8月第一周二手房成交下跌!新政后,钱塘区二手房也要凉了?
2021-08-10 09:27:16 分类: 今日聚焦 来源: 6155 阅读



文丨诗怡



“一觉醒来,房票都没了!”


这是刚来杭州不久的刚需们,对“8·5杭州新政”的最大感慨。


坚持“房住不炒”的楼市主基调,控制房价,抑制炒房是如今楼市的主旋律。


杭州楼市,在新政之前,外地购房者如果杭州无房,可通过落户直接获得“无房户”资格,这对于想真正留在杭州的刚需购房者来说是很不公平的。


“落户+社保年限”,这是此前关于新政呼声最高的。


这一次的新政,将新落户未满五年的需增加两年社保,无杭州户籍的,更是将社保年限提升到了四年。



这一条,算是堵上了此前“落户购房”的漏洞,不过,却也是几家欢喜几家愁。


那些社保年限足够长的,尽可欢欢喜喜坐等新盘。


“8·5新政”之后推出的新盘,基本上已经不存在原来的所谓“红盘”的定义了,所以,那些热度较高的板块在今后也将为二套购房者们开了口子。


而那些刚落户杭州,真心想留在杭州的刚需购房者,却被“中伤”了,想要买房,恐怕得再等等了。


并且按照新政之后的惯例,可能接下来很可能将有一大批的“新盘”开闸。


接下来的新房市场,想必会热闹一阵子。反观二手房市场,7月,已经出现了今年的“四连跌”。在“限购”升级之后,影响波及二手房。


截图来源于:好找房


据好找房数据显示,8月第一周,二手房周成交,除了春节假期以外,创了今年的新低。


8月2日-8月8日,市区二手房共签约1200+套,环比下跌了7.5%,接下来,二手房市场的热度或将继续下降。




传闻杭州这一波新政之后,将会减少30%的房票,在这样的背景之下,那些落户多年,且社保年限足够长的购房者们,则更倾向于摇新盘。


在整个杭州二手房成交量走低的大环境下,“新政”之后,钱塘区的二手房又如何呢?


对此,小编咨询了钱塘区各个区域的中介。



新政出来后,影响肯定是有的。本来约了几个来看房的客户,这一下都没房票了,我手上客户现在少了不少。”负责下沙沿江区域的某中介小哥直言,新政之下,二手房确实难卖了一些。


同时,该中介小哥也表示,“尽管手上有一部分客户确实没有了房票,但其实有不少客户还是符合购房资格的,这一部分购房者有些已经落户多年,有些社保都满4年了,只不过在新房摇号这一波浪潮中,兜兜转转了几年还没买到房子,心灰意冷之下,选择了二手房。”


那么,在这一波“新政”影响之下,下沙房价有没有降价呢?


据中介介绍,其实下沙的二手房市场,除了金沙湖,大多数刚需房源原本单价也就在3万左右,下沙沿江大多数在2.7万左右,这样的价格,在整个杭州范围内,并不属于高价区域,房东们并无降价的意愿。


截图来源:好找房


对此,小编也从好找房平台搜索了下沙二手房的挂牌情况,即使有降价房源,幅度也非常小,与之前并无明显差距。


负责下沙老物美及金沙湖板块的另一位中介告诉小编,“新政刚出来,实际的影响还没这么快显现。有房票的还是会买,没有房票的,本来也没买房的计划,催了也没用。其实对于下沙来说影响并不是很大。”


不过,也有觉得遗憾的,负责大学城北区域的中介则感叹:“整体的影响倒不是很大,只不过手头有个客户确实觉得挺可惜的。这个客户上个月刚户口迁过来,新政出来前一周我就让他来看房,一直说没时间,这下子是想买都没得买了。”



确实,新政的影响之下,会让一部分此前还在犹豫的购房者一声唏嘘。


不过,整体来看,其实下沙的二手房市场还算稳定,并无明显的调价。


正如中介所言,新政的影响还没真正体现出来。


其实无论从买家还是卖家方面,都还在观望中。卖家正在试探买家的心态,买家也正在期待卖家在价格上能有所松动。


或许,再过一段时间,我们就能看到真实的市场反应了。




钱塘区下沙的二手房市场,目前还算稳定,我们再来关注大江东。


“我手头已经没有几个客户了,我的同事们好几个都已经转去渠道部门了,改卖新房了。”这是大江东某中介的感叹。


大江东核心区,“2字头”的核心区二手房,与下沙沿江相近的房价,却有着更为完善的配套和规划,对于刚需们来说,确实是一个难得的置业宝地。


大江东效果图


不过,大江东目前主力的购房人群是刚需居多,很多购房者落户时间并不长,并且有些还是刚满两年社保,好不容易等到了房票,“新政”一来,还得再等两年。


确实,这一次新政,将投资客们挡在了门外,利好本地刚需,却也中伤了一部分落户不久或者社保年限不够长的真刚需。


那么,这一批没有了房票的刚需购房者,在“等社保”的这几年里,又将如何选择?


小编身边也有不少这样的朋友,好不容易熬到了两年社保,有些甚至已经把户口迁到了杭州,但如今已经没有了房票,杭州限购区对这一批人算是暂时关上了大门。


但是,也别忘记,尽管这次“新政”将房票收紧了,不过在杭州买房还是放了一道口子——临安。



据中介介绍,那些没了房票的客户,现在已经把目标转向了临安。甚至有不少客户,也确实考虑到了公寓,只不过公寓在落户和学区方面会有一些缺憾。


所以,更多的客户,还是把目光放在了环杭区域,先买一套住着,等过几年有了购房资格再置换杭州。


这样的购房方案其实也是可行的,只不过,再过几年,市场将如何走向,谁又知道呢?


所以,对于纯刚需和刚改族来说,买房真的要趁早。


想要在楼市中投机炒房的,还是把这样的心思收一收吧,曾经的那个“买房致富”的时代已经过去了。


“房住不炒”、“共同富裕”这才是今后的主旋律。



(本文图片来源于网络)


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