出门即是CBD、地铁站、银泰城,限价2.8万元/㎡!会成为你2022年的目标吗?
2021-09-14 09:19:19 分类: 今日聚焦 来源: 5845 阅读



文丨诗怡




说到未来社区,对于钱塘区人来说,印象最深的非大江东云帆未来社区莫属。


曾经,云帆未来社区首开时,也受到了人们的关注。可是,当错过了云帆未来社区之后,是否还有别的选择呢?


现在机会来了!


今年5月,杭州第二批土地集中出让中,作为这一批体量最大的涉宅地块余政储出[2021]12号地块,即鼎湖未来社区地块,最终经过119轮报价,中骏以总价91亿元,自持4%竞得了该宗地块。


近日,在杭州市规划和自然资源局官网上,位于临平区的鼎湖未来社区项目工程方案公示了。


鼎湖未来社区项目总平面规划图


鼎湖未来社区处于临平新城的核心区,东至迎宾路,南至汀城街,西至星河南路,北至王家畈港,毗邻地铁9号线南苑站和临平站两个站点。


同时,鼎湖未来社区也是浙江省第二批未来社区试点项目,但这是临平的首个未来社区,对于临平来说,具有非常重要的意义。


鼎湖未来社区规划公示效果图


作为未来社区项目,其所包含的业态也非常丰富,包括了商品房,人才公寓,商业,安置房,邻里中心等等。


今年3月,鼎湖未来社区的安置房和邻里中心项目已经进行了公示,并且已经开工建设。


本次公示的是商品房、商业、办公等部分,一共涉及8个地块,总占地面积为233767㎡,总建面约106.1万㎡,其中西边为住宅部分,东边则为商业部分。


项目计划年内开工,预计2023年建成。




根据规划公示,8宗地块中,其中东侧地块(A-3、A-4、A-5、A-6)为住宅地块将建造31幢20-26层的可售商品房住宅,3幢自持住宅以及1幢服务式公寓。


西侧地块(A-8、A-9、A-10、A-11)为商业部分,规划了3幢2层的商业街,以及24幢办公楼


商业步行街透视图


这4宗商业地块上,规划了7幢120-190米的商业办公建筑组成的超高层建筑群,待建成后,临平新的地标建筑将拔地而起,刷新临平的城市界面。


超高层南苑街透视图


有住宅,办公,商业,社区等等,鼎湖未来社区与普通住宅有所不同,以“绿色生态、复合立体、产城融合”为设计理念,形成了“一心两轴三组团”的规划布局。


邻里中心效果图


该地块未来的开发建设以及产业引进,社区的管理和运营,在出让公告中都有着严格的要求,在竣工备案之日起的未来10年内,都将由中骏开发和运营,这为鼎湖未来社区的后续发展,提供了保障。


住宅效果图


从公示图释放的信息来看,住宅部分最引人注意的,是3.1米的层高。




要知道通常只有豪宅才能做到这样的层高,比如江河汇地块,住宅层高也不过是3.05米,而鼎湖未来社区住宅层高却做到3.1米,且带装修限价仅为28500元/㎡。


刚需房的价格,做出了豪宅的层高,可以预见的是,这里的商品房品质将会成为临平人居新标杆,非常值得期待。




鼎湖未来社区所在地块的前身是城中村,但随着临平区的成立,临平城市的不断更新,急需要一个能够代表临平新城的核心区域。


于是,鼎湖未来社区应势而来。


鼎湖未来社区的区位优势非常明显,周边界面逐渐醇熟,项目东南角为华元·欢乐城,一路之隔是余之城,北面为临平银泰城,临平重要的商业体汇集,这里俨然已是临平的核心区。


图源:杭州房评


此外,IFC互联网加金融中心,余杭区第一人民医院,学校均有配套,生活氛围较为浓郁。


鼎湖未来社区除了占据了地铁9号线临平站和南苑站之外,项目的右侧即为迎宾路,这是临平城区最早通往杭州主城的重要通道,而鼎湖未来社区,正好处于该条主干道旁,交通的利好也突出了其优越的地段。


网传买房有一条定律,“地段,地段还是地段”,处于一个板块CBD的房子,当然也可以称之为“核心资产”。


而鼎湖未来社区,也恰好符合了作为“核心资产”的各种条件。


效果图


周边小区环绕,理想臻品,绿城玉园,康城一品,目前在二手房平台上的挂牌价基本在3.3万元/㎡左右,这里也算是临平房价的高点。



待鼎湖未来社区建成以后,这里或将成为临平的人居标杆。


临平新城处于杭州东部,拥有着接壤主城的地理位置优势,随着临平新城的不断发展,配套的逐渐完善,这里将承接更多的主城溢出购房需求。


住宅效果图


而鼎湖未来社区带装修限价28500元/㎡的价格,高配的规划设计,这是未来社区样板,对于刚需来说,无疑是一次上车的好机会。


将高端商务,地标建筑,商业,社区融为一体的鼎湖未来社区,这里是临平的CBD,处于这种地段的房子,还是很值得期待的。



(本文部分效果图来源于临平发布)


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