杭州土地新政来了!钱塘区一宗“竞品质”,或先验房后现房销售!
2021-07-30 15:44:38 分类: 今日聚焦 来源: 5812 阅读



文丨诗怡



杭州楼市“新政”传了几个月却迟迟未到,第二批集中土地出让也是延期了许久。


7月30日零点,杭州市规划和自然资源局公布了2021年杭州市区第二批住宅用地集中出让公告。



这第二批住宅集中出让公告中,共涉及31宗地块,面积2873亩。计划将于9月7日-8日集中出让。


其中,9月8日出让的10宗宅地全部为“竞品质”地块。


这第二次出让的宅地,其主要特点是向星城倾斜。


在这31宗地块中,其中星城范围内住宅用地为22宗,面积为2279亩,占总出让面积约80%,这充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市的新格局。


另外,在竞价规则方面也有调整。


首先,提高了报名的门槛,不再以过去5000万勾地的模式,竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后才可参与竞买;


第二,降低了溢价的上限。由原来的30%调整到20%,但涉及到“竞品质”的地块溢价率上限为10%;


第三,当达到了封顶溢价之后,不再竞自持,改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。


这与此前杭州市官网发布的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》中提到的,“创新保障性租赁住房筹建方式,加大公租房筹集力度”相一致。


今后,达到封顶溢价之后,开发商就要筹建政策性租赁住房。


此外,对商服用地也提出了要求,需要提高住宅环境的品质,对住宅用地规划允许配建不超过10%的公建部分,提出了建设公益性的配套,沿街布置配套商业的要求。




在此次土地“新政”中,最值得注意的变化是,此前的“价高者得”的模式将成为过去式了。


这一次采用了“竞品质”,获得资格后,才能进入竞地价的程序。并且需通过先验收,后现房销售的形式。


这一批出让的31宗宅地中,其中有10宗宅地将试行“竞品质”,杭州十个区,各有一宗。根据公告内容,这十宗地块,或将全部实行现房销售。


十宗竞品质试点地块


近几年,杭州土地市场竞争激烈,越来越高的地价,自持份额之高,让开发商的利润空间越来越小,这也使得不少房子的品质大打折扣。


尤其是精装交付的房子,在收房时出现的问题之多,让业主们困扰已久,而房屋品质却是关系到每一个购房者的切身利益。


而“竞品质”的新规,其实在业内已经被多次提及,今年以来,北京、成都、西安等城市均已发布了相关通知。


今年4月,杭州市重点工作责任分解中,就提到了:实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞品质”政策。



这一次的土地“新政”中,算是正式被提到了。杭州第二批集中出让中,“竞品质”将被试点实施。


杭州首次试水的这十宗地块,将于8月中下旬开始报名,但是,还需要经过市建委评审资格后方可参与地块竞拍。


房企们也并不像此前那样,可轻松获得竞拍的“入场券”,能参与“竞品质”的要求可能会比较高,具体细则尚不得知,待后续进一步明确。


总之,“竞品质”对房企提出了更高的要求,在拿地时,就需要承诺品质标准的,对此前个别房企为利润而降低品质的行为做出了约束。


对于购房者来说,“竞品质”将会缓解对于房子品质的忧虑,对房企提出了更高的要求,换来购房者对于购房的信心。



第二批集中出让的宅地中,钱塘区一共三宗,全部位于大江东。


钱塘区出让的三宗地块(打框的为“竞品质”地块)


其中,杭钱塘储出[2021]12号地块为试点的“竞品质”地块,该地块东至绿化,南至北二路,西至青西二路,北至绿化。


这三宗地块全部位于大江东核心区,也就是地铁7号线和8号线沿线,位置相当优越。


大江东核心区智慧谷


大江东核心区已有龙湖、融创、宝龙、阳光城等知名房企入驻,已有龙润城、东湖城、江与城等楼盘交付,另外融创城、花漾里等楼盘待交付,另有金成祥新项目待开盘。


待这些新房交付,再加上即将上新的这三宗地块,大江东的新房供应将更为充足。


加上地铁塘新线站上盖的云帆未来社区,未来,这里的居住氛围将会越来越越浓郁。


再加上这一宗“竞品质”地块,或将成为未来的居住“标杆”。


大江东城市效果图


纵观大江东的房价,目前新房限价还停留在“1字头”,对于刚需来说,实在是很友好了。


在限价之下,新房的价格本身就颇具优势,再加上“竞品质”,还是现房交付,这样的房子,购房者自然也就更加青睐。


这一次土地“新政”,从土地着手,给土拍市场先降温,“高地价”之下,也不能在房子质量上打折。


纵观前几年的交付时,业主对品质的担忧和困扰,实在太让人心烦,而“竞品质”的到来,像是一场及时雨,为购房者们带来了新的期待。


杭州楼市未来或将迎来一批高品质,区位优的好房子,整个楼市的格局或许也将发生改变,不同项目之间的差距将被拉开。


而这,或许也是房企之间优胜劣汰的一种较量。让房子回归到居住的本身,这就是一件好事。


大江东宝龙广场


而大江东核心区的这三宗地块,周边配套逐渐齐全,且价格处于大多数购房者的承受范围之内。


这样的品质好房,也能吸引更多的产业带来的人才来定居钱塘区,助力钱塘区未来的发展。


9月份,杭州第二次集中土拍即将到来!钱塘区这三宗宅地又会有谁拿下呢?我们将继续关注。



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31宗地块明细表




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