下沙又一小区“翻车”!外墙脱落砸到车,墙体渗水发霉,业主苦不堪言!
2021-09-10 12:27:14 分类: 今日聚焦 来源: 9749 阅读



文丨诗怡




外墙严重脱落,安全隐患重重


8月26日的那一场狂风暴雨,让下沙沿江南的观澜时代云邸小区业主们困扰不已,小区外立面脱落的问题再次被关注。


近日,大学城北城市果岭业主跟小编爆料,困扰业主的外墙问题,何止是云邸,城市果岭目前所面临的的情况,相比较云邸有过之而无不及。

城市果岭墙体多处裂缝


其实城市果岭的外墙脱落问题由来已久。早在2019年8月,城市果岭10幢因外墙大面积脱落,大块的水泥块掉落砸坏了三楼二楼的景观大理石和两台空调,以及公用平台的玻璃。


当时,在网络上也引起了不少的关注,尤其是城市果岭业主,更是担心不已。


时隔两年,原本以为外墙问题能够得到解决,但实际上,小区外墙脱落问题更加严重,多幢楼的外墙出现了大面积空鼓。




今年2月,小区7幢正门顶部墙体脱落,砸坏门楼以及2楼业主窗户客厅。


而今年7月份的台风“烟花”过境时,1幢、6幢、10幢、11幢墙皮在风中飘荡,最终大面积脱落,所幸台风天气路人较少,未酿成悲剧。


掉落的外墙皮


今年8月,由于大量外墙脱落,还砸中了停在小区内的汽车,所幸无行人经过。


被砸中的汽车


小区内,多楼幢出现了大面积的空鼓,安全隐患重重。


“小区里老人小孩比较多,有些老人安全意识也不强,经常带着孩子在楼下走,万一砸到了,谁去承担这个责任呢?这随风飘荡的外墙皮就是一个定时炸弹啊!”小区业主们对此表示担忧这样的情况该如何解决。




室内渗水发霉,业主苦不堪言


外墙的大面积开裂、脱落,伴随而来的是墙体渗水。


“这房子交付才6年,下一场雨之后,雨水从外墙一直渗到内墙,楼道的墙上很明显渗进来的水渍,外面修修补补根本没用,防水层没修好,水还是要渗进来的。”小区业主对此已是苦不堪言。


渗水的墙体


除了外墙和公共部分的漏水、渗水,最让业主们苦恼的是屋内也同样渗水。


尤其是边套业主,渗水问题更为突出。房间、餐厅、客厅的墙体均有大片的渗水。


业主家中渗水


“前段时间下暴雨,一场雨下来,墙上水就渗进来,天气晴了,家里都发霉了,天天都像在过梅雨季!”一位边套业主对此显得颇为无奈。


发霉的室内墙体


除了漏水,楼幢走廊过道上的天花板,墙皮犹如纸片一般,似乎一阵风吹来,就能掉落一地。


这不仅仅影响楼道公共部分的美观,更是一种安全问题。




根据业主们自发统计的漏水情况来看,出现墙体裂缝和渗水情况的住户已超过100户。


业主统计表部分截图


“这份名单还只是初步统计,如果全部排查一遍,渗水的户数可能再翻一倍都不止。大家都是自住装修好的房子,这样子漏水,对我们业主来说,损失也不小。”一位业主在谈到小区墙体渗水情况时,显得很无奈。


那么,面对外墙皮脱落和渗水的情况,业主们又做了哪些努力,物业和开发商又是如何处理呢?




业委会多次发函,开发商称已过质保


位于下沙大学城北的城市果岭小区于2015年1月交付,但其实在交付后两年外墙就已经出现了开裂,鼓包现象,尤其是2017年,外墙的问题更为严重。


2017年底,开发商开始对外墙进行了修补,但是在修补过后的位置,近看依然能看到鼓包,而未修补的位置,不断有新的墙皮脱起现象。


修补过后不久,又出现了开裂和鼓包。


修补外墙和大片空鼓的外墙


“只是外墙贴膏药式的修补,就是治标不治本,根本问题不解决,后患无穷啊!”城市果岭某业主感叹道。


针对小区外墙脱落,开裂,以及漏水等问题,小区第一届,第二届业委会此前已多次发函给开发商要求整改,但仅做了局部性的修理,根本性的问题却没有解决,导致墙面脱落情况更为严重。


2021年6月业委会发函给开发商,7月1日,开发商的答复是:交付已经6年有余,外墙装饰层已过保修期,相关维修不在其负责范围内。


开发商的回复截图

并且,开发商方认为,如今外墙脱落问题,与业主封包阳台、空调外机外挂、加装晾衣架等行为有关,导致了外墙保温层的破坏。


对此,小区业委会并不认可,从小区目前的现状可初步判断,室内墙体渗水与外墙开裂有着直接的关系,外墙仍然属于防水工程。


根据合同保修条款来看,“有防水要求的外墙面的防渗漏保修期为八年”,故可判断为外墙尚处于保修期限内。


外墙脱落、裂缝


7月底,台风“烟花”直击杭州,导致城市果岭小区各栋楼外墙出现了不同程度的开裂甚至脱落,其中6栋和11栋均出现了大面积的墙皮脱落情况。


但所幸,未造成人员伤亡和财产损失。但随之而来的,多户业主家中出现了房屋渗水情况。甚至是地下室停车场均有不同程度的漏水情况。


8月23日,小区业委会第二次向开发商方发送关于外墙问题的联络函,但是至今未收到开发商方面的回复。




修修补补,隐患尚未消除


外墙的脱落,影响的不仅仅是小区外观,更让人担忧的是无处不在的安全隐患。


这几年,城市果岭小区的外墙脱落问题一直存在,开发商和物业其实也对外墙进行过多次的修补。


这一次严重脱落之后,经过业主们的努力之后,物业和开发商方已经对外墙体进行了修补。


正在维修和尚有空鼓的外墙


但是,如果近看小区楼幢的外立面,尚存在不少的大面积空鼓,且修补过的位置依然有明显的突出现象。


尽管已经进行了外墙的修补,但也仅仅针对已经脱落的部分,那些悬挂在外墙体上的墙皮,一阵风吹来,随风飘荡,随时都有掉落的可能,安全隐患依然存在。


我们只希望能够把那些空鼓的,快要掉下来的墙皮都能够修补好,对外墙进行全面排查,消除安全隐患。外墙的质量问题如果能够从根本上解决,防水层能够得到修补,那么,漏水问题也能够得到解决。”这是业主们的期望。


高尔夫球场和钱塘江


城市果岭小区的周边环境其实相当优越,东临钱塘江,北靠高尔夫球场,风景甚好,视野优。


在杭州能寻得这样一个融合了高尔夫球场的绿草茵茵和钱塘江的气势磅礴景观的小区,也实属难得。


城市果岭又凭借着高得房率,方正通透的户型,在整个板块内,也算是难得的好户型了,在二手房市场上颇受买家的青睐。


可是,当小区内墙皮大片掉下,在小区内走路都成了危险的活动,花了不少的装修钱,而如今却要面临墙体漏水,发霉的烦恼,让品质生活大打折扣。


房子是每一户家庭幸福的港湾。但愿,类似这样的房屋质量问题能够再减少一些,让生活多一点幸福感。




(本文图片、视频由业主提供)



END




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