下沙厂房变商住时代来临!下沙老物美周边时隔多年将焕发新生?
2020-02-15 17:37:45 分类: 楼盘动态 来源: 50 阅读





文 | 未富先宅


昨晚楼下广场舞曲按时播放,熟悉却叫不上名字的旋律中,数位奶奶们在锻炼身体,我猜他们应该会戴着口罩吧。


疫情虽在肆虐,但生活还得继续。



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据悉,杭州土地拍卖延迟至2月18日,后续或将推出17宗地块。



其中,钱塘新区内,下沙开发区单元有4宗相连地块出让,即下沙开发区单元R21/C-03地块,下沙开发区单元R21/C-04地块,/下沙开发区单元R21/C-05地块,以及下沙开发区单元R21-03地块。



地块位置图(来源:好地大数据)

四地处于下沙新城中心区与建成区商贸中心过渡地段,紧邻区口广场,距离地铁高沙路站约700m。其中3宗为商住用地,1宗为住宅用地。

此地紧靠金沙湖核心区域,拟出让总面积达17.8万㎡,总建筑面积59.5万


该区域板块内多年未有土地出让,周边的金沙湖板块也是相隔近10年,才于去年出让了一宗,即绿城在金沙湖南岸所竞项目,成交楼面价25810元/㎡。


而附近新盘项目也比较少,仅金沙湖板块内的湖景居于去年10月新领出过预售证,当时高层成交均价33133元/㎡。




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这四宗地块的出让,将对钱塘新区,尤其是对下沙,造成意义非凡的影响。这会是下沙城市有机更新的强有力一步!




从上图我们可以看到,黑色框内即此次出让的4宗地块,而其中占据了很大面积的,即华春化纤。毋庸置疑,这4宗地块的出让,同时意味着华春化纤自下沙的搬离。

1993年,经国务院批准,华春化纤落户杭州经济技术开发区。要知道,杭州经济技术开发区也是同年经国务院批准设立。而根据下沙经济技术开发区当时的规划,位于“4号路以南、6号路以北、1号路以东、3号路以西”地块规划为“杭州华春化纤染织有限公司”。不过,由于受到国际化纤市场波动影响,直到1997年该项目才开始开发建设,一期开发用地超过总地量的三分之一,投入超过总投资的四分之一。

2005年,可能是因为当时国家开展的大规模清查闲置土地专项治理,有人提出质疑,认为“华春化纤自规划批准以后,仅有少量土地被开发,其余土地长期闲置,时间超过10年”,并进一步提出《关于搬迁“华春化纤有限染织公司”的呼吁》


随后,杭州人民政府对此“提案”作出回复:




大致意思就是,该项目没问题。


2010年开发区召开华春地块特色街区城市综合体概念设计方案专题汇报会。将华春地块改造的目标定位为:打造成集居住、办公、酒店、特色商业、休闲娱乐为一体的中高档城市综合体,并增加特色商业步行街,进一步增强下沙新城的商贸功能。


显然,2020年宅家的当下,我们知道当时并未成行。


但,行动与努力仍在继续。



为加快推进‘三大转型’,进一步拓展发展空间、构建投资平台、推动科技创新、促进产业集聚、完善城市功能,提升可持续发展水平,根据党工委、管委会的总体部署,结合重点功能区开发建设工作实际,特制定《杭州经济技术开发区重点功能区开发建设三年行动计划(2013-2015)》

在其附件3-6中,再次提及华春化纤区块的搬迁问题,也就是腾笼换鸟



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时光荏苒。




2019年12月,钱塘新区终与杭州华春化纤染织有限公司正式签订了搬迁协议;同月晚些时候,钱塘新区又与杭州茂宇电子化学有限公司正式签订了搬迁协议,同时也宣告了新区城市有机更新工作的全面展开!



自2005年年中开始有人正式提出搬迁建议,至2019年末正式签订搬迁协议,十数年的时间,终于!




其实,老物美周边(包括华春地块)是整个下沙发展早期的商业中心,那时的开发区管委会还在三号路与六号路交汇处,而紧邻这几块地的三号路,作为当初的开发区金融配套,各大银行的开发区支行,沿着南北走向的这条街1字排开,即使现在也还能看到曾经下沙行政中心区的影子。



这几块地的北侧,即下沙商贸城。作为下沙早期的服饰商品的购物中心,大量企业职工来这里消费,在不少见证过下沙发展的人眼里,这里也是他们创业第一桶金的地方。一个商贸城,浓缩了下沙人的回忆。


钱塘新区的成立,对于下沙区域来说,无疑插上了腾飞的翅膀,让传统工业区向科技服务之城转变,而这块地,只是个开始!



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地块位置图(来源:好地大数据)

钱塘新区内大江东新湾街道还有一块商住地。

地块北至复兴路,南至闸口路,西至东升路,东至建华路。拟出让面积66673.3㎡,容积率2.7,建筑面积180000㎡。

其实板块内土地市场热度较高,大华于2020年2月3日竞得新湾街道新四路西商住用地地块,楼面价5927元/㎡;浙江万固实业于19年7月29日竞得新湾街道抢险湾东商住用地地块(新湾综合体),楼面价5995元/㎡。

这两块地位置相近,目前板块内暂无在售楼盘。但地块位于规划高铁江东站东侧,距离规划江东站550米,地铁八号线义蓬东二路站900米,区域位置优越,前景可期。>>>钱塘新区这个街道将迎来发展机遇!2020年多宗地块将要入市!


以上地块后续消息,我们将持续跟进,敬请关注。




END





总编 | 文武    本次编辑 | 未富先宅


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