3年涨幅65%,大江东将迎挂牌出售潮?!传闻新政将至,或涉及社保、大学生!
2021-06-30 09:23:02 分类: 今日聚焦 来源: 7121 阅读



文丨李十三


题外话:7月将至,楼市新政的“呼声”似乎又响了起来。有传闻,这次杭州正在憋一个大招,而且很有可能出台与“社保年限”、“大学生房票”相关的政策,打击炒房客。


对于这个传闻,你有什么想法?



说回正题。


昨日,地铁8号线一期正式通车,通车后下沙与大江东的距离也被缩短在“5分钟”,8号线全程也仅约23分钟。


8号线通车,又与早前开通的7号线,形成大江东地铁的“十字”骨架,极大的便利了大江东居民的“西进”、“南下”。


图源  钱塘发布


不可否认,这是一个极大的利好。


然而,就在地铁开通之际,有一个声音出现并响了起来,“接下来2年里,大江东将出现挂牌出售潮!”


2年,这是一个很微妙的数字。


因为在2年内,大江东将有一大批“逃过”5年限售期的新房交付,如核心区的融创城、花漾里、江与城等,高铁新城的万固珺府、未来海岸等。



2年里,大江东真的会出现挂牌出售潮?


在讨论这个话题前,我们必须明确认识到一点,前两年的大江东,吸引了不少投资客。


之前的大江东,有众多暂未落地的利好,如天街、宝龙2个综合体,又如7号线、8号线2条地铁线,再如金融小镇、智慧谷等产业园......


如今,大部分利好已经兑现,天街、智慧谷也已接近尾声。


智慧谷  图源钱塘发布


可以说,肉眼可见的“巨大”利好,再接下来的2年里是一件较难见到的事情了。


这也意味着房价直线上升期告一段落


就拿东湖城来说,2018年他的“进价”还不到1.7万/㎡,现在呢?


据贝壳研究院统计,今年5月份,东湖城签约均价已经超过2.8万/㎡!


3年,涨幅约65%!


图源 钱塘新区报



影响房价的一大因素,是供求。


如果说,之前的大江东是供小于求,那么现在的大江东正逐步在向供求平衡的方向走。


今年1月份,杭州楼市出台新政,红盘(中签率低于10%的楼盘),限售5年。


新政的出台,也意味着有不少楼盘有7~8年的限售期,这个期限着实吓退了一部分投资客而空出来的“坑位”,刚好由自住者接手。


另一方面,大江东的供应量正在增加。据不完全统计,大江东全新未售楼盘就还是5个之多!


再根据“土地双集中”要求,接下来大江东还有一大波土地要出让,未来住宅供应预期充足


住宅及待拍土地位置示意图


这对自住型购房者而言,是一件好事,但是对“投资客”而言,这是竞争,而且于自己不利!


需求的减少,切中了投资客的要害,也在迫使他们尽早“出货”。而现在的大江东二手房价正处在高点,投资客获利颇丰,也将刺激他们“出货”,减少未知的风险。


除此之外,在大江东的对岸——下沙,出现了一批限价3万/㎡的新房,而且集地铁、综合体于一身,距金沙湖也不过约1.5公里。


这样的极具竞争力的产品出现,对大江东核心二手房是极大的威胁,试问,又有多少人愿意放弃金沙湖,而选择东沙湖呢?



近日,杭州重申“一核九星”,并对此有了新的解读。


在最新的解读中,滨江重归“一核”,钱塘、富阳、临安归为一类......


图源  都是快报


不少人看到这,对钱塘区的未来有了一丝担忧。从一核九星定位来看,钱塘区定位为“双创热土,品质近郊”......


城市的定位,对未来的影响不容小觑,而这“近郊”的定位,让投资客看到了更多的“风险”,这是否又会成为刺激投资客快速“出货”的原因之一呢?


另外,传闻杭州新政将至,其中或将有限制大学生房票措施。


而这并非空穴来风,传闻中申花某红盘在报名时,已经限制了大学生房票。(确实,大学生还没毕业,就去买总价七八百万的新房,显然有悖常理)


图源  网络


新政合适落地,我们静待官宣即可。


然而,可以预料的是,这次的新政将会打上许多“补丁”,抑制炒房客。


炒房热度下降,市场也会进入一个冷静期,这个期间将成为炒房客与购房者“心理博弈”的一个时期。


不急于在这一两个月内购房网友,不妨在耐心等待一下。


END




相关楼盘

> >