300方大平层,或将颠覆豪宅市场价格认知?
2021-06-28 10:44:10 分类: 今日聚焦 来源: 5263 阅读

 一套140方的高层二手房,差不多能换到同等地段,一套300方5房大平层,你心动吗?

  这个房子,就是刚开盘不久的滨江·春语蓝庭,位于拱墅区武林新城。

  平均单价约2.8万/㎡,而边上的滨江·万家星城二手房单价,已经差不多到了5.8万/㎡。也就是说,一套滨江·春语蓝庭的300方大平层,总价900万左右,只比边上方万家星城137方,贵了一点点。

  只是,首开没多久,马上就要收官清盘了。

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  不止滨江·春语蓝庭,「滨江造」的其他300方大平层,像东潮府、万潮星汇,都火爆杭州市场。

  究其原因,它们抛出了杭州住宅市场几乎没有的超大户型,配置了同样难觅缩影的豪宅装修,同时还有比同板块二手住宅便宜不少的价格——这三样法宝,牢牢锁住了一大波改善者的目光。

  毕竟现在杭州市场上,处在各种阶段的改善人群,太难买房了。

  这几年在新房市场上,300方以上「超大户型」供应缺位,就连200方以上都是凤毛麟角。于是,当300方大平层横空出世时,一下子就吸引了当下苦求大房子而不得的改善人群。

  就像滨江·春语蓝庭300方,拥有住宅市场缺席已久的张扬尺度,以及「滨江造」的豪装配置,和比住宅低得多的2.8万/㎡单价,不限购不摇号,甫一登场便收到一堆橄榄枝。

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  我们买房子,总离不开一个问题:前景怎么样,能不能给资产添砖加瓦?当下,看住宅,我们看的是它与二手房的倒挂;看300方大平层,则是观察产品本身的穿透性。

  第一,产品力好的大平层,跟住宅一样火爆,买到同样需要拼手速。回顾这一年多来,新房市场中的300方大平层,有一些还几度上调价格—,但只要产品地段到位了,哪怕价格上调了几波,依然有人买单。

  第二,只要限价不解除,超大户型住宅将在市场中长期空缺。限价下,成本投入再高也只能卖普通楼盘的价格,所以很少有开发商愿意去做配置要求更好的大户型。

  同时,限价又将是一个长期政策,这意味着市场中对于超大户型的需求,将会源源不断地流向300方大平层,不论在新房还是二手房市场,都会成为改善的追逐目标。

  这两大框架下,滨江·春语蓝庭这种讲究产品力的300方大平层,自然也会变得越来越值钱。

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  走进样板房中,你大概就会按捺不住的激动心情——光是「五连厅」的面积,就有超85㎡,尺度宽敞,可以绰绰有余地放下一张3米长的餐桌,或是8人位的圆餐桌,排面十足。

  装修上,有着超级豪宅专属的水刀拼花大理石地面,三叠式吊顶,还有一个带有升降插座的多功能岛台。所有房门,用的都是尤加利高光深色影木,它的色泽纹理,需要工人经过层层抛光打磨,才能显现。

  厨房比很多人的房间还大,拥有一整面的电器墙,全是博世品牌,两台嵌入式冰箱以及洗碗机、烤箱、蒸箱,甚至还有独立的中央空调。房间则设置了5个,其中4房朝南,有3个套房。即便是这样,主套房面积也大到惊人,足足有约40㎡,并配了双台盆和浴缸,品牌全是德国唯宝。

  这种住宅市场缺失的「超级豪宅」般的尺度和质感,在单价约2.8万/㎡的滨江·春语蓝庭300方大平层中,得到了延续。但这个「超高性价比」能保持多久,却是一个疑问。毕竟,前有深圳商办大平层豪宅的颠覆性认知,又有杭州恰逢其时澎湃向上的城市动能,300方大平层的未来不可估量。

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  过去几十天里,很多人将滨江·春语蓝庭300方大平层收入囊中。

  其中不乏周边高新产业人群:西面是智慧网谷,东面是电竞小镇,这里是继未来科技城后,杭州又一冉冉升起的科技产业高地。也有来自全杭州的滨粉:钱江新城的、华家池的,都顺着秋石高架豪宅带而来。

  甚至,我们还能见到来自上海、深圳的买家。他们在自己的城市里,亲睹了这类产品变得更值钱的过程,对他们而言,地段好、产品力强的300方大平层,不仅仅是改善dream,还是保卫资产的重要手段。

  更何况,滨江·春语蓝庭3公里范围内,「埋伏」了超300万方商业,显然,这样的300方大平层,受众人群会越广。滨江·春语蓝庭建面约300方大平层,最后一栋央景王座收官在即,敬请把握。


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