合理的房价是城市的竞争力!钱塘区再出3宗宅地,限价不变,配套让人羡慕!
2021-08-02 11:06:13 分类: 今日聚焦 来源: 6164 阅读


文丨李十三


土拍新政,开发商也“人才摇号”?


7月30日,又是凌晨,杭州迎来第二波土地集中出让(共31宗),并带来了“土拍新政”,土拍市场迎来重大改革。(详情点击:杭州土地新政来了!钱塘区一宗“竞品质”,或先验房后现房销售!


杭州这一次的土拍新政涉及10宗土地(试点),这10宗土地分别位于杭十区(一区一宗),将于9月8日集中出让。


在新政改革中,最受百姓关注的,大概就是“竞品质”这一点。


关于竞品质,公告是这样描述的:“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。


也就是说,只有先通过了品质方案程序,拿到“拍地资格”后,才能进入竞地价程序。像不像购房者中的“人才摇号”?


有竞争自然是一件好事,但是同一份方案,不同开发商做出来也能天差地别啊!


所以这里值得一提的是,竞品质地块,同样也施行现房销售,而且是需要通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后才可以销售,即是否达到“竞品质方案”中所承若的。


不过,这一次杭州的竞品质试点,并没有像北京、苏州等城市一样提出明确的“品质要求”底线


这就难免让人担心,最后的“竞品质”出来的房子,能不能有效解决购房者最关心的品质问题?这是未知的。

来源网络


另一个疑虑,杭州并不是没有出现过现房销售政策,不过最终昙花一现,至于原因,大家心知肚明。


这次新政现房销售仅涉及10宗土地,对整个杭州市场还无伤大雅,但是否能推广,又是一个未知数。


新政总是会一步步的完善“打补丁”,所以接下来,我们就可以等下一个新政了。


合理的房价,是城市的竞争力所在


无论如何,这次杭州的土拍新政,是致力于降温土地市场的,最终实现“合理房价”这个目标。


合理的房价是一个城市的竞争力所在。


近日,新华时评提出了一个观点:新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面,特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市,新市民、青年人买不起房、租不好房的问题比较突出。


杭州,似乎就是这样一个矛盾突出的城市,能否把房价按在一个合理的位置,正成为影响杭州城市竞争力的一个关键,过高的房价,正影响着杭州的城市活力。


那么,怎么样才算是合理房价?


一般认为,房价收入比的取值范围在4-6,即是合理的房价。然而这个数值几乎难以做到,即使是公认房价合理的长沙,房价收入比也在6.2。


(tips:举例房价收入比,比如,2021年某普通100㎡房子总价是400万,某双职工家庭年收入为40万,则房价收入比即为10)


因为难,所以各种政策层出不穷。


目前,杭州在研究的“差异化购房”、“共有产权房”等都是在朝“合理房价”这个目标努力。


来源杭州政府网


大江东,“留杭”、“进城”第一站


城镇化一直在进行,然而对于很多外来人和一部分杭州本地人而言,杭州的房价已经很不友好了。


即使是大江东不到2万/㎡的房价,对一部分来说也足够“吃力”。


那么大江东房价合理吗?


2020年,杭州人均可支配收入约为6万元,以大江东100㎡房子为例(限价1.98万/㎡),总价约为200万,再按双职工年收入12万计算,房价收入比约为16.7。


房价还是不够合理。


但是,这个价格在相对杭州其他地区,已经属于洼地了。对不少新杭州人来说,大江东就是留杭的第一站。


来源浙江省统计局


不少人认为大江东偏远,尤其是“地铁四期”事件后,认为大江东要重归没落了。


真是这样吗?


我们盘点一下大江东及毗邻大江东有哪些重大项目:双地铁,双综合体,东沙湖,钱塘站(待建)、萧山机场,大会展中心......


所以,大江东无需妄自菲薄。事实上,浙江很多县城都没有这样的配套。


我们一直被灌输“大江东是主城区”这样的理念,所以才有很多人不满足大江东的现状。实际上,大江东距离“老城区”还有不少距离,比之临安富阳也没有近多少,这是我们需要看清的事实。


所以,我们需要把大江东定位成“近郊”,一个拥有两条地铁线的近郊、可以享受主城区教育、医疗资源的近郊......


江东天街  图片来源网络


虽然现在大江东的产业还没有太多的起色,难担“智造大走廊”重任,但是他的智造业也在沉淀中了。比如智能汽车产业集群,近日“零跑汽车”的落地,让这一目地更近了一步。


只不过,智造业的发展需要多个“5年”去沉淀,所以在钱塘区“十四五”规划中,钱塘区地区生产总值的目标是突破1600亿元2020年,钱塘新区GDP是1095.7亿),而2035年GDP目标则定到了8000亿!


产业的发展需要引入人口,而有人则需要居住。


所以,在第二次集中土拍中,大江东即将新出让3中宅地,合计约207.6亩。


宗地位置示意图


 核心区青西二路东侧地块一

该地块东至绿化,南至北二路,西至青西二路,北至绿化,出让面积约38155㎡,容积率2.5,起拍价99957万元,精装限价19800/㎡


值得注意的是,该宗地为钱塘区首宗“竞品质”地块,同时需要现房销售。



 核心区青西二路西侧地块

该地块东至青西二路,南至北二路,西至青西三路,北至南沙大堤,出让面积约38326㎡,容积率2.8,起拍价112153万元,精装限价19800元/㎡。


另外,在该地的东南角需建一所约6000㎡的幼儿园。



 核心区青西二路东侧地块二

该地块东至国环一路,南至国环一路,西至青西二路,北至北二路,出让面积约56755㎡,容积率2.4,起拍价29305万元,精装限价19800/㎡




制造业或智造业的发展需要时间去沉淀,效果也没有数字产业来得快速、明显。


所以,想要见证钱塘区的奇迹,我们还需要等待。等1个5年(2025年),来见证腾飞的“奠基”;等3个5年(2035年),见证胜利的果实!


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END




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