北京、上海、广东......共同产权住房相关政策
2021-07-22 12:04:32 分类: 今日聚焦 来源: 48 阅读

其他城市共有产权房情况一览



淮安:个人与政府出资比例为7:3

2010年11月,江苏省淮安市在试点一段时间后,出台了《淮安市共有产权经济适用住房管理办法(试行)》。

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供应模式:将经济适用房划拨土地变为出让土地。

配售价格:参照普通商品住房执行政府指导价(一般低于同期、同区段普通商品住房销售价格的5-10%)。

供应对象:具有市区两年以上城市户口;家庭收入符合政府划定的中低收入家庭认定标准;无房或现住房面积低于政府规定的住房困难标准。

房源面积:最高不得超过90平方米。

产权份额:个人与政府7︰3,即个人占70%产权,政府占30%产权。

转让要求:如果要购买全部产权,5年内购买的按原供应价格结算;5年以后8年以内购买的,按原供应价格加当年的利息结算;8年以后购买的,按届时市场评估价格(不含房屋装饰装修费用)购买。购买共有产权房满5年的,可以上市交易。


北京:取得不动产权证满5年可交易

2017年9月, 北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。

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供应模式:各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

配售价格: 有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

供应对象:符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;本市没有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的,离婚年限需满三年。

产权份额:共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

转让要求:共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。


上海:上市转让后住房行知转变为商品住房

2019年12月,上海市重新修正了《上海市共有产权保障住房管理办法》。

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供应模式:共有产权保障住房建设用地纳入本市土地利用年度计划管理,单独列出共有产权保障住房建设用地指标,并予以优先供应。建设方式采用单独选址、集中建设和在商品住宅建设项目中配建的方式进行。

配售价格:单独选址、集中建设的共有产权保障住房销售基准价格以建设项目结算价格为基础,并综合考虑本市保障对象的支付能力以及相近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价格平衡等因素确定。配建的共有产权保障住房销售基准价格,综合考虑本市保障对象的支付能力以及相近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价格平衡等因素确定。

供应对象:具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地达到规定年限;住房面积、可支配收入和财产低于限额;在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。

产权份额:购房人产权份额,参照共有产权保障住房所在项目的销售基准价格占相邻地段、相近品质商品住房价格的比例,予以合理折让后确定;政府产权份额,由区住房保障实施机构持有。

转让要求:购买共有产权保障住房,取得不动产权证满5年后,共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额。上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。


广东:不得增购政府产权份额,流转实行封闭运行

2020年7月17日,广东省住房和城乡建设厅、发展和改革委员会、财政厅、自然资源厅,中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局联合出台《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》

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供应模式:由政府投资或提供政策优惠支持,按照有关标准筹集建设,面向符合规定条件的对象供应,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。

配售价格:共有产权住房的评估价格,采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定。共有产权住房的销售价格实行政府指导价。

房源面积:建筑面积不超过120平方米。

供应对象:面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应。每户家庭只能购买一套共有产权住房。各地可将人才住房纳入共有产权住房。

产权份额:承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。

转让要求:原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,允许转让其所持有的全部产权份额,各地可根据实际适当调整转让年限规定。由住房保障主管部门或其委托的代持机构转让给其他符合规定条件的申请人。承购人所持产权份额增值收益归承购人所有。转让时成交价格低于原购买价格的,代持机构不予补偿差价。



信息来源:透明售房网

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