“共有产权房”来了,钱塘区房价最先受到冲击?!网友:这是共同富裕
2021-07-23 10:09:34 分类: 今日聚焦 来源: 6241 阅读



文丨李十三


昨日(7月21日),杭州突发重磅文件《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》


其实,共有产权房,在7月14日的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》文件中就已经提到,这次结合两份文件来看,推进共同富裕,杭州来真的了!



今年3月8日,国家发改委提出要支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区


这一点想必大家都已经不陌生,各种大微号也已经解读过很多次,也解释过为什么是浙江。


那么浙江应该怎么做,才能在“十四五”时期中让“共同富裕示范区”不至于成为空谈呢?


图片来源网络


引进高新企业、市民技能培训,提升居民收入;发展公共事业,降低生活支出......在小编和同事朋友的讨论中,谈到了很多种“共同富裕”的途经,其中有意见一致的,也有相左的。


但是,只有“房子”这一条是大家举双手赞同的。


何意?


共同富裕的实现,是资产的增加,如何高效的增加资产呢?靠工资收入?略显无力。但是,如果是靠资产升值呢?


没房的买的起房,有房的房产增值,这样家庭资产增加是否相对容易可行呢?



这一次,杭州出台的两份“文件”,似乎正在把小编的想法变成事实。


首先,我们先回顾一下7月14日的《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》的部分内容。


老旧小区改造,杭州市一直在进行,但是之前一直忽略了一件事情——拆改后增加的住房的面积


现在,在7月14日提出的文件中明确指出:“拆改结合”增加的住宅面积可以出售!


来源杭州政府网


何解?按照小编的理解是:没正式文件之前,“拆改结合”所增加的住宅面积房主可以使用,但是不写入房产证,但是如果是在文件出台后,增加的面积则需要加入到房产证。


举个例子,原先住宅仅50㎡,单价2万/㎡,则房屋总价是100万元。拆改增加房屋面积后,住宅面积增加到了52㎡,但单价依旧是2万/㎡,那么现在房屋总价就达到了104万,比原先多了4万元!


(ps:正常情况下,同等条件下,改造后的小区会比未改造的小区单价更高。)


老旧小区改造,可以改善原有居住环境,缓解换房周期,降低新房需求,从而降温楼市。


现在,他又多了一个“功能”——增加资产,促进“共同富裕”!



7月21日,《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》出台,让部分家庭看到了买房的希望。


来源杭州政府网


共有产权房,更像是经适房的升级版,不过与经适房还有根本的不同。


虽然都是保障性住房,但是共有产权房是政府和个人共同持有产权,而经济适用房一般是购房者独立拥有产权


也正因为是“政府”和“个人”共同持有,共同产权房在购买价格上也有很大不同。


按照“意见”,共同产权房的价格会以同地段、类型商品房为参考,合理优惠后确定售价,而购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例,并按销售基准价对应的不同比例支付房价。


也就是说,是总价的5~8折


举个例子,钱塘区某高层售价19800元/㎡,政府按照“合理优惠”决定一个折扣,定价该高层为18000元/㎡,那么按50%-80%的产权比例,原本一套100㎡,总价198万的房子,现在仅需要99万~158.4万就可以拿下,剩余部分产权归政府。


这对一部分硬性刚需而言,大大降低了购房门槛,也有助于实现他们拥有自己住房的意愿。


(什么是“硬性刚需”,小编认为,这个和普通刚需仍有不同。普通刚需是家庭财力能够支撑他们购买小面积住房,而“硬性刚需”是受首付、家庭收入等影响,有资格买却没能力买小户型住房)


图片来源网络


另外,购房家庭购买共有产权房以后,取得不动产证满5年的,可以一次性征购政府的份额。征购的价格,届时由市发改委牵头会进行公布。


取得不动产证满10年,则可以上市交易,届时价格可由自己来定,可以按照市场价交易未满5年的需出售的,由代持机构回购,回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息,如届时市场价格低于上述价格的,以市场价格回购


房子,是一般家庭“占比最大”的支出,现在有一个5~8折购房的机会,大大降低了一般家庭的购房支出,而且有房之后对于部分租房家庭也免去了租房烦恼,成为一种节流。


共同产权住房,在以共同富裕的为目标的这条道路上,有着重要的推进意义!



那么,共同产权住房哪些人可以申请,又会在哪里进行试点呢


根据《意见》细则内容,杭州共有产权房,政府没有设立申请人收入门槛。很多条件上都留有一定的余地,比如年限规定、其他条件约束等等。


杭州市区户籍家庭同时满足以下条件

1、主申请人具有市区户籍一定年限以上;

2、购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;

3、单身申请人需年满30周岁(含);

4、政府规定的其他条件。

非市区户籍家庭同时满足以下条件

1、主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;

2、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;

3、购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;

4、单身申请人需年满30周岁(含);

5、政府规定的其他条件。


主申请人拥有市区户籍但未满一定年限的购房家庭,如果同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中第2-5项条件,也可以申请。


无房核定的范围包括:申请家庭(含未成年子女)在市区不动产登记的房产、网签备案的购房合同、承租的公有住房(福利分房)、批地建房、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产等。


看到这,有些网友心中就有了疑问,共有产权房会刺激到现在的房价吗?


小编以为,目前征求意见稿还只是在大方向的基础上,定了框架,还没细化。但是按照别的已经实施共有产权住房的城市来看,“共有产权房”主要还是在健全制度,补保障房和商品房市场之间的这层空白。让没有资格申请保障房,又买不起普通商品房的家庭,能够以一个相对优惠的价格够得住房。


之后应该还会出台相关细则控制共有产权住房申请“资格”,让共有产权住房到真正有需要的家庭手中。


图片来源网络


至于会在哪里试点,在《意见》中也有说明:


共有产权保障住房建设,应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域,促进职住平衡、产城融合


另外,《意见》也提到未来杭州共有产权房主要来源有三种:


1、政府划拨,由国企直接开发。


2、在土拍市场上,以“竞地价”方式公开出让宅地。


3、既有房源转用。


也就是说,接下来在下沙出让的宅地中,都有可能出现共同产权房


另外,根据第三点“既有房源转用”猜测,或许现在已出让宅地的“竞自持”部分,未来也有可能转为“共同产权房”入市


相对经济适用房来说,共有产权房的产权份额更加明晰;相对只租不售的公租房来说,共有产权房是购房家庭与政府按份共有产权的保障性租赁住房。


共有产权房的出现,弥补了杭州在目前缺少“出售型保障房”的短板,是政府解决目前困难群体住房问题的重要政策创新,未来“杭州版”的共有产权房时代,值得期待。


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