钱塘区7月二手房成交已出炉!杭州二手房成交量“四连跌”,真要凉?
2021-08-04 09:52:36 分类: 今日聚焦 来源: 211 阅读



文丨诗怡



当大家等“新政”,盼“红盘”之时,这个7月,楼市似乎已经悄悄发生了变化。


杭州的二手房市场,在经历了4、5、6月的“三连降”之后,7月二手房成交继续下行,“四连降”已成事实。


7月,杭州二手房市场共成交了6314套,环比下跌22.2%,杭州市区共成交6179套。


这样的数据,相比较今年3月份的11534套,已经可以用“腰斩”来形容了。


图源:网络


随着金融政策的紧缩,房贷利率的多次上调,二手房几乎已经面临了停贷、延贷,无论从买家,还是卖家的角度来看,持观望态度的人越来越多。


尽管“新政”未到,但已经可以预料到,接下去的下半年,杭州的二手房市场,注定会走得比较艰难。


7月,二手房成交主要集中在刚需板块,成交单价3.5万元/㎡以下的房源占多数。


那么,作为刚需供应主场的钱塘区,7月份成交又如何呢?一起来关注。






金沙湖板块



有着杭州“小三亚”之称的金沙湖板块,也是钱塘区下沙的中心区,这里是改善族们的心之向往。


随着春风金沙的售罄,目前板块内新房已经断供。


但,金沙湖板块还有绿城·湖上春风可期待,另外,还有与湖上春风相邻的,融创拿下的地块,预计今年年底可能会上市。


不过,当春风金沙最后一次开盘也加入到了“限售”的阵营之后,金沙湖板块恐怕想要摇中的难度也会大很多。


毕竟,这里有着下沙完善的配套,醇熟的城市界面,对于自住来说也是非常宜居的。


7月份,金沙湖商品二手房基本上维持在3.5万元/㎡左右,另外,安置房小区会稍微低一些,整体成交比较稳定。






下沙沿江南



下沙沿江南,大多数小区拥有着一线江景,又临大片的沿江湿地,风景这里独好。


只可惜,沿江南缺商业是个遗憾。


沿江南的房价一直较稳定,基本上在2.5万-3万元/㎡之间,且沿江南二手房中,不少已满五年。对于刚需来说,如果新房难摇,不妨看看沿江南,也是一个上车的机会。


沿江南的小区,比如保利东湾,观澜时代等小区,其实还有不少的一线江景大平层,据二手房中介介绍,近几个月,尽管小户型价格没有明显波动,大平层的单价明显有上涨。


对于工作在下沙的人士来说,选择改善的板块,除了金沙湖之外,在沿江南选择一套大平层也是不错的选择。实现工作与生活兼顾。



下沙沿江是最早通地铁的板块,拥有下沙江滨站和云水站两个站点,1号线三期段的开通,再加上8号线的开通,过江便利了不少。


下沙沿江,有地铁的交通优势,二手房价与沿江南相当,还是非常具有性价比的。


只是,和沿江南一样,下沙沿江同样面临着商业匮乏的尴尬。


已挂上了法拍网的江滨站地铁口的烂尾楼,似乎给了人们更多的期盼。只可惜, 7月25日还是面临了流拍。


不过也不用过于担心,按照法拍房的常规操作来看,二拍一般都会打折,或许二拍给我们留下了更多的惊喜呢?






高教园、开发区(老物美)板块



下沙高教园区,开发区(老物美)板块,这里是下沙曾经的中心。但随着天街、印象城、银泰等商业中心的崛起,这里的中心地位被金沙湖取代了。


因为老物美板块是下沙最早的核心区,醇熟的生活氛围,完善的配套是这里最大的优势


只是,由于这里二手房楼龄大多在15年左右,相对次新房来说,品质上会稍有打折。


可以期待的是,开发区单元万科、融创拿下的三宗地块,新房限价3万,这个板块也终于将上新。


未来,这里或许将迎来新一轮的转机。






大学城北板块



大学城北,是下沙的年轻板块,但是大学城北的基础配套较为丰富,学校、商业配套均齐全,唯一遗憾的是至今未有地铁开通。


不过,“长安-下沙”城际轨道已被纳入“十四五”规划,大学城北很可能会设有站点,还是很值得期待。


大学城北次新房供应较充足,晓春城、水云城等交付不久的次新房也有不少已经挂牌。


大学城北由于楼龄新,满五年的房源并不算多,成交过程中这一大笔的增值税,也影响了大学城北部分次新房的成交。


目前,大学城北二手房成交价基本在2.7万-3万元/㎡之间,成交还是比较稳定的。



医药港板块



医药港小镇,目前无严格意义上的商品房住宅,目前二手房成交主要以经适房以及安置回迁房为主,目前成交价格在2.8万元/㎡左右。


目前,医药港小镇配套较为欠缺,还在起步阶段。不过,在医药港小镇的产业支撑下,这或将是下沙的新板块。


紧邻金沙湖板块的医药港小镇,未来可期。






大江东板块



大江东,是钱塘区刚需置业的主阵地。


随着地铁7号线、8号线的开通,大江东也迎来了“双铁”时代,交通非常便利。


江东天街预计9月开业,大江东核心区的配套也将逐渐完善。


再加上新的土地政策,钱塘区“竞品质”地块就在大江东核心区,未来或将成为钱塘区品质住宅的标杆,还是很值得期待的。


在各种利好的作用下,如今大江东二手房价在2.5~3万/㎡左右,只是,未来共有产权房入市,更多品质新房的上市,大江东的二手房是否还能持续坚挺,是要打一个问号的。


(以上二手房交易数据来源于透明售房网,时间截止2021年7月31日,由东杭州整理,标“/”为近期未有签约,部分小区近期未有成交,暂无数据汇总。)



扫码关注“东杭州”

回复“金华”

查看金华“新政十条”




END




相关楼盘

> >