重磅!杭州第二批集中供地终止挂牌!房企拿地也要摇号了?
2021-08-19 09:47:36 分类: 今日聚焦 来源: 6080 阅读



文丨诗怡



这几天,杭州的楼市还正在热热闹闹地上演着一场“红盘盛宴”。


另一边的土拍市场,发生了一点意外。


今天(8月18日)早上9点,杭州市规划和自然资源局发出一则补充公告:


2021年7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌,上述地块将于8月31日前重新公告。



公告很简单,来得也有点突然。虽然只有短短几十个字,但回顾这几日全国土拍市场的动态,却似乎也在意料之中。



其实早在7月29日,长沙就已发布了第二批集中出让土地延期到8月。


8月6日,深圳也中止了挂牌出让工作。


8月10日晚,天津61宗国有建设用地挂牌出让时间延长,且溢价率不超过15% 。


8月11日,青岛也发布了公告,第二批集中出让的100宗地因故终止。


8月13日,福州发布公告,第二轮集中供地出让延期到9月7-8日,同时,将15宗地的最高溢价调整到15%及以下。


同日,上海也将原定于8月出让土地延期到9月。


8月17日,苏州和济南分别发布了第二次集中供地延期的消息。



紧接着的8月18日,杭州也发布了延期公告。


短时间内,全国各地,多个城市发布了集中出让土地的延期或中止公告,这意味着什么?土拍市场是否也将迎来一次重大变革呢?




据传闻,近日自然资源部召开了闭门会议,计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整,将涉及到多个方向的大调整。


网传主要涉及以下方面:


1、对商品住宅的竞买房企,将审核是否具有房地产开发资质;


2、加强房企购地和融资的监管;


3、对土地的溢价上限控制在15%不得通过调高低价,竞配建等方式抬高实际房价;


4、到达上限后将通过摇号、一次性报价或竞高标方案来决定土地的归属。


网传文件,仅供参考


这一切的根源,在于除了热度依然在线的房地产市场之外,土拍市场的热度也是持续不减。


高成本的拿地价,对于中小房企来说,是不小的压力,严格控制溢价率,并且通过摇号的方式,或将为中小房企带来拿地的机会。


比如杭州,在第一批集中出让的土地中,就不乏有多宗封顶溢价之后,高自持的地块,对于房企来说,拿地成本高,利润微薄,甚至亏损,也就难免会牺牲房子品质。


(图源:浙报传媒)


如果网传的这份文件属实,通过对土拍规则的调整,对房企的资质和资金进行监管,在拿地前先把好房企的关,可以降低房企拿地的风险。


将溢价率下调,控制在15%,并且不得竞配建等方式,也降低了房企的拿地成本,获得了一定的利润,这样才更有心思去提升房子的品质。


对于购房者而言,房子的品质提升了,也是一件好事。




7月30日零点,杭州市规划和自然资源局发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,共涉及31宗地块,原本计划于9月7日-8日集中出让。


其中杭州十个行政区各1宗,共10宗宅地为“竞品质”地块。


在竞价规则方面做了调整。


提高了报名的门槛,不再以过去5000万勾地模式,并且竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后才可参与;


降低了溢价上限,由原来的30%调整到20%,“竞品质”地块溢价率上限为10%;



并且,“竞品质”地块需获得资格后,才能进入竞地价的程序,并且需先验收再现房销售。


杭州第二批集中出让土地,算是在原来的基础上做了优化。


不过,当时的出让公告中,其中有一条:“当封顶溢价之后,竞无偿移交政策性租赁住房。”


依照网传文件中,不得通过竞配建等方式抬高实际房价这一条来看,杭州“竞租赁房”这一条,还有可调整的空间。


今年的第三季度,本应该是各城市第二次集中出让的高峰期,如今,各大城市对二次出让纷纷按下了“暂停键”,或许正在等待着新一轮土拍规则的调整。



而杭州,可能要在原来的土拍规则上,进行调整。小编认为,这两个方面是最有可能会更改的。


1、将封顶溢价率从20%下降到15%;


2、也有可能会将“竞租赁房”这一条更改为摇号等方式,确定最终的竞得者。


杭州作为集中供地的22座城市之一,这一次又延期了第二次集中供地,那么接下来,是否会跟进网传的“土拍新政”呢?


8月31日前再次公布时,会有哪些亮点呢?我们还将继续关注。



(本文部分图片来源于网络)





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