一周领出43张预售证!“拼社保”时代,面对“红盘潮”,下沙人又该如何选择?
2021-08-16 09:30:33 分类: 今日聚焦 来源: 6086 阅读



文丨诗怡



正如“1·27新政”之后一样,往往在“新政”之后,迎面赶来的就是一波“红盘潮”。


不负期待,时隔半年,“红盘潮”终于来临了。


“新政”公布之后,滨江星翠蓝庭、星创城、中梁沐宸院、锦尚和品府率先领证。


据住浙网统计,截至本周,共41个楼盘领出了43张预售证,共计11532套房源入市。


一场激动人心的红盘对撞,即将启幕。



“8·5新政”之后,社保的年限成为了能否入围人气楼盘摇号名单的关键因素。


老人票、学生票、刚落户的投资客,在一夜之间失去了房票,传闻这一次新政,杭州市场上,至少将减少30%的房票。


少了竞争对手,也让本地纯刚需,以及在杭打拼多年的追梦人们有了更多的上车机会。


此前,无房户,二套置换一族,一直处于杭州新房摇号市场的底部,而这次新政之后,这一批购房者也获得了摇“热点盘”的机会。


“新政”之后,推出的新盘也就再无“红盘”之说。一旦登记人数过多,中签率在10%以下,那么就将按社保年限的长短排序入围摇号。


“社保巨子”们,大可以放心选择心仪的楼盘。



“新政”之后,对比原来“红盘”个位数的中签率,今后中签率相对来说会有提高,只不过控制在10%左右。


不过,值得注意的是,即使“社保巨子”们能够入围摇号池,10%左右的中签率,能摇中的概率还是很低,所以选择什么样的楼盘,做好摇号攻略,还是很有必要的。




这一次“红盘潮”,相比较“1·27新政”之后那一场,无论在套数还是楼盘数,都比上一次规模更大。


备受期待的“亚运三兄弟”中,绿城桂冠东方已经领出两张预售证,华润亚奥城也已领出,万科日耀城和桂冠东方的第三张预售证预计下周将会领出。


钱江世纪城效果图


除此之外,钱塘江南岸,与亚运村相邻的钱江世纪城板块,滨江星翠澜庭也将迎来首开。


未来科技城的中梁沐宸院,天空之城也已经领出预售证,更有市中心文教板块的建发书香印翠也在深夜领证。


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这一次的“红盘潮”可谓规模空前,与年前的那一次相比,有过之而无不及。


其中不少楼盘是首开,在“8·5新政”之下,那些热度过高的板块也将不再是无房户和人才的专属了,“社保巨子”普通家庭也可以参与其中。


尤其是亚运村和世纪城板块,在亚运会的预热之下,这里更是备受期待。这些让改善一族们心心念念的楼盘,全部将在这一次的“红盘潮”中入市。


“新政”之下,面对这一大批的高品质改善型“红盘”,确实很难让人不为之心动。


尤其是预算充足的改善一族们,此前,红盘对这一批人算是关上了大门,如今,在“拼社保”时代下,又给了他们改善置业的信心。



那些手握“老破小”,又是“社保巨子”的本地人,原本还是佛系买房,面对如此来势汹汹的“红盘潮”,也开始跃跃欲试,纷纷出手,以腾出“房票”,希望能在这一波赶上这趟改善的车。


除了市区,其实钱塘区更是有这样的一批急于改善的购房者。


金沙湖是下沙及周边区域改善的主要板块,遗憾的是,当望金沙和春风金沙售罄之后,金沙湖又断供了。


但比较欣慰的是,这一次的“红盘潮”中,位于金沙湖北岸的绿城·湖上春风,也在这一次领证,560套房源,一次性全部推出。


下沙改善置业的机会来了。




春风金沙最后一次加推,触发了“限售”,但这一次湖上春风,对于下沙改善置业来说,是一个机会。


一次性560套,当报名人数超过5600人时,才可能触发“社保排序”。


湖上春风效果图


在这一波“红盘潮”之下,大量房票被分流,所以,相对于春风金沙,湖上春风,能摇到的机会也会更大。


湖上春风摇号登记时间为8月14日-8月16日,目前正在登记中,下沙改善一族,可以尝试。


如果预算在500万-700万级别的,可以考虑亚运村以及钱江世纪城。


毕竟,这是继钱江新城之后,下一个杭州城市的中心,无论从地段还是周边的配套,都属于“高配”,未来潜力都是能够预料到的。


钱江世纪城夜景

但是,同样也能预料到的是,竞争之激烈,很可能会触发“社保排序”,如果不是“社保巨子”,还是谨慎为妙,切不可盲目跟风。


如果不能入围摇号池,也就意味着,大概率将在这一次的“红盘潮”中出局了。


除了湖上春风,大江东核心区的金成祥新·潮塘轩也已经领证,8月15日-8月17日,正在登记中。


去年7月7日,金成&祥新拿下大江东核心区杭钱塘储出[2020]9号地块,时隔一年多,千呼万唤,终于入市。


潮塘轩带装修限价19800元/㎡,户型面积段在98-120㎡,周边配套逐渐完善,值得上车。


潮塘轩效果图


去年7月7日钱塘区三宗宅地,祥生江山云樾西府已经开盘,华鸿·东潮云庭已经售罄。


而最后才揭开面纱的金成祥新·潮塘轩,是最后一个亮相的,却给了购房者们惊喜。


潮塘轩本次首开,首开312套房源,人才无房户的优先比例为10%,无房户比例为50%,也就是说,这一次算是给普通购房者也开了口子,大江东核心区也不再是无房户和人才的专属。


如果此前因错过大江东核心区而倍感遗憾,那么,这一次的潮塘轩,则提供了机会。


对于预算有限的纯刚需来说,“1字头”的房源,依然可贵。


大江东枫丹雅居8月14-16日,也在登记中,相对来说,参摇的门槛也比较低,这样的机会也不可错过。



这一次的“红盘潮”,奥体钱江世纪城,滨江,未来科技城,临平东湖等多个板块齐放盘,无论是刚需,还是改善,均能找到适合自己的价位。


只不过,关注度较高的楼盘,如果非“社保巨子”,还是要谨慎参与。


分析利弊,找到最适合自己的,才是正确的购房思路。


“房住不炒”,让房子回归到住的本身,才是房地产市场正确的走向。





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