新政不出,红盘不开?天街、宝龙旁,钱塘区限价不到2万的“红盘”还能摇吗?
2021-08-05 10:33:34 分类: 今日聚焦 来源: 7155 阅读



文丨李十三


新政不出,红盘潮不来?


钱塘区,虽不时有楼盘取得预售证,但是“红盘”一个也没有,什么原因?




红盘,顾名思义“盯”着的人有很多,比如钱塘区上一个红盘——东潮云庭,仅开盘2次就宣布售罄。


这其中,有多少是真刚需,又有多少借着“无房户”之名炒房的投资客呢?不得而知。


但是可以确定的是,“红盘”是为真刚需而来的。


让房子到真正有需要的家庭手上去,新出一个“政策”就显得非常有必要。


所以,现在钱塘区还未出来的“红盘”是在等新政吗?


来源网络


说到红盘,按照现有的政策来看,东沙湖板块的住宅项目是“红盘”无疑,目前,东沙湖板块仅有2个项目,金成祥新潮塘轩和兴耀项目。


兴耀项目宅地是今年5月摘得的,距今不过3个月,所以现在真正在等的红盘项目仅有一个——潮塘轩。


潮塘轩规划公示图


去年7月7日,金成吴兴竞得大江东核心区地块,限价1.98万元/㎡,也就是现在在说的潮塘轩。


潮塘轩,体量并不大,不过好在小区楼幢采用“合围式”布局,为住户提供了一个超大的中央公园。



那么,在“新政”的恐惧之下,潮塘轩还值得摇吗,或者说东沙湖还值得摇吗?


答案是肯定的。


从配套上来说,东沙湖核心集聚了天街、宝龙两大城市综合体,7号线、8号线2条地铁线,单是这2点配套,就已经是杭州很多板块所望尘莫及的了。


除了这些,核心区“智慧谷”已进入收尾阶段,杭师大附属学校也计划今年开工建设......


核心区这样的配套,配上1.98万/㎡的限价,杭州几乎找不到第二个这样的板块。


图片来源网络


或许有人会说,在今年的区政府工作报告中,大江东被定位为“疏密有致田园新城”,一个田园新城,怎么还能值1.98万/㎡?


虽然大江东被定位为“田园新城”,但是别忘了,前面还有一个前缀“疏密有致”


大江东幅员辽阔,想在一到两个5年规划中填充完毕,那无疑是一种“妄想”。


但是,在这“幅员辽阔”的土地上,建起“一座或者几座新城”,比如东沙湖核心区、高铁新城等,还是不用怀疑政府的能力的。


图片来源网络


认为核心区不值1.98万/㎡的,其实还是对大江东的前景抱有怀疑。


从钱塘新区的成立,到“一核九星”概念的推出,再到钱塘区的成立,这不是在“玩”,而是真正要将“智造业”放在一个战略的高度,从而赋予“智造大走廊”更大的权力。


另外,在近日省政府新闻办举行唱好杭州、宁波“双城记”新闻发布会上,对杭州智造业也做出了说明。


在省内,杭州智造业最大竞争对手是谁?毫无疑问是宁波。而在这次发布会上,我们可以了解到,在十四五规划中,杭州、宁波在高端制造业上有了不同的发展方向。


来源浙江发改


杭州突出实施“新智造业计划”,而宁波突出打造全球先进制造业基地。比如新能源汽车,或许杭州的政策红利就会大于宁波。


这是杭州的机会,更是钱塘区的机会、大江东的机会。


另外,在钱塘区2025年规划中,计划实现地区GDP突破1600亿元、人口超100万人;而在2035年规划中,人口规模总量将突破130万,地区生产总值则力争突破8000亿元大关。


从1600亿元到8000亿元,从100万人口到130万人口,在这些数字背后,足可见钱塘区的决心和雄心。



那么有必要等新政吗?


目前比较关心的新政有2个,一个是未知的“传闻中8月待出的新政”,另一个则是待明确的“共有产权住房”


关于待出的“8月新政”,网络上传言或许会增加落户年限、社保等相关手段,来减少购房者基数。


这对快进快出的投资者来说绝对是一种打击,尤其是“人才炒房”。或许这会误伤一些有需求的刚需、改善,但对大部分人而言,摇号竞争会减小,购房焦虑会下降。


从历次调控初衷来看,每一个政策出台都是为了平衡楼市(防止过冷热),照顾刚需,想必这次也不会例外。


所以,为满足自身居住需求的购房者,能摇就摇,无需等新政。(新政还有误伤你的可能)


来源网络


至于“共有产权房”政策,这个还是比较吸引人的。


按照征求意见,可以在原先价格优惠后再5~8折买房,这一点,就大大降低了购房门槛。


可以让预算有限的购房者买到地段更好的房子。比如,原先预算只够的上大江东,现在通过“共有产权房”能够得上下沙、城东新城等。


而且,按征求意见中的“申请条件”来看,也不严苛。


来源杭州网


那么,有心摇东沙湖红盘的购房者需要等这个“共有产权房”吗?


我劝你慎重。首先这个政策何时落地还是个未知数,其次,按照官方回复,这是介于“经济适用房”和“商品房”之间的一种保障性住房。


既然是保障性住房,那么征求意见中的“申请条件”门槛就过于低了。这样低的门槛,势必引来新一轮“抢夺”,从而“破坏”保障房性质。


所以,小编认为“共有产权房”定会继续加码,而这种“码”可以参考上海,和宁波新出的政策。


按照上海模式,共有产权房主要是面向住房和经济“双困”家庭。即在人均住房面积和家庭收入上设置门槛。


来源杭州网


7月份,宁波发布《宁波市人才发展“十四五”规划》,规划中提到一点:引入“未来社区”理念,试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房


对于这一点,小编以为,既可以招引人才,又能保障住房,还能减少“人才炒房”......一举多得。


来源宁波政府网


所以,小编以为,“共有产权房”可以等,但是建议不着急买房,或者3~5年内对住房没有太大需求的人等。


小编始终认为,作为一种保障性住房,必定是有准入门槛的。


尤其是对普通家庭而言,如果能负担得起商品住宅,那么十之八九是不能符合“保障性住房”准入门槛的。


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