠站,从D出口,步行约1公里,即可到达景粼天著的售楼部。



进入售楼部,需要展示健康绿码和体温测量正常后,方可进入。一进门,展现在眼前的是由树,石,瀑布组成的入门景观,宛如一幅山水画。


▲ 景粼天著售楼部入门实景

项目基本信息


项目名称:龙湖葛洲坝景粼天著

项目地址:天城路和明石南路交汇处

项目性质:70年产权住宅(7幢叠墅+12幢高层)

物业公司:龙湖物业

交付时间:2022年6月

容积率:2.3

交付标准:精装4500元/㎡


Part 2


走过实景山水画后,推开一扇门,便是售楼部的园区景观,据说是按照小区园林景观1:1复制所呈现。园区内,松,石,水系,一步一景,仿佛置于某个景观园林,进门一瞬间,就能感受到浓郁的中式风。


 售楼部园林实景


从售楼部的沙盘上可以看出其外观设计的不同之处。庑殿顶设计是获得过国家设计专利的高层的屋顶线条和叠墅是相呼应的,仿佛层层叠叠的山峦,园林是仿西湖郭庄而设计,这在一般的楼盘中很少能见到,足以见证该楼盘的用心度。而整个外立面,采用的是铝板、low-e玻璃和石材组成,将古典与现代相融合,这又符合现代人的审美观。沙盘上已有多幢挂出已售罄的红条幅,据置业顾问介绍,目前主推的是139方,仅有13号楼和15号楼还有房源均价46500元/㎡此前受关注的叠墅已基本售罄。


 景粼天著沙盘


户型图鉴赏:


 124方户型图


 139方户型图


139方户型是一个标准的四叶草户型,三房朝南,客厅与次卧是一个长度为7.7米的跑道式阳台,采光和实用性皆可。


 跑道式阳台


整个设计的色调是蓝白相结合,颜值在线。餐客一体,U形厨房,主卧为套房,主卫和公卫皆为干湿分离。


 餐客一体


值得一提的是该户型有较大的赠送空间,北向书房和儿童房,以及厨房皆有赠送空间,书房将近一半空间有赠送,故房间整体来说较舒适。


 U型厨房


Part 3


客餐厅室内采用石材铺装,全屋新风除霾系统、中央空调、地暖系统的精装标配,厨电、卫浴等品牌,使用了霍尼韦尔、日立、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等世界知名的品牌,据置业顾问介绍,这些皆为装修标准。


  卫生间


Part 4


在交通方面,该项目占据了地铁的利好,出门便是即将开通的地铁4号线明石路站,可以说是纯正的地铁上盖TOD项目。一站地铁到达彭埠站,还可换成1号线,出行相当便利。



商业配套上,除了1.5公里外的港龙城外,小区南边还将打造“一街一中心”项目即十字天幕街区和白石会展中心,届时周边又多了一个城东的地标。十字天幕街区是仿照美国芝加哥的天幕街区,将来的定位是进出口产品街区,所以今后业主出门一条街便可买遍全世界。再加上1公里内,附近华润万象汇和西子国际,未来这里也将是个人气板块。


 “一街一中心”规划图(来源于网络)


在教育配套方面,目前有两所小学,一所小学和一所中学正在建,预计21年底完工

医疗方面,项目附近有三甲医院江干区人民医院正在建设中,预计今年底完工。



Part 5


龙湖向来以园林景观专家著称,在景粼天著,发挥了其优势,将中式园林和中式建筑元素与现代人的审美观相融合,在城东新城打造了低密墅区改善住宅。如果一定要说缺点的话,可能就是期房。目前除了彭埠地铁口的零星商业以外,其他配套尚在规划中,想要实现出则繁华,入则静谧的舒适生活,还需要等待一些时日,不过这一板块的繁华指日可待。市区的低密住区,本身就已难得,再加上龙湖园林大师的出品,地铁上盖的优势,待配套完善,其改善标杆的地位可见一斑。



Part 6


看完景粼天著,我们再去看一下据称是城东新城第一大盘的世茂钱塘天誉,位于机场路与松碧街交叉路口东侧。距离景粼天著售楼部步行约900米。



项目基本信息

项目名称:世茂钱塘天誉

项目地址:机场路与松碧街交叉路口

项目性质:70年产权住宅(20幢高层+9幢洋房)

物业公司:世茂物业

交付时间:预计2020年底

容积率:2.4

交付标准:精装4500元/㎡


售楼部大门整体以白色为主,简约的直线条,从进门那一刻能感受到青瓦白墙的江南水乡中式元素。


 钱塘天誉售楼部大门


走过一段观景水池,便是售楼中心,内部装修灰白色会主色调,今后该售楼中心将会改造成小区会所


 售楼部观景水池


从沙盘上看,据置业顾问介绍,钱塘天誉外立面全石材干挂,放眼整个城东新城,为数不多。整个小区由20幢高层,8幢洋房,1幢平墅,2幢院墅组成,北高南低,三面环水(白石港河),颇有闹中取静的淡然,在市区的楼盘中,如此环境显得更为稀缺。


 售楼部内景


 售楼部沙盘


Part 7


该项目还有少量129方和139方户型在售,后期将主推叠墅产品。


户型鉴赏:


 129方户型图


 139方户型图


129方与139方在户型设计上无明显区别,皆为四叶草户型,格局方正。值得一提的是,无论139还是129户型,皆有赠送空间。阳台赠送一半面积。朝北书房和主卧皆赠送飘窗,朝北次卧赠送一半空间。整体空间来看,户型设计合理且能满足一家需求,但因为129方,相对于139方来说,可能会稍显局促。


 样板房客厅


129方样板房,餐客一体设计,实用的U型厨房,客厅与次卧是跑道式阳台,采光和空间利用率皆佳。主卧做了走入式衣柜,有飘窗和独立卫生间。


 主卧带飘窗


Part 8


样板房出门,看到有交付装修明细公示。除了包括地暖,日立中央空调,法国爱迪士智能化新风系统等精装三大件之外,厨房采用博世三件套,摩恩水槽及水龙头,卫浴采用汉斯格雅,TOTO,唯宝等品牌。


 交付装修明细公示


小区离1号线彭埠站和即将开通的4号线明石路站,直线距离皆为1.5公里,步行尚有一定距离,但项目距离建设中的地铁6号线机场路站只有300米,又因处于机场路和德胜路交汇处,自驾出行也是相当便利。



走出售楼部,项目南面是九年一贯制的浙江师范大学附属笕文实验学校,是目前城东新城最好的学校,在家门口即可完成义务教育。


 九年一贯制学校实景


商业配套方面,除了上面提到的十字天幕街区,一街一中心等,项目距离杭州东站直线1.5公里左右,东站西子国际已经运营,周边商业体量较大。


Part 9


钱塘天誉在小区园林方面或许不及园林专家龙湖出品的景粼天著,但其拥有自己的标杆基因。整个小区三面环水,独享一份城市中的静谧;又拥有良好的教育资源;28万方的建筑面积,近地铁以及周边商业环绕,说她能成为城东改善标杆也不为过。


▲白石港河实景


但美中不足的是,该项目离德胜高架最近距离100米,且项目位于严格意义上的城东新城的西北角,对于整个城东新城来说,相对偏一些。




Part 10


整个城东新城,处于杭州“决战东部”战略的核心,是城市东扩首站。以杭州东站为中心,这里拥有这四通八达的交通以及日渐完善的商业配套,依托钱江新城2.0的建设,其影响范围必将利好城东新城,或许也可以想象下,将来这里和钱江新城融为一体也不无可能,未来可期!


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