新政之后,如果摇不中限价3万的下沙新房,下沙人的买房出路在哪里?
2021-08-09 10:41:22 分类: 今日聚焦 来源: 7190 阅读



文丨诗怡



杭州的二手房楼市,从此前的连续破万套,到今年4月份出现转折,出现了成交量下跌的趋势,到了7月份,更是迎来了本年度的“四连降”。


如果说新房的火热,是由于限价制度之下的一、二手房倒挂,那么二手房的成交动态,则更能体现出楼市中购房者的心态。


“新房难摇,二手房价高”,这是如今摆在购房者面前的买房困境。


多次上调的房贷利率,二手房停贷、延贷,更是让市场多了一份焦虑。


近几日,东莞连夜发布“莞八条”,金华深夜发布“新政十条”,广州黄埔区也收紧了人才购房政策,望眼全国,似乎都在努力着调控楼市。


面对杭州楼市买房难的困境,杭州购房者也在期待着“新政”的到来。



8月5日一早,杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,支持自住,抑制炒房。

(点击查看:重磅!杭州楼市调控再升级!落户购房加社保两年!新房摇号有新规......)


本次调控的核心在于限购再次加码,对于落户未满五年的,需连续缴纳两年社保,非本市户籍的,连续缴纳社保需4年,该条无论是新房还是二手房同样适用。



另外值得注意的点是,新房摇号也出了新规,当新房的中签率低于10%以后,将按社保缴纳月数排序摇号,人才按照等级排序入围摇号。


也就是说,今后,对于热门的楼盘,加推房源数与报名人数超过了1:10之后,社保就发挥了重要的作用。


如果社保年限过低,很可能在社保的排序中就被“淘汰”了。


社保年限从2006年开始算起,如果社保年限不够长,对于那些热门楼盘还是要谨慎选择,如果被淘汰,在同一时段内,是不能再报其他楼盘的,风险不小。



另外,此次“新政”中,还提到了流摇项目也要采取公证摇号选房,剩下的才能自行销售,这就给“技术性流摇”,堵上了门。


对于提供虚假资料,隐瞒真实情况,恶意干扰的,3年内不得参与新房摇号登记。


此次“8·5新政”,直指投机炒房,将更多的机会,留给那些在杭多年,为杭州做出贡献的奋斗者们,让急需住房的刚需们,能尽快上车。


这也符合了“房住不炒”的主基调,让房子回归到“住”的本身,促进房地产市场的健康发展。




“新政”终于盼来了,对于在杭奋斗多年,却又久摇不中的刚需来说,这一次似乎又看到了一些“曙光”,在新房摇号这件事情上,又增加了不少信心。


不过,对于刚需购房者而言,买房最重要的是什么?


在自己合理的预算之下,买到所谓的“高性价比”房子,才是最需要做的功课。


限价3万元/㎡,是一个值得去摇的价位,均价3万的地段,往往也是颇具热度的区域。


而对于刚改族来说,如果预算不购充足,3万元的价位,稍微“垫起脚”也能买到一套稍大户型的改善住房。


所以,均价3万元左右的房子,在杭州的新房市场上,是属于“刚刚好”的那一类。



比如诞生了多次“万人摇”的勾庄,此前频频流摇,后来加入到了“限售”阵营的丰收湖,或者是已经被纳入为上城区的丁桥,行政划区之后,受关注度很高。


回到钱塘区,下沙沿江和开发区(老物美板块)也是3万,只可惜,受早期工业园区的定位影响,以及产业引入等方面的因素,下沙的发展确实相对缓慢。


那么,下沙沿江和开发区(老物美)板块,限价3万的房子还能不能买呢?


小编认为,下沙的房子当然还可以买,尤其是刚需。


首先,随着下沙产业转型的启动,钱塘科学城的揭牌,未来的下沙其实还有很多值得期待的。


下沙开发区实景


其次,对于刚需来说,预算是影响买房的最重要因素。


在杭州新房摇号时代,无论是“2字头”还是“3万出头”,大多热度不低。


从此前持续走低的中签率上也可以预料到,其实能留给刚需买房的机会真的不算多。


而下沙,相对那些热门板块,能买到的机会可能会更高一些。


对于急于自住的刚需来说,如今的时代,“能买到”和“买哪里”这两个问题,当然是“买到房”更为重要。


工作在下沙的刚需们,与其在杭州的热门板块一边摇号,一边租房,不如在下沙买一套属于自己的房子,显然要安心得多。



而下沙老物美板块,万科和融创拿下的这三宗宅地,近高沙地铁站,3万/㎡的限价,与金沙湖板块为邻,却有着7500元/㎡的差价。


并且,老物美板块,已近十年无新房出售。目前板块内的二手房小区,无论从户型,还是小区环境,甚至整个品质上,都不能与如今的新房相提并论。


对于下沙的购房者来说,万科和融创这两个项目还是非常具有性价比的,尤其是刚需,自住品质在线。




但是,如果你是二套,买房的目的并不是出于自住的需求,其实,我并不建议你选择在下沙。


“两个鸡蛋不要放在同一个篮子里面”,这是对你这第二张“房票”合理利用的最好诠释。


同等价位之下,无论是“2字头”还是“3字出头”,还有更多的板块值得你去摇一摇。


与下沙临近,3万左右的价位,最值得摇的当属丰收湖板块。


丰收湖实景


当龙湖拿下丰收湖综合体地块之后,丰收湖的天街也将随之而来,曾经有人说,“有天街的地方就是区域中心”,龙湖拿下的地块,就是未来丰收湖的核心区。


另外还有地铁四期环评中所出现的南北快线,网传该条线路的走向图中,丰收湖板块会有站点。


因湖而起的金沙湖是下沙的核心区,而丰收湖板块有钱塘智慧城的产业支撑,从目前的界面来看,下一个金沙湖已经呼之欲出,甚至有过之而无不及。


丰收湖板块由上城区九堡和临平区九乔两部分组成,属于上城区的限价为3.34万元/㎡,临平区九乔的限价为3万元/㎡,与金沙湖也有着4000-7500元/㎡的差价,而这里更近主城区,岂不是更香?


临平东湖实景


临平新城的限价为2.85万元/㎡,东湖新城仅为2.2万元/㎡,临平大剧院,银泰城,高铁站,地铁1号线早已通往临平。


临平区与下沙为邻,合理的城市规划,完善的配套,如果从整体的城市配套和整体界面来看,临平非常适合自住。


不到3万元的限价,对于刚需来说,价格已是非常友好了,临平值得一试。




如果说,奥体、滨江的房价已经让人觉得高不可攀,那么与下沙沿江南仅一江之隔的萧山科技城,就更显得亲民多了。


限价仅为2.85万元/㎡的萧山科技城,尽管这里目前配套尚缺,但与奥体,亚运村的近距离,使得这里也成为了“摇号族们”紧盯的板块。


今年5月7日杭州市第一次集中出让宅地,滨江&融信拿下了萧山科技城地块,带装修限价2.85万元/㎡。


该地块与奥体为邻,直距SKP约4.6公里,这样的板块,限价还不足下沙开发区,难道不值得摇?


只不过,在“新政”之下,待这个项目开盘,很可能会触发“按社保年限排序”确定入围。


那些社保年限较长的购房者,可以去尝试萧山科技城。


如果萧山科技城还不够惊喜,那么3万不到的限价,居然还有机会摇主城区的房子,是不是觉得更加意外?


在第一次宅地集中出让中,祥生拿下了当时热度较高的西湖区双浦板块,杭政储出[2021]12号地块,带装修限价2.82万元/㎡周边二手房的挂牌价在4万+。


之所以该地块热度高,是因为这个板块的新房已经断供4年了,该地块出让之后,终于将迎来新房供应。


而且,双浦镇作为三江汇的中心,无论对于开发商还是购房者来说,拿下这里,就意味着抢占到了杭州三江汇,这是杭州未来发展的风口。


8月6日,该项目建设规划公示了,项目规划了27幢9-12F的小高层,容积率仅1.6,算是低密项目了,这也是一大亮点。

但是,值得注意的是,7月14日,杭州发布的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》中,其中差异化购房中,明确提到了湘湖·三江汇未来城市先行实践区作为差异化购房的试点。


也就是说,这一地块,很可能会优先保障户籍和工作在三江汇区域居民的购房需求。


不过,这不代表钱塘区的购房者没有购房机会,如果社保年限足够长,又看好三江汇的未来潜力,还是值得一摇。


高沙地铁口实景


再回到钱塘区今年可能会入市的开发区单元万科和融创的两个项目,也是可圈可点。


3万元/㎡的限价,周边配套醇熟,再加上与金沙湖核心区的近距离优势,如果是本地刚需,还是非常值得摇的。


如果是二套,并且近年无急切的居住需求,小编认为,可以往上城区丰收湖,萧山科技城,或者西湖区双浦考虑。


这些板块限价与下沙开发区单元相近,但未来潜力更是可期待的。


新政之下,买房的眼光其实可以放得更远一些,多方面考虑,根据自身情况分析利弊,才能买到满意的房子。


(本文部分图片来源于网络)


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