超越住宅定价?将来,300方大平层会越来越值钱
2021-07-06 17:15:31 分类: 今日聚焦 来源: 5139 阅读

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  不远的某一天,在杭州,如果同一地段「300方大平层」的定价超越住宅,请不要吃惊。

  这是有先例可循的。在一线城市深圳,有一个代表楼盘叫深圳湾1号,十年之间单价已经从6万/㎡涨到了30万/㎡,足足涨了5倍。而同一个十年里,深圳整体均价却只翻了一番,前者是压倒性的碾压。

  深圳湾1号的品质,是富豪们追逐它的原因之一;更让高端人士沉迷的,还有它自由的尺度。但根本的原因,还在于它的稀缺属性。试想,住宅的受众往往只是手握房票的本地客户,但不限购的商业大平层,面前站着的却不再是一座城市的富豪,而是全国乃至全球的豪宅追逐者。

  同样的趋势,亦发生在大步迈向世界名城的杭州。

  这两年,杭州300方大平层卖得风生水起,其所面对的客户群体不仅限于杭州,更是浙江乃至全国。以近来卖得很火的滨江·春语蓝庭300方大平层为例,它的购房者中,就有来自上海、深圳的买家身影。

  他们在自己的城市里,都亲眼目睹了这类产品变得更值钱的过程。在厉害的一线城市,地段好、产品力强的300方大平层,不仅仅是一套用来改善的房子,还是资产保卫的重要手段。

  示意图

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  作为豪宅,和深圳湾1号一样,滨江·春语蓝庭300方大平层亦拥有让一众富豪追逐的品质。

  走进滨江·春语蓝庭300方大平层,很多富豪都按捺不住激动的心情——为了改善上下求索而不得,却能在这里以900来总价,不用经历艰辛的摇号就能买到一套「滨江造」,还是幻影配置的300方。

  可以抚摸下,豪宅专属的水刀拼花大理石地面,工艺十分繁复。它是用拉格慕灰白、南斯拉夫白、啡慕斯等多种大理石,与铜色金属线条一起密拼而成的。很多高端楼盘当然也用石材,但大多都只用同一种石材平铺,繁复的波打线和水刀拼花是贵气好看,就是需要费很多功夫。

  也可以抚摸下格调满满的电视背景墙,「尤加利」高光搭配「托斯卡尼金」皮革滚轴,无形之中流淌出幻影内饰的奢华。所有房间的门,用的都是尤加利高光深色影木实木门。这几乎是「超级豪宅」专用门,它的色泽纹理,需要工人经过层层抛光打磨,才能显现。

  另外,还有三叠式的吊顶以及带有升降插座的多功能岛台,仿佛置身另一种生活,看起来十分大户人家;奢侈品为什么看起来贵,很多时候在于手工,滨江·春语蓝庭300方大平层,宛如一个大型手工现场。

  项目效果图☝

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  当然,滨江·春语蓝庭300方大平层让人痴迷的,还有其非同寻常的「大豪宅尺度」。

  光是创造性打造的「五连厅」,面积就有超85㎡。奢尺餐厅空间尺度爆棚,可以绰绰有余地放下一张3米长的餐桌,也可以放下8人位圆餐桌,足以容纳一个大家族熙熙攘攘的围坐其中,尽享生活美好。

  厨房有近13个㎡,比很多人的房间还大,拥有一整面的电器墙,全是博世的品牌,两台嵌入式冰箱以及洗碗机、烤箱、蒸箱,甚至还有独立的中央空调。

  另外,房间设置了5个,其中4房朝南,有3个套房。即便如此,主套房的面积仍然有将近40㎡,配了双台盆和浴缸,品牌全是德国唯宝。有人说,这大概比中国绝大多数明星住的房子都要好。这种住宅市场已经缺失的「超级豪宅」般的尺度和质感,在滨江·春语蓝庭300方大平层中,得到了延续。

  项目效果图☝

  这样的豪宅,你可能猜不到,它的平均单价却大概是2.8万/㎡,而它边上的滨江·万家星城二手房单价,已经差不多到了5.8万/㎡。也就是说,一套滨江·春语蓝庭的300方大平层,总价900万左右,只比它边上万家星城的137方,贵了一点点。但这个「超高性价比」能保持多久,却是一个疑问。

  毕竟,前有深圳商办大平层豪宅的颠覆性认知,又有杭州恰逢其时澎湃向上的城市动能。随着全国富人在杭州置业之旅的进一步激活,300方大平层的价值将进一步被颠覆。滨江·春语蓝庭建面约300方大平层,仅剩最后一栋央景王座,同时坐拥拱墅区武林新城繁华,错过即奢望,你舍得错过?


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