新区庚子鼠年首场两宗土拍结束,其中一宗满溢价+13%自持!
2020-02-15 17:43:13 分类: 楼盘动态 来源: 44 阅读





文 | 未富先宅


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庚子年了,虽然因为特殊的原因,我们都在变成肥宅,但众志成城之下,再难的形势都将过去。近日央行又放水1.2万亿元人民币,以对冲疫情造成的经济压力。展望2020全年,只要渡过此次难关,虽不说就此一帆风顺,但还有什么能难倒我们?


大约是基于这种精神,抑或是延续去年土拍的情绪,钱塘新区的线上土拍竞争依然热度不减。


据悉,今日(2.3)钱塘新区有两场土拍进行,均位于大江东。


  2月3日出让地块指标表


注:12号地(左)在临江、13号地(右)其实是在新湾



先完成拍卖的是12号地,而且早在正式拍卖前已有多伦报价,最终则以39349.0 万元,满溢价(29.7%),+自持13%,被广大国际发展有限公司收入囊中。






随后在接近中午时完成拍卖的是13号地。其在正式拍卖前也有一次报价。最终则以134879.0 万元,17.4%的溢价,被大华(集团)有限公司收入囊中。




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12号地位于临江街道,出让面积27491㎡,容积率2.6,可建面积71476.6㎡。另,板块内已空窗三年。



根据规划条件,地块需配建公租房7147.66㎡,未来地块商品住宅毛坯限价12600元/㎡,精装限价14600元/㎡(装修价格2000元/㎡)。


周边暂无在售项目,新房上市压力较小。二手房挂牌均价范围11000-14500元/㎡。


12号地


其实看12号地的位置,1km左右范围,有临江围垦文化园,是类似于下沙围垦文化公园的地方;此外还有临江新城实验小学临江图书馆临江商贸城临江农贸商场等。此外,附近还有临江科创园创慧园等工业园区。而且,距地铁江东站(在建)约2.7km。


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13号地位于新湾街道,出让面积89663㎡,容积率约2.54,可建面积227559.8㎡。据出让须知,未来地块商品住宅毛坯限价15500元/㎡,精装限价18000元/㎡(装修价格2500元/㎡)。





根据规划条件,地块需配建公租房55027.94㎡,12班幼儿园6000㎡(不计容)。


该地的区位优势更好,地处江东高铁枢纽辐射区域,地铁8号线加上杭州二绕、苏梅大道、艮山东路东延线、江东大道等主干道路,可与杭州主城、绍兴互联互通。


13号地


地块东面即去年7月成交的万固新湾项目:双限售价不高于18000元/平方米(带装修),与13号地相同。



双限价基本没有变,而附近的二手房市场似乎也还未成规模。看来只有周边的新宸悦府和未来海岸的销售价,或可参考。




新宸悦府的住宅自2017年9月首开,一直到2018年的销售均价,似乎都在12600元/㎡左右,不过它是毛坯交付




同样在这附近的未来海岸,则是精装交付,精装标准4000/㎡,最后一批高层房源于2019年4月底推出,均价在16600-17200元/㎡范围




我们若以17200元/㎡暂为该板块新房销售均价,那么18000元/㎡的双限价已然是涨了约4.6%。



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2020年,新湾新城将出让、储备、做地块共11宗,总面积621.18亩。其中计划出让地块4宗,计210.4亩;储备地块2宗,计112.3亩;做地地块5宗,计298.44亩。


2020年出让地块


No.1



No.2



No.3



No.4



2020年储备地块


No.5、6



2020年做地地块


No.7-11




最后,疫情虽凶猛,福佑种花家。


END





总编 | 文武    本次编辑 | 未富先宅


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