“房东直售”时代来了!会对中介行业造成冲击吗?
2021-08-20 09:25:46 分类: 今日聚焦 来源: 7117 阅读




“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”……


相信很多人在买房、卖房的时候都遇到过类似的问题。为了解决这样的难题,近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了。


这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规划、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。



杭州自2016年11月在全国范围率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来,通过系统优化、功能更新、服务升级等途径,打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。


平台彻底升级了传统市场监管模式,实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”。


“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变


开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”、“实名挂牌服务的大数据关联机制”、“针对每单交易的记录和评价机制”、“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制


推出了“经纪机构和人员信息备案”、“行政监管信息公示”、“行业管理信息公示”、“服务评价和星级评定”、“房源核验挂牌”五大模块强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管

2017年5月,二手房监管服务平台升级通报会现场


截至目前,平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示;


已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套;


交易评价量累计达30.76万条,其中满意评价量30.72万条,满意率99.84%


累计发布行业检查公示569次,企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人



刚上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。


此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。


具体操作介绍如下↓↓↓

01

售房者登录平台后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。


02

购房者个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。



“房东直售房源”这一新功能上线之后,给买卖双方带来了更多的便利和安全保障。


对于普通买房者来说,如果可以不通过中介,自主谈价,交易,也能省下不少的中介费,这何尝不是一件好事呢?


那么,该平台的上线对房产中介会造成冲击吗?


小编认为,影响不是很大。



对于中介来说,可能今后的盈利方式要进行调整和改变,但是中介行业的存在还是很有必要的。


这就好比电商和实体商店,原本买东西要经过层层中间商,电商时代的到来,变成了“厂家直销”,为消费者省了一大笔中间差价。


但对于各大电商来说,这时候就要拼服务了。



因为在二手房交易中,其实还存在着复杂的程序,对于买卖双方来说,如果自己走完全部流程,工作量其实不小,如果交给中介来处理,也能减少许多麻烦。


在“房东直售”时代,中介就相当于是其中的服务商,为买卖双方在房产交易过程中带来更多的便捷。


所以说,中介在今后的二手房市场的存在还是很有必要的,依然会扮演比较重要的角色。

只不过,中介行业在今后,也需要紧跟潮流,让行业变得更加有价值。



(素材来源:杭州住房保管,东杭州修改整合)


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