杭州第八座天街开工!下沙往西的这个“边角”板块终究还是“限售”了!
2021-07-07 10:20:22 分类: 今日聚焦 来源: 6165 阅读



文丨诗怡



6月已过,7月已至。


6月28日,钱塘区迎来了杭州地铁8号线一期的正式开通,期待终于成现实,8号线的开通,将大江东和下沙串联了起来,钱塘江两岸的联系也将更加紧密。


除了地铁8号线带来的惊喜,离下沙金沙湖仅约4公里左右的丰收湖畔也传来了好消息


6月23日,上城区举行了重大项目集中签约、开工仪式。共35个重大项目集中签约,13个重大工程项目集中开工,计划总投资约427亿元。


图源:上城发布


这13个集中开工的项目之一,就包括了丰收湖龙湖新零售总部项目。


根据上城发布官方号所公布的消息,该项目东至三胜街,九华路,南至科城路,西至九环路,占地面积约215.4亩,总建筑面积约60.3万平方米,建设工期为2021年-2025年。


丰收湖龙湖新零售总部项目,其实就是5月7日宅地集中出让中的丰收湖综合体地块,也就是龙湖拿下的杭政储出[2021]9号地块。


杭政储出[2021]9号地块实景


根据上城发布的效果图来看,预示着杭州第八座天街开工了!


图源:上城发布


从5月7日到6月下旬,1个多月时间,这一座位于丰收湖畔,被寄予了太多期盼的商业综合体项目,终于得到了回应。


龙湖在杭州已经布下了7座天街,丰收湖畔这一座将是第八座天街。一直被诟病商业短板的九堡,终于喜提天街。


但与其他天街不同的是,据上城发布介绍,该项目对标的是未来社区,这不仅仅是一个消费中心,这里将打造的是集数字经济科创产业、企业总部、商业文化中心、创新社区融为一体的总部项目。


毫无悬念,这里将是未来丰收湖板块的核心,是具有地标意义的。




如果将时间倒回到两年前,可能大部分人都不会想到,在杭州城东,与下沙为邻的这个板块,将会迎来一座天街。


丰收湖板块,是一个年轻的板块。在2020年之前,更多人记忆中这里就是九堡和乔司的交界处。


这是一个并不起眼的板块,尤其是乔司。城乡结合部的界面,家庭作坊式的服装小工厂,让人很难相信,这里还能成为一个全新的集产业和居住为一体的新板块。


拆迁前的乔司三角村(图源:口水楼市论坛)


直到2019年,乔司三角村迎来了大面积的拆迁。


这就预示着乔司城乡结合部般的时代将终结,城镇化进入了崭新的阶段,乔司和九堡从此刻将进入到发展的快车道。



拆迁中的乔司农民创业园(图源:口水楼市论坛)


2020年5月,一场以“江湖之链·链在之芯”为主题的发布会成功举行,杭州钱塘智慧城规划蓝图发布之后,丰收湖板块才算是正式推出了。


说到杭州的湖,除了西湖之外,不得不提金沙湖,但是与金沙湖不同的是,丰收湖畔依托着钱塘智慧城的势能,有着数字产业的支撑,未来将打造的是拥湖而生的活力水城。


钱塘智慧城效果图


在2020年丰收湖的规划中就有提到,预计到2020年底,城市空间架构基本成型,核心区域的重点板块土地出让条件成熟;到2021年底,重点产业项目开工,2022年城市形象初具规模。


如今看来,曾经的美好期望,正在一点点的兑现,2021年,龙湖综合体地块正式开工了!


其实,2020年,丰收湖已经在楼市崭露头角,当年,板块内出让了4宗宅地,其中有3宗拍至上限价。


此时,丰收湖板块的热度在土拍市场率先打响。不过,在楼市的热度远不如今日。


丰收湖板块实景


2020年下半年,杭州新房市场已经如火如荼,“打新”的热度在杭城楼市铺展开来,但是,丰收湖的新房市场却表现平平。


丰收湖综合体地块周围


直到2021年5月7日,龙湖拿下丰收湖约215亩的综合地块之后,丰收湖才真正的被人们所惦记,这个板块似乎在一夜之间被推上了风口浪尖。




2021年4月9日,杭州行政划区正式公布,行政区划的大调整,对于丰收湖板块来说,更是一场机遇。


原属于江干区的九堡,经过分区之后,跃升为上城区,有了上城区的光环,让九堡更有了发展的底气。


而原属于余杭区的乔司,在脱离了余杭区之后,成为了新临平区的一部分。


沉默了太久的临平,作为一个新的行政区出现在杭州版图中,似乎得到了更多的关注。


临平的楼市,新房供应主要集中在临平新城,丰收湖板块属于其中之一。


丰收湖板块的新房限价,属于上城区九堡部分限价3.34万元/㎡,属于临平区部分限价为3万元/㎡,这已经是整个临平区的最高限价。


钱塘智慧城区位图


不过,这里更近杭州城市的中心,与钱江新城二期紧密相连。


早些年,丰收湖板块最受吐槽的就是配套,如今这些最受关注的配套也逐渐完善。


乔司南站是杭州最早开通的地铁1号线站点,这里的地铁早有布局。


并且,在乔司南地铁上盖还将规划一个约30万方的“微型”TOD项目。


乔司南站实景


随着地铁四期环评公示中南北快线的出现,再加上今年即将开通的地铁9号线。


多条地铁或将从这里通过,再加上丰收湖畔这一座已经开工的天街,使得这个板块越来越宜居。


九号线线路走向图


其实,丰收湖不仅仅是一个景观湖,更是一个产业湖。


“西有未来科技城,东有钱塘智慧城”,丰收湖畔的钱塘智慧城,与未来科技城、青山湖科技城一起,共同撑起了杭州“创新三城”的格局。


有人说,“有天街的地方就是区域中心”,龙湖拿下丰收湖综合体地块之后,丰收湖的价值,才算被重新定义了。



近城市中心,有产业、有景观、有地铁,还有杭师大附属东城实验学校,更有天街这样的商业配套,这不就是符合一套好房子的基本定义了吗?


如今的丰收湖,界面越来越像金沙湖,一幢幢在建的高层住宅,周边商业体地块也已经开工,沿丰收湖规划的这一座数字产业园区已初露真颜,已经能够想象未来的繁华。


丰收湖畔的数字产业园


当金沙湖畔的春风金沙在最后一次加推触发“限售”之后,丰收湖板块终究也是逃不掉“限售”的枷锁。


6月21日,丰收湖板块内敏捷·源著天樾府加推120套房源,吸引了1218组登记摇号,整体中签率9.85%,触发限售。


去年12月源著天樾府首开,达到了92%,即使是在1月份加推也达到了60%,到了今年4月份,中签率直接断崖式下跌,这个6月,终于正式加入到了“限售”的阵营。


源著天樾府中签率统计表


此前,同板块内的观湖之宸今年年初还在流摇。5月12日,也就是集中供地之后,中签率低至11%,在限售的边缘徘徊。


另外,阅湖之宸在今年5月首开时,中签率还有63%,而6月份二开时,直接降至24%。


曾经的丰收湖板块,2020年在楼市初露头角时,还是一个频频流摇的板块。


如今,随着龙湖天街的入驻,地铁规划的逐渐清晰,看着日益醇熟起来的丰收湖,当你下定决心想要好好摇一次丰收湖时,却限售了。


不禁要感叹一句,曾经可以随便选,如今也只能靠运气了。


丰收湖实景图


龙湖拿下的综合体地块属于上城区九堡,限价3.34万元/㎡,与临平区部分有3400元/㎡的价差。


不过,有着龙湖天街的加持,加上又属于上城区的主城优势,想要摇中丰收湖畔的龙湖综合体地块住宅,可能也不是那么容易的了。


一个板块你不能只看到眼前的情景就判定板块的价值,当各种利好已经落实之后,买到房子的难度自然也就上升了。


所以说,买房还是要将眼光放得更远一些,珍惜那些还能买到的房子。


(本文部分图片来源于网络)


END




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