看懂酒店式公寓的投资门道:这套投资攻略教你抢下城东金资产!
2021-06-10 17:54:18 分类: 今日聚焦 来源: 5461 阅读

Part1

酒店式公寓具有“自用”和“投资”两大功效,深受到投资者的青睐。特别是在北京、上海、深圳、杭州等地,酒店式公寓已经成为投资的新宠。

较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用,是其成为投资“风向标”的核心原因。

投资都需要小心谨慎,无论是哪一种投资都需要做好功课。一套投资攻略教你避开酒店式公寓的一些雷区,找到快速辨别公寓是否适合投资的捷径。

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Part2

作为投资属性的酒店式公寓必须拥有能够吸引到租客到访的优势,板块、商业和交通。地理位置越优越、交通网络越完善、商业越发达,对于投资者来说未来租住出去也就越轻松。

城东新城是目前的大热板块,在新区划定后城东新城并入上城区,直接享受到强劲的资源倾斜,催熟了城东新城内配套的发展。以上城区为牵引,以东站为中心,城东新城继续加速崛起,“一街一中心”规划的落定促成了8大综合体环伺都会公馆的格局,吸引了众多租客到访。

酒店式公寓往往需要人流快速通达,而地铁又是现代城市最昂贵的配置之一,门口有地铁站的房子往往不愁租。行情好的时候,有地铁可以加分;行情弱的时候,有地铁可以托底。都会公馆坐拥1号、4号、6号三条地铁,在租房市场占有有利地位。

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Part3

除了板块、商业和交通,投资回报率也是投资公寓时必须考虑的,仔细考察后才能找到可选范围内选择投资回报率更高的公寓。

同板块内公寓的租金是判断公寓投资回报时的重要参考。城东新城板块内33㎡LOFT租金约为5000元/月,都会公馆总面积更大约为55㎡,独立双层双钥匙上下互不干扰,完全可以一套两租,享受租金翻倍。

此外公寓的租金涨幅也是影响回报收益的重要因素,所以也需要参考同板块内其它公寓租金的涨幅。城东新城板块内公寓租近年涨幅在公寓市场里排名比较靠前,年平均涨幅约为3%-4%,而拥有龙湖、金地两大品牌加持的都会公馆涨幅也相对会更稳健一些。

考虑完这些还是没有能够松懈下来,杭州的楼市变数较多,面临的风险也会投资周期拉长而变多。而都会公馆将在6月27日交付,迅速结束投资周期完成资金的回流,即买即租,实现资金的高效流转。因此,都会公馆深受杭州投资者青睐,其中建面约55㎡双钥匙LOFT更是杭州公寓市场中当之无愧的“爆款”。目前都会公馆正在火爆热销中,详情请咨询售楼处:0571-5639 3666。

本项目推广名为“都会公馆”(项目实际审批地名为“铂瑞悦府”),核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”,本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间:2021年5月。


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