万科首入下沙项目公示!文海的文翰分校计划2021年要开工?
2021-06-25 09:45:19 分类: 今日聚焦 来源: 6429 阅读



文丨诗怡



5月7日,杭州首次集中出让宅地。一个多月过去了,在这一场史无前例的“土拍盛宴”中,已有多个地块的建设工程项目已经公示。


钱塘区范围内,最早公示的当属祥生拿下的大学城北杭钱塘储出[2021]1号地块,项目共11幢可售高层,限价26200元/㎡。


大学城北地块项目公示之后,在杭州市规划和自然资源局网站,又有多个项目也已经公示,大江东新湾中天竞得地块和核心区兴耀竞得的地块均已公示。


中天竞得新湾地块公示图


兴耀竞得的核心区地块公示图


最值得关注的,当属下沙开发区单元的三宗宅地,万科拿下一宗,融创拿下两宗。


编号1.2.4即为出让的三宗地块


拿地至今,不到50天,这三宗地块由万科竞得的杭钱塘储出[2021]3号地块建设工程项目已经公示。


该地块位于4号大街南侧,1号大街东侧,规划南苑路北侧,规划景园路西侧。公示时间为2021年6月24日至2021年7月3日。


主要经济技术指标


今年5月7日,万科以总价292521万元总价,溢价率20.62%,楼面价20720.89元/㎡竞得该宗地块,带装修限价30000元/㎡。


地块总用地面积51776㎡,规划总建筑面积200095.8㎡,容积率不大于2.8,但是该地块需配建10%的公租房,另需代建一所幼儿园。


规划效果图



项目总平面图


根据公示中的效果鸟瞰图来看,将规划12幢25-26F的住宅。公租房可能位于靠北的两幢。


另有幼儿园和沿街商铺,建筑业态较丰富。




随着下沙“腾龙换鸟”有机更新的推进,原华春化纤公司拆迁并移平,在5月份宅地集中出让中,分成了三宗出让,万科竞得了杭钱塘储出[2021]3号地块。


这一宗地块,南侧为城建文化馆,北侧为下沙商贸城,距离高沙地铁站直距仅约600米,这一宗也是距离印象城和吾角商业中心等商业体最近的一宗。


地块实景图


项目北侧是下沙商贸城,这里曾经是下沙的中心区,周边配套也是最早醇熟起来的。


但是,随着金沙湖板块的开发,天街、银泰、印象城等商业综合体的入驻,曾经下沙的中心已不如往昔了。


尽管客群被分流,但是板块周边配套齐全,还是能到看到曾经的繁华。其实有不少下沙人对这个板块是有情结的,毕竟这里是曾经下沙的商业中心。


但无奈的是,老物美板块,已经近10年无新房开盘,整个板块的房源以15年左右楼龄的老小区为主,而这个板块也经常被吐槽,房屋居住品质感不佳。


当这三宗地块成功出让后,由万科和融创分别拿下的地块,又给了老物美板块新的希望。


高沙地铁口实景


一个板块是否有活力跟板块内的规划和人气有非常大的关系。如今的金沙湖,呈现的是一派国际化的景象。


老物美板块与金沙湖板块是“近邻”,老物美板块将延续金沙湖板块的活力,当未来这些新楼盘交付之后,随着周边人气的增加,这里或许又将呈现曾经的繁华。


从金沙湖到老物美这一带,随着大牌房企的进驻,房子产品的更新换代,整个下沙的居住品质也将提升。




期待已久的下沙老物美板块,终于等来了新房市场的上新。那么这里值得一摇吗?


老物美板块,从所在区位来看,与金沙湖的近距离,3万/㎡的限价,让不少人心动。不过这里也并不是完美无缺,有几个小细节需要注意。


首先,从周边及整体界面来看,尽管板块内配套还算齐全,但是周边安置房小区较多,还未搬迁的工厂聚集,整体界面并不佳。


地块周边实景


但是,随着下沙有机更新的推进,钱塘科学城的规划之下,未来的城市界面或将得到提升,不过这还都需要时间。


文海学区范围


其次,就是学区问题,一号大街以东区域目前来看,属于文海学区,但是网络也有不少传闻,待文翰建成之后,老物美这一块会被划出文海学区。


今年3月,有网友在政务网咨询文翰学校的情况,钱塘新区教育与卫生健康局回复“文翰小学目前正在进行土地收储和调整控规,计划2021年开工建设,2023年竣工”。


来源于:浙江政务网


至今,关于这所新学校还未有明确的消息,学区划分也未确定,今年2021年能否正式开工还是一个未知数。


但是,根据该回复,2023年竣工的时间点来看,预计,或将与这三宗地块建成商品房交付的时间非常接近。


也就是说,这一块确实存在着学区会变动的可能性,而这样的不确定性,导致这个板块与沿江的文海学区房形成了近2万的价差。


尽管网络传闻文翰是文海的另一个新校区,但是,毕竟一所学校的实力,还是要靠时间去沉淀的,新校区充满了太多的不确定性。如果冲着学区去的,一定要理智选择。


下沙商贸城


最后,再回到杭钱塘储出[2021]3号地块项目,除了住宅部分,还有幼儿园和商铺用房和公租房,居住人员可能会较复杂。


另外,5万方的面积,建了12幢高层,从效果图来看,显得有些拥挤,可能会影响居住品质感。


不过,该项目有万科的品牌效应在,整体来说,还是可圈可点的,项目也值得一摇,只不过,关注的人多了,可能摇号难度也增大了。


至于未来将做什么产品,我们将继续关注。



(本文部分图片来源于网络)


END




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