学区房成交低迷,“多校划片”,“教师轮岗”会在杭州实行吗?官方答复来了!
2021-09-06 10:22:11 分类: 今日聚焦 来源: 6117 阅读




8月,下沙热门学区房景冉佳园,以约2.5万元/㎡的单价成交了。景冉以单价“2字头”成交!热门文海学区房也转凉,也许这还只是开始......


一时间,让我们措手不及,难道学区房真的要变天了?


近日,关于学区房的变动,在网络上也有不少传闻,比如教师轮岗,多校划区等等,让之前投资学区房的部分业主坐不住了。


除了下沙,杭州市区不少头部学区房也出现了较大的价格变动。


比如河滨之城,作为杭州新晋次新改善学区房,这两年的房价像是坐上了火箭,今年上半年的二手房成交价曾经一度达到了9万元/㎡。


到了8月份,在中介的朋友圈不乏出现急售房源,挂牌单价约7万元/㎡。


截图来源:中介朋友圈


而在杭州出了名的“孟母盘”——文鼎苑,近两年房价水涨船高,今年上半年,成交均价更是达到了11万元/㎡。


上个月房东们还是很坚定地挂着10-11万元/㎡的单价,到了8月中下旬,也许是在“红盘潮”的影响之下,房东急出降价,在透明售房网上,148套文鼎苑挂牌房源,有30套出现了降价。


其中,不少房源的挂牌价低于10万元/㎡的房源,甚至还有跌破9万元/㎡的房源。



很明显,如今的学区房降价已经成了普遍现象。造成这样局面的原因,除了八九月份本身就是学区房的淡季之外,很大的原因还在于有关学区改革、教育公平的传闻,使得学区房的未来并不明朗。


如果是投资学区房,不确定因素则更多。伴随着各方对于学区房未来的质疑,房东们的心态也不再坚定,使得学区房挂牌价和成交出现了下滑。


种种迹象,为我们释放了一种信号,学区房降温也成事实,接下去或许有更多学区房将出现降价。




那么,关于学区房的改革,比如教师轮岗,多校划片,取消学区房等等,杭州会实施吗?


对此,有网友在政务网上提了建议,建议取消单校划区,并且100%教师在一定区域或集团内轮岗,参考北京、上海、深圳等改革方法。


在学区方面,杭州又将如何执行呢?


图源:19楼


对于该网友的建议,杭州市教育局给出了较为详细的回复。


杭州教育局回复


为保障更多家庭享受优质教育资源,推进义务教育阶段优质均衡发展,杭州主要实施了以下措施:


一是大力推进名校集团化建设,组织名校领办或托管其他学校。到2020年底,全市中小学名校集团化覆盖率已接近70%;

二是实施名优校长、教师交流制度,县域内符合交流条件的骨干教师每年参与交流的比例按不低于符合交流条件的骨干教师总数的15%掌握;

三是实施公办初中提质强校专项行动,2020年已经确立了第一批55所试点学校;


四是开展中考招生制度改革,将优质高中招生名额的60%按以初中学生人数为基数分配,将校与校之间的竞争改变为有限的校内竞争,保障各初中学校学生获得进入优质高中学习的机会。


关于“多校划片”政策。从2014年起,为落实《义务教育法》规定的“免试就近入学”政府职责,教育部根据《义务教育法》制定了系列文件,要求“全面实行单校划片或多校划片,加快实现免试就近入学全覆盖。

”明确教育资源不均衡地域可以实施多校划片,《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》(浙教基〔2018〕19号)规定,“各地可继续通过单校划学区的方式,落实就近入学;条件成熟、群众普遍认同的,也可实施多校划学区,促进校际均衡。”

该《意见》同时强调,“学区确定后应在一段时期内保持相对稳定。调整现有学区范围要慎重。”

杭州义务教育段学校于20世纪90年代即已实施“就近免试入学”,2012年以来完全实施“零择校”政策,其优质均衡发展也有较好的基础,因此,历史上基本实施单校划片

期间,杭州城区个别学校针对服务区内学生人数剧增的现象,尝试采用“多校划片”“双学区”的方式予以导引,如上城区、(原)下城区。

2020年以来,受“公民同招”“民办全部派位录取”等政策的影响,购房落户“择校”需求发生变化。下一步,对“多校划片”政策的实施及效果,我们将做好研判工作。




从该回复来看,《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》中,明确有一点:“学区确定后应在一段时期内保持相对稳定。调整现有学区范围要慎重。”


这就说明了,关于多校划片,短时间内,杭州大概率不会大范围实行。只有在条件成熟,群众认可的前提下才可能实行。


杭州仅在上城区,(原)下城区尝试过“多校划片”、“双学区”的方式引导过,主要也是针对服务区内学生过多的情况。



正如回复中所言,杭州对于中考制度的改革,主要体现在分配生制度和中考简单化,分配生比例高达60%,其实对于学区房而言,已经产生了不小的影响。


今年8月,杭州教育局官宣了杭高、杭二中等多所重高校长调任的通知,这或许就是教师交流的前兆。


在如今“双减”政策和学区改革传闻之下,学区房从曾经的叱咤风云到现在的成交低迷,学区房二手房市场上,买家观望,卖家降价,种种迹象,似乎也在暗示着,学区房可能将迎来一次变革。



(本文部分信息来源于钱报,19楼)




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