二手房成交“五连跌”!红盘潮之后,有机会捡漏吗?
2021-08-31 09:43:39 分类: 今日聚焦 来源: 6469 阅读



文丨诗怡



“我们房子挂了快三个月了,到现在还没几个人来看房!”一大早,朋友就跟我抱怨自己的一套大两房到现在还是无人问津。


确实,从今年7月开始,二手房市场成交已经出现了“四连跌”,八月份依然不容乐观。


究其原因,这一波史无前例的“红盘潮”对二手房的影响还是非常大的。




“8·5新政”之后,尽管不少人失去了房票,但是这一波红盘也炸出了约9万张房票,潮水退去,依然有七万多张房票还未能成功上车。


新房市场如此热闹,而二手房市场却因为这一波“红盘”,被分流了大量的购房者,显得有些落寞。


据好找房数据显示,8月第三周(8.16-8.22)杭州市区二手房共签约1200+套,其中住宅仅800多套,主城区甚至签约量还不到600套。


近五周成交趋势(图源:好找房)


从数据上来看,本就不是旺季的二手房市场,这个八月成交量或将不足6000套。或将迎来“五连跌”!


学区房和法拍房更像是二手房的体温计,在“双减”的教育改革之下,学区房的价值逐渐被分解。


比如西湖区是杭州名校聚焦最多的区域,今年8月的法拍房中,成交了三套法拍房,但均低于实际评估价和市场价成交。


8月西湖区法拍房(图源:好找房)


又比如下沙热门的学区房,景冉佳园8月份成交的一套119方的房子,单价仅约2.5万元/㎡,实在让人大跌眼镜。


就连千万级别的豪宅在法拍市场上也是屡屡受挫。其中,滨江区一套评估价为2101万元的御涛轩法拍房,实际成交仅约1200万元,几乎被“腰斩”。


而今年4月份,同小区一套法拍房经过100轮出价之后,高于评估价151万拍出。




曾经叱咤风云的二手房和傲视群芳的豪宅,在如今的二手房市场首先遇冷。


一个不可否认的趋势是,二手房市场正面临着一场降温,今日已不同往昔。

“红盘潮”过后,如果这一次又只是陪跑,能否去二手房市场捡漏呢?




在这一次规模庞大的“红盘潮”中,钱塘区仅金沙湖的湖上春风和大江东核心区的潮塘轩,以及位于大江东临江的枫丹雅居这三盘位列其中。


相比较热点区域的“触发社保机制”,钱塘区这三盘摇号难度低很多,但是依然还是有不少人未能成功中签。


杭州整体二手房市场已经出现了降温的趋势,那么,下沙二手房市场又如何呢?


对此,小编咨询了下沙沿江某中介。


正如我们所预料的那样,如今的二手房市场确实处于比较尴尬的局面。


一方面是买家持观望状态,即使在新房摇号中未能被幸运女神选中,也依然不甘心直接入手二手房,期待着还能再降一点。


另一边的卖家,除了急卖的,对于房价上面,大多数房东也是不太愿意松口。


据中介所言,目前在下沙,两房比三房更难出手,如今随着二孩的出生,两房已不能满足居住需求,不少业主急需置换。


比较尴尬的是,即使是纯刚需,在多次摇号不中的情况下,转战二手房市场,对于两房来说,还是有所顾虑,所以在整体二手房市场转冷的背景之下,两房比三房更难出手。


但相对来说,两房的价格总价比三房低一些,如果实在预算不足的纯刚需,不妨先入手自住,毕竟摇号之路漫漫。



如果翻看中介的朋友圈,你会发现,下沙沿江的大平层也纷纷挂牌,不少业主准备出手,这其中不乏“腾房票”之后,准备拿着这一大笔资金冲进核心板块摇号的业主。


在新房限价体系下,手握资金和房票,更多的购房者还是把目光放在了新房市场,如果不急着入住,也甘愿一次次闯入新房市场。


买家想去新房市场碰运气,卖家如果非急卖,又不愿意降价出售,如此一来,二手房市场的成交自然变得异常艰难。


用中介小哥的话说,“现在客户都差不多少了一半了,不是没房票,就是还在观望的,这一个月都挺艰难。”




那么,究竟能不能在二手房市场捡漏呢?


如今的二手房市场,尽管买卖双方都有自己的考虑点,但二手房整体来说,还是有市场的。


早年的杭州楼市,89方的房源为主力户型,但随着这一批早先的购房者成家立业,家庭成员的增多,或者是工作变动等原因,面临着置换的问题。


刚需急于买房的困境,同样也困扰着二套置换的这一批改善购房者。卖掉手头的小房子,换一套更大的房子,置换的迫切程度不亚于刚需购房的焦急。


有急买需求自然也就有急卖的可能,所以现在想要在二手房市场捡漏,机会还是有不少。


尤其是在新房摇号中,已经多次摇号依然未中签的刚需购房者,二手房或许是另一次机会。


“新政”之后,“热点盘”的中签率并不高,一旦触发社保机制,中签率基本上在10%左右徘徊,摇中依然很难。


更何况,如今新房大多为期房,还有漫长的等待交付时间,与其兜兜转转,何不直接入手二手现房,也算是明智之举了。



不过小编建议,除了地段以外,更应注重房子本身的品质。应选择房龄较短的房子,相对老房子,次新房在户型和园区环境上更具优势。


只是,这类房子大多未满五年,需要缴纳增值税,如果房子总价合适,这时候入手也是一个不错的机会。


其实,对于购房者来说,如果出于自住的需求,也并不一定要冲进新房市场,这一次“红盘潮”之后,9万张房票,能够成功上车的只是小部分幸运者。


而你,能否成为其中幸运的一员,在结果未公示之前都是未知数,与其兜兜转转,不如早日上车,毕竟,有一个属于自己的家,才是最重要的。



(本文图片来源于网络)




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