跑赢通货膨胀 投资界都选它!
2020-03-18 14:45:07 分类: 楼盘测评 来源: 5413 阅读

PART1

如何跑赢通胀,是当下每个人都最关心的问题。合理的资产配置,则是最有效的手段。据NAREIT(美国不动产投资信托协会)数据表明,在各类型商业地产比较中,酒店物业的资本化率最高(数据来源:Bloomberg NAREIT)。其中,酒店式公寓是其中最为稳妥的投资金钥匙。

将时间轴拉长,从2000年开始,新生物种“酒店式公寓”就以迅雷不及掩耳之势,冲击上海、北京等一线城市的住宅市场,连连引起热销的火爆场面。根据克而瑞的数据,2019上半年,杭州酒店式公寓成交了50392套。这个数据有多爆呢?对比2018上半年20990套的成交量,直接翻倍。

(示意图)

PART2

在房住不炒的大时代背景下,酒店式公寓已然成了国内大多数投资者抗通胀保增值的绝佳利器。于杭州而言,在“后峰会前亚运”的价值爆发前夕,酒店式公寓作为日渐稀缺的投资资产更是大行其道。在纷繁复杂的市场上,如何选对值得投资的酒店式公寓?“黄金三原则”助你拨开云雾见月明!

四通八达的交通网络。

酒店式公寓相比其他物业,对交通配套,有着更高的要求。数据表明,纽约、伦敦、上海等国际化大都会的地铁物业,均价普遍高于同片区普通物业30%以上。门口有个高铁、地铁站,房子不愁租。行情好的时候,可以加分;行情弱的时候,可以托底。

比如都会公馆,直距杭州东站仅有800米,亚洲最大交通枢纽,是杭州链接世界的第一门户,可谓天赋稀贵。同时都会公馆又坐享1、4、6号线3条地铁,居住在这里,以5站为尺码,左揽武林右接钱江新城CBD两大中心,完美契合来自武林和钱江新城高值群体的出行需求。还可通过机场快线5站便捷直达萧山机场,对于他们来说,不管是日常的上班还是出差,都是快意轻松。青睐有加,也是自然而言。

(东站实拍图)

第二,执掌繁华的商业中心。

地段可以说直接决定了周边的客群数量和消费者的租金承受能力,而高量级的综合体能够提升地段价值。比如上海虹桥区,在虹桥天地,龙湖天街,丽宝乐园等大型综合体出现后,带动整片区域的租金水涨船高,其平均租金已逾10元/天·㎡。影响力之大,可见一斑。

而都会公馆傲踞城东新城核心腹地,楼下就有约150万方的的十字天幕街,空中连廊与地下城无缝连通,附近更有华润万象汇、西子国际、港龙城、三花国际等7大商业综合体,足不出户尽享繁华,逛街shopping不要太方便。不难想象,这里将成为新的都会生活场。同时庞大的人潮,也将带来无限财富机遇。

(十字天幕街效果图)

第三,户型功能型迭代产品。

除了外在“颜值”,产品力的“自我修养”同样是选择的关键。以前的酒店式公寓更多是小平层、豆腐块,现在市面上最受欢迎的是双钥匙LOFT式公寓。“一套房可享两份租金”、“买一层送一层”……创新型的“双钥匙”户型不仅打造了一种全新的生活方式,而且还开辟了购房者投资新潮流。

都会公馆正是现下最流行的这种双钥匙LOFT资产,约36-55㎡的面积也是市场主流。楼上楼下两个房间,特别适合单身或两人世界所需。不管是投资还是自住,都是不可多得的选择。

(公寓实拍图)

同时都会公馆还奢配方太、摩恩、科勒等国际一线精装品牌装修,“秒杀”市场同类产品,营造更有品味的生活语境,满足高净值人群的需求,放眼望去,投资潜力无出其右。

而从2019年年末都会公馆的热销现况来看,已经有众多投资者发现了这个极具潜力的投资“筹码”,早早就入手了一套优质资产。所以,与其观望他人“分蛋糕”,不如抢先吃下2020年“第一口”红利,早日达成财富自由的美好愿景。


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