“差异化购房”或将在大江东试行,新房摇号会向本地购房者倾斜吗?
2021-08-18 10:34:12 分类: 今日聚焦 来源: 59817 阅读



文丨诗怡



这几天,杭州的“红盘潮”正忙着公示、登记,很是热闹。


昨日(8月16日)傍晚,绿城·桂冠东方一期已结束登记,据网传,900多套房子,最终只有6000+的人数报名。登记了桂冠东方一期的购房者们是幸运的,竟然不限售!


这是备受关注的亚运村爆出的最大意外。


不过,也有人会说,桂冠东方一期的位置因为靠近铁路,不太好,有些人觉得一次900多套,得要近1万人报名才能触发“社保排序”。


被称为亚运村“村口”的星翠蓝庭,共推出396套,共吸引了4810组家庭登记,已经触发了“社保入围”。


今天,位于瓶窑的溪上俪庭公示了登记情况,72套房源,却引来了695户报名,中签率约10.36%,不限售。


但让人大跌眼镜的是,普通家庭社保竟然达到了顶格的187个月,无房家庭社保也达到了184个月。


究竟这一次“红盘潮”能炸出多少房票,现在还不能下定义,具体还要等各楼盘公布结果。


如今的杭州新房,摇号买房,是一场心理的博弈,不得不让人感叹一句“杭州买房还真难”!


不过,对于钱塘区来说,或许今后买房的道路将会更加通畅。




还记得一个月前,杭州市官网发布的这一份《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》吗?


在这份《征求意见稿》中,有关于房地产部分,提到了差异化购房政策。


选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域居民的购房需求。


湘湖·三江汇未来城市先行实践区示意图


8月12日,杭州市官网正式发布了《关于印发构建共建共享公共服务体系专项计划的通知》。


此前在《意见征求稿》中提到的“差异化购房”,终于有了新的进展。



在该份《通知》的第三条,“完善多元化住房保障体系,优化城市人口居住的空间格局”中提到:实行差异化购房政策,选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。


探索研究特定区域购房政策,制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域的差异化购房措施。


可以基本明确的是,不久之后,三江汇、富阳区、钱塘区大江东等区域将率先成为杭州市差异化购房的试点区域。


三江汇是杭州重点发展区域,而富阳是杭州的“第九区”,地铁6号线开通之后,更是加快了融杭的步伐,富阳承接了大量滨江的溢出,越来越多的人选择富阳安居。


大江东效果图


大江东,是杭州的智造中心,在这一片广袤的土地上,有的是未来的发展空间。


新房限价还停留在“1字头”,这里是留给刚需们为数不多的机会,可以说是杭州房价的低洼板块了。


比如核心区内,融创城,江与城等小区创下过多次“万人摇”,大江东核心区,是曾经当之无愧的“网红板块”。


大江东核心区规划效果图


完善的配套,还在“1字头”的单价,曾经吸引了全杭州的购房者,不少来自市区的购房者也涌向了大江东核心区。


而比较遗憾的是,非本地购房者反而摇中了,而本地刚需在如此“汹涌”的摇号大潮中,一房难求。


对于本地购房者来说,实在过于心伤。


那么,这样的困境如何破呢?“差异化购房”即将到来,或许能更好地解决本地购房者的困境。




钱塘区大江东是杭州智能制造的重镇,制造型企业的入驻,更是少不了人才的支撑。


能否留住人,关系到大江东未来的发展,所以住房问题更是急于解决的问题。



那么,“差异化购房”具体会怎么实行?


我们不妨大胆设想一下。


如今新房摇号,对于无房户,人才,是有倾斜的,无房户和人才将有更多的机会。


当“差异化购房”政策公布之后,有没有可能,会拿出一部分房源向本地购房者倾斜呢?


或者说,对于工作、户籍在大江东的购房者,给多一次的摇号机会,又或者会给予本地购房者优先摇号的待遇。


根据杭州楼市新政,落户未满五年,社保需两年,未落户的社保需满四年,这一条就让新落户的新杭州人中枪了,但是这一批人当中,却有相当一部分购房者是真正想要留在杭州的。


根据“8·5新政”,当某楼盘登记人数使得中签率低于10%,就会触发“社保排序机制”。


那么,当“差异化购房”在钱塘区大江东试行,有没有可能降低本地购房者的社保要求呢?


钱塘区未来的发展,需要人才的助力,如何留住这些人才,房子为首要,做到住有所居,才能让漂泊的心安定下来。


毕竟,“房住不炒”始终是未来楼市发展的主基调,让房子回归到住的本身,让真正的刚需,能够买到房子,这才是我们目前急需要解决的住房问题。


期待“差异化购房”的到来!






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