被炒到近3万/平的大江东核心区二手房,在共有产权房面前,可能要凉了!
2021-07-26 11:15:12 分类: 今日聚焦 来源: 6208 阅读




文丨诗怡



这一个星期,关于杭州楼市最热的话题,当属于杭州市政府网站发布的这一份《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》。


什么是共有产权房?


实质上就是指由政府提供政策,建设单位开发建设,限定面积、销售价格、使用处分权利,面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应,实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。



说得更直白一些,就是政府和购房者根据出资比例的不同,共同持有一套保障性住房,并且购房者还将享有与购买商品房同等的公共服务权益。


购房家庭可用不低于50%,且不高于80%的房价成本来买下一套房子,当然,产权上也是根据出资份额享有相应的产权。


或者我们也可以理解为,共有产权房的到来,将直接降低刚需们的购房门槛。


除此之外,申请人还需要满足在市区户籍的一定年限,社保一定的年限,一定年限市区内无房,或者单身年满30周岁等限制性条件,所以共同参与摇号的中签率也将大大提高。


并且,买了共有产权房之后,需取得不动产证满5年后,可提出增购,增购后可转为商品房。如果要上市交易的,需得取得不动产权证之后满10年才可交易。



此条很明显,正是冲着炒房客去的。


十年后的楼市变数谁又能预料呢,对于炒房客来说,购买共有产权房并不是一个明智的选择。


更直白一点,就是这些房子就是要给真正需要房子的纯刚需,将投资客们挡在了门外。对刚需来说,是一大利好。




一周前,杭州市官网发布的一份《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》。


在这份文件的第11条中提到,积极推进共有产权住房,推进政府与购房家庭按份共有的共有产权住房建设,重点在“九大星城”布局。



当共有产权房实施之后,作为“九星”之一的钱塘区,很可能就是共有产权房的主要阵地。


尤其大江东,如今新房限价还是1字头,纵观整个杭州,这里的房价对于刚需来说已经非常友好了。


一个低房价,又有美好规划的钱塘区大江东核心区,本应该是刚需们购房的宝地。


但比较遗憾的是,由于低价格,又有地铁规划,各种配套的逐渐完善,当各种“新政”来临之前,大江东核心区的楼盘频频“万人摇”,成为当时妥妥的“红盘区”。


在“万人摇”中,这里面又有多少是投资客。而真正需要买房的纯刚需,却在“万人摇”之中,屡屡受挫,久摇不中,这是我们所不想看到的局面。



如今的大江东核心区,随着一些新盘的陆续交付,也到了次新房集中挂牌的时间了。


刚交付就挂牌,这背后到底有多少投资客的房子,可想而知。


从二手房平台上可以查询到,龙润城、龙湖江与城、东湖城等次新小区大部分挂牌价在2.8-3.1万元/㎡。


这些房子要卖给谁呢?当然还是刚需们。


江与城、东湖城、龙润城二手房部分挂牌价


如果你去大江东的小区逛一圈,你会发现大多数小区现在还处于空置的状态,偶尔可以听到装修的电钻声,而更多的则是一片冷清。


这就说明了什么?当年在“万人摇”中被幸运女神眷顾了的,大部分还是以投资客为主。


而工作在附近的真正刚需,在急需要房子的情况下,不得不从这些投资客中以高价购买这些次新房。


这对刚需是极不公平的。




那么,究竟是哪些人在接手大江东核心区的二手房呢?


据大江东某中介介绍,主要还是刚需群体为主。


甚至还有在钱江新城,奥体这一带工作的刚需,由于地铁7号线,可直通奥体和钱江新城,大江东也成为了这一批人的考虑区域。


其实,大江东与杭州中心城区隔了一条钱塘江,与主城的距离真的不算近。


但是,刚需买房最关心的是什么?


预算不够是大多数刚需买房的“拦路虎”,大江东核心区,价格相对主城其他区域更低,还能享受主城的各种社会公共待遇,地铁7号线/8号线均已开通,交通便利。


已开业的大江东宝龙城市广场


商业配套方面,宝龙广场已开业,龙湖天街预计今年9月份即将开业,这一系列能够看到的利好,已经从规划变成了现实,配套逐渐完善。


即使是对比下沙沿江,大学城北这样的刚需板块,大江东核心区的规划和配套也要更甚一筹。


龙润城小区内景


就是因为抓住了刚需们对于房子的渴求,以及对各种利好配套的期待,房东们有恃无恐,挂牌价自然不甘心挂低,剩下的结果就是刚需高价接盘。


那么,在共有产权房时代,大江东核心区的高价二手房还会有这么强的底气吗?




大江东这一片广袤的土地上,有的是可开发的土地,所以,大江东是很有可能成为最早推出共有产权房的区域之一。


当共有产权房来了之后,大江东的土地上或许最不缺的就是房子。


如果摆在刚需面前三个购房的选择:


第一是摇新房。但动辄200万起步,并且在庞大的摇号阵营中,很可能只是“陪跑”。


第二,就是接手二手房。如今的大江东核心区二手房挂牌价近3万/㎡,成交价也有近3万/㎡。


并且大江东核心区的房子基本未满五年,对于买家来说还得面临一大笔增值税和成交的各种费用,购买成本并不低。


东湖城和江与城近六月的最高成交价

(截图来源:好找房)


如今,共有产权房已经有了进展,可用50%的总价买到的共有产权房,无疑是给真正的无房刚需们多了一个买房的选项。


对于刚需来说,面对这三个选择,显然共有产权房更具有吸引力。


可用更少的成本购买一套和商品房同等权益的房子,并且还少了投资客的竞争,买到的机会也更高,何乐而不为呢?


所以,在共有产权制度下,大江东如果有大量的共有产权房,那么,对于大江东二手房东们来说,会带来不小的影响。


如今的大江东核心区,新房交付的还不算多,主要以江与城、龙润城、东湖城为主的次新房市场,因为大江东利好的实景可见,且选择的范围有限,使得这里的二手房价有了走高的底气。


东湖城小区内景


不过,不要忘记,大江东核心区待交付的新房体量可不小,融创城、花漾里、星央悦府,以及还未开盘的金成祥新项目,大江东核心区并不缺次新房的供应。


次新房的选择范围多了,高价的二手房价还能支撑多久呢?


供求关系是影响价格的主要因素。当共有产权房来了之后,再加上越来越多交付的新房,二手房市场的房源可能会比较充足。


大江东部分实景


尽管大江东的规划很明了,对标金沙湖,可是,一个不得不面对的现实是,大江东地很广,实际上购房群体真的很有限。


除了本地购房者之外,就是外溢刚需,而这个外溢的刚需群体也非常局限。


总不能期待着市中心的改善家庭来接手大江东核心区吧,显然不太现实。


在共有产权房来了以后,二手房市场房源供应充足,而购买需求却局限的情况下,大江东核心区的高价二手房可能会面临“有价无市”的尴尬局面。


大江东核心区智慧谷


如果要问,大江东核心区3万的单价值不值?小编认为,大江东核心区的定位和配套,值这个价。


但是,面对现实,小编大胆猜测,大江东核心区如今的二手房价几乎已经透支了未来五年内的房价。


也就是说,未来五年内,大江东核心区,或许还是维持在3万/㎡左右的价位。


对于刚需而言,如果预算实在有限,又想买房,可以等一等共有产权房。


对于大江东核心区二手房东而言,如果当初买房的初衷就是投资,那么,在或许就是最好的出手机会。


大江东核心区规划效果图


毕竟,在“房住不炒”的主基调下,共同富裕的目标也是要努力实现的,炒房的想法还是收一收吧,天上的馅饼不是那么容易掉下来的。


人人有房,是共同富裕最基本的需求,炒房是要坚决被打击的。


 扫码关注
“东杭州”
回复“共同产权”

查看其他城市共同产权

住房相关政策


END



相关楼盘

> >