惊喜!杭州第八座龙湖天街亮相!丰收湖TOD项目公示!
2021-08-30 09:15:14 分类: 今日聚焦 来源: 7030 阅读




文丨诗怡




持续了近半个月的这一波“红盘潮”总算是接近尾声了。


这一次“红盘潮”的规模较年初1月份那一场,更为汹涌。


“8·5新政”过后,亚运村、奥体成为了“社保巨子”们的角逐地之后,实际上却发现,万众期待的“亚运三兄弟”,除了亚奥城之外,大多没有触发“社保排序”。


这几日,各大红盘的登记结果也已经陆陆续续公布,昨日(8月27日),杭州壹号院公布了摇号登记入围名单:82套房子,共计2471户入围,平均中签率仅约3.3%,千万级别的房子,也是竞争激烈。


而触发了社保机制的星翠蓝庭,有房户的中签率只有6.5%,即使是未触发“社保排序”的绿城二和观品,有房户的中签率也分别只有6.31%和6.13%。



如此低的中签率,其实也说明了一个问题,哪怕你是“社保巨子”,想要摇中一套心仪的房子,依然很难。


有人统计,这一轮“红盘潮”共释放了约12000套房源,共近9万人参与摇号,也就是说,依然还有7.8万人将落寞而归。


而更为让人焦急的是,这一次“红盘潮”过后,接下去的杭州新房市场的供应会相当有限。


今年5月7日第一次集中土拍之后,个别项目有望在今年年底开盘,但恐怕也难以满足这7.8万张房票的需求。


当这一次的“红盘盛宴”谢幕之后,又有哪些值得期待呢?




8月25日,在杭州市规划和自然资源局网站对杭政储出[2021]9号商住地块项目建设工程方案进行了公示。



我们先来回顾下今年5月7日的集中土拍。


杭政储出[2021]9号地块经过了78轮报价之后,最终,龙湖以总价约52.2亿竞得丰收湖TOD地块,封顶溢价+自持19%,龙湖可谓是大手笔拿下了该宗地块。


杭政储出[2021]9号地块实景


杭政储出[2021]9号地块,其实是由4宗子地块组成,其中下图中1、2、3号地块用于住宅兼商业商务用地,编号为5的地块则为商业综合体、酒店、餐饮等商业商务用地。



这也就意味着,饱受诟病的九堡丰收湖一带,将迎来一座天街!杭州城东的商业有望崛起。


至于住宅部分,带装修限价33400元/㎡,与此前同样属于上城区,但已经售罄的中南·春溪集相比,限价提升了400元/㎡。


尽管限价上涨,但是单价3.34万元/㎡天街旁边的住宅,恐怕热度也不会低。




龙湖丰收湖综合地块,从公示来看,该项目共规划了13幢可售住宅,总层高在15-16F,另有6幢自持住宅和3幢公租房,14幢办公,业态非常丰富。


丰收湖综合体项目平面图


备受关注的天街,占地面积超过5万㎡,总建筑面积约11万㎡。


位于金沙湖畔的龙湖杭州金沙天街,总建面约22万㎡,丰收湖天街的体量相当于金沙天街的一半。


丰收湖天街效果图(图源:上城发布)


据此前上城发布报道,该项目对标的是未来社区,这不仅仅是一个消费中心,未来这里还将打造集数字经济科创产业、企业总部、商业文化中心、创新社区融为一体的总部项目。


除了天街,另外3宗分地块规划了自持住宅、办公、公租房和可售住宅。


项目公示效果图


其中1号地块无可售住宅,一共规划了4幢17F的高层自持住宅,7幢4F的办公楼,以及一幢12F的办公楼。


01号地块规划效果图


02号地块则规划了7幢16F的可售商品房住宅,1幢16F的自持住宅和3幢12F的办公楼。


02号地块规划效果图


03号地块规划了6幢可售商品房住宅,3幢16F的公租房和3幢14F的办公楼。


相对其他地块来说,3号地块的业态更加复杂一些。


综合来看,可售住宅主要集中在02和03号地块上,但同时还分布了公租房,自持以及办公楼。


对于住宅部分来说,业态过于复杂,从规划图来看,间距也比较近,对未来的居住恐怕会有影响。


03号地块规划效果图


从效果图的外立面来看,颜值还是颇高的,只是,从楼层的剖面图来看,层高为2.9米,产品的定位基本为刚需产品,大概率会有不少的小面积房源。


楼幢剖面图(部分)


对于刚需来说,又将多一个摇号的新目标。


更何况,该地块处于丰收湖核心区域,又有龙湖天街的加持,带装修限价3.34万元/㎡的价格,难道不值得去摇么?




从去年年中开始,东杭州就已多次报道过丰收湖板块,只不过,那时的丰收湖还只是初出茅庐,关注者甚少。


2020年5月,在杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会上,丰收湖板块正式推出。


刚面世的丰收湖板块,只有少量新房入市,比如中南春溪集,那时候频繁流摇,新盘去化之路漫漫。


对于购房者来说,面对一个全新的板块,难免会心存疑虑,而这,也是一个新板块所必须面临的困境。


丰收湖实景


但是,自丰收湖被正式推出一年之后,2021年5月7日,龙湖拿下综合体地块,人们总算对丰收湖有了信心。


随后,板块内观湖之宸,源著天樾府等楼盘纷纷加入了“限售”阵营。


丰收湖在此刻总算是打了一个翻身仗。


可是,此时,属于主城上城区的中南·春溪集已经售罄。


不少曾经对丰收湖怀有偏见的购房者也开始懊恼:与规划中的天街仅一路之隔的春溪集,当时频频流摇,现在想起来,悔不当初早点下手。


板块内,就在春溪集旁,还有一所九年一贯制的杭师大附属东城实验学校,目前已经竣工。


春溪集旁边的东城实验学校


丰收湖为什么好?远不止于这一座天街。


从区位上来看,丰收湖与规划中的钱江新城二期紧密相连,处于拥江发展的一线阵地,是杭州城市东进发展中的重要一环。



围绕着丰收湖,环湖布置了国际会议中心、会展中心、商业综合体、高端写字楼等多种配套。


在建的数字产业园

在轨道交通方面,杭州地铁四期的规划中,出现了一条起于萧山义桥,终至世纪大道站的新建线路,全长48km。


从走向来看,有了这一条线路之后,丰收湖将与临平新城、笕桥、市中心、望江、滨江、三江口相串联,即为曾经网传的南北快线。


丰收湖规划图(图源:独立评房)


有了交通、商业,学校等基本配套,随着板块内新房的交付,逐渐将形成醇熟的全新板块。


在钱塘智慧城的产业支撑下,丰收湖的潜力还将不断被激发。


而丰收湖综合体项目,带有龙湖天街,又自带酒店、商业,从地铁四期公布的新建1号线走向来看,丰收湖的站点很可能就在综合体附近。


丰收湖天街效果图


可以说,这是一个TOD项目。


处于丰收湖核心,又是龙湖产品,带装修限价为3.34万元/㎡,这样的项目,想必又将要引起一大批购房者的关注。


可以预料的是,这里或将诞生下一个“红盘”。你会去摇吗?



END




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