在杭州主城区,想买一套低密墅品有多难
2020-03-19 17:27:22 分类: 楼盘测评 来源: 5670 阅读

无论是凤起潮鸣的合院,还是滨江华家池的排屋,抑或运河畔宸园的联墅,几千万的总价都只能让多数人“抬头仰望”。即便是申花,毛坯排屋也早已超过了8万单价。

事实上,低密墅品的“贵”,并不仅仅在于其总价之高,更在于其地块的珍贵。

由于核心板块土地资源稀缺,杭州市中心的地块容积率越来越高。我们盘点了下,从2018年到2019年,杭州主城区容积率2.2及以下的涉宅地,仅13宗;而这中间楼面价3万以上的高端改善项目,仅4个。这四个项目中,做成叠墅产品的,仅1盘,就是城东龙湖大家九龙仓·璟宸府。

不同于很多“高低配”楼盘中排屋的“配角”身份,在璟宸府,叠墅是实打实的核心主力,叠墅体量占据了项目的80%。毫不夸张的说,这是目前杭州市中心规模最大的叠墅区了。可以想象,未来的社区生活将会十分纯粹。

但这样的项目,将难以再被复制;这样的产品,也注定会成为“藏品”。是的,对于高端客户来说,有一个大家无法回避的事实:市中心的叠墅,即将断供。

目前杭州已经进入“双限”时代,“限地价、限房价”政策的推出,让高低配退出市场,豪宅“断臂”,未来的产品将是清一色的大平层。叠墅房源将失去全新供应。

可以想象,未来这样的低密产品只会越来越珍贵,因为数量的“有限”,价值更为“无限”。

除了稀缺性之外,这么多人喜欢低密的叠墅产品,还有两个重要的原因。

一个是舒适的居住体验。

现在,购房者对住区舒适度和私密性的要求越来越高,对低密产品的需求呈逐年上升趋势。此外,国人对于有天有地的生活,有着天然的向往,哪怕很多住着超大面积平层公寓的塔尖客户,都依然将叠墅、合院等低密产品作为家庭的终极目标。

(实景图)

另一个原因,是因为这类产品能够穿越周期。

对绝大多数家庭来说,房子不止是消费品,还是家庭中最为厚重的资产沉淀。随着时间的流逝,房子的颜值会泯然于众,配套的差异会被拉平,但舒适的居住体验,却会随时间的沉淀而愈加珍贵,未来这类产品的门槛也会越来越高。因此,作为家庭最主要的资产,叠墅类产品有着最有力的“安全性”。

以璟宸府为例,主力面积都控制在170方左右,尺度适宜、舒适感强,而且因为总价可控,未来转手,也依然备受追捧。

叠墅的稀缺性和舒适度注定其价值,尤其是市中心的低密叠墅,完全没有可替代性。

事实上,叠墅产品本身对于土地也别样挑剔。

而璟宸府最看重的,就是城东的豪宅气质。“左拥武林,右揽钱新”的城东,是杭州城市利好的“集大成者”。

快速路网、高速、地铁、高铁,都在这个区域内汇聚;论交通的便捷和多样性,城东遥遥走在前列。

(效果图)

在杭州,阿里是当之无愧的最强板块“赋能者”,这在滨江、未来科技城都得到了验证;这一次,阿里来到了城东,用一个阿里体育园为城东带来强而有力的价值支撑。

可以说,城东正与武林、钱江新城一起构成主城发展的“黄金三角”。

目前,板块内已经汇聚了绿城、滨江、龙湖、万科、融创等诸多大牌房企,带来了各自的改善产品,这里俨然已经成为市心重量级的改善住区。但遗憾的是,此前区域的产品都以大平层为主。

当“藏品”遇上“限价”,这无疑是给杭州富人们的“超级大礼包”;这样转瞬即逝的机会,没有人愿意错过,也难怪璟宸府的叠墅进入了“卖一套少一套”的倒计时。

毕竟,这样的人居“孤本”,一旦错过,不知道何时才能再相遇。


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