杭州区划调整落地,西湖区保留!仅需百来万你也能留在这里!
2021-04-27 17:18:54 分类: 今日聚焦 来源: 5047 阅读

PART 1

      根据杭州统计数据,超6成购房者仍会选择总价在300万元以下房源(数据来源:腾讯网)。一方面,300万已成为杭州买房的“分水岭”和主流起步价。另一方面,300万级房源首付要上百万,这意味着手持百来万的购房者是当前杭州楼市的主力。


      100万左右预算在杭州买房还有多少选择?


      购房者不得不面对的现实是,“几年前全款买房的钱,如今变成了首付款,甚至还要再凑钱付首付”。比如西湖区的河滨之城,2014年开盘时150万起就可以买到,如今其二手房均价超9万/平,总价基本在800万以上(数据来源:安居客)。近些年杭州楼市突飞猛进,手持百来万,在杭州买房正变得越来越难。



PART 2


      100万预算如果作为首付,可考虑买主城300万级别新房。由于住宅限购,买新房要先拿到“房票”,这对于外地初来杭工作者而言,基本意味着与新盘“绝缘”。


      如果已有购房资格,300万作为杭州主流市场的门槛价格位,可选范围并不大,并且多是人才和无房户优先摇号的红盘,比如“万人摇”的紫璋台,摇号难度大。2021一季度多个楼盘中签率持续走低,楼市中签率低至2.02%,对于多数购房者来说“陪跑”都是常事。


      即使能够幸运地买到房子,在付过首付款后,月供也要12000左右,而杭州的最新平均月薪为 10062元(数据来源:智联招聘),对不少人来说,还款压力还是非常大的,且等待交付一般而言需要2-3年,期间租房每年光是租金也要花费近2万。



PART 3


      面对新房的交付周期和摇号难,也有购房者瞄准了二手房市场。那么手持百来万,在二手房市场选择多吗?如果熟知杭州二手房市场,会知道同样不多。


      受新房市场购房需求转移的影响,杭州二手房市场同样热闹,“涨价”已成为主旋律,近些年不乏3年之内涨幅在200%以上的房源,网红次新房业主更是动辄挂牌8万/㎡、10万/㎡,比如红盘西雅图成交均价4万左右,有业主挂牌到了7.8万/㎡,还有申花板块交付不久的养云静舍,有一套单价甚至超过11万/㎡,远高于新房买入价5.4万/㎡,涨幅似坐火箭,让人追赶难及(数据来源:贝壳找房)。就在这样的情况下,一季度杭州二手房成交破2.65万套,创下了2018年来同期新高(数据来源:我爱我家)。

      二手房市场的热度之下,业主预期普遍乐观,卖家严重惜售。一百多万想买二手房举步维艰,杭州链家超6万套挂牌住宅中,总价百万级的仅约1%,在主城区基本只能买到老破小,如大关小区、古荡新村等。这些老破小房龄多超过20年,不少还存在户型缺陷、停车不便、没有电梯等问题,居住体验相对新房略微逊色,对于追求居住品质的购房者来说,可能算不上优先选项。



PART 4


      100多万如今已经难以在杭州轻松买到优居房源了吗?希望虽少但还是有的。现在百万级预算就有机会入住西湖区品质好房,还可以坐享现成的商业和地铁配套,即天街TOD上盖龙湖·紫金上城。


      紫金上城不限购不限贷,不必担心购房资格,低门槛即可入住主城区,缓解资金压力。在产品属性上,紫金上城约38㎡即可做到3房2卫,户户配置观景平台,精细化户型呵护舒居品质。


      同时,住在紫金上城,一步电梯即达高人气紫荆天街,畅享200+大牌带来的精彩生活,楼下即2号线地铁口,通勤出行高效便捷,内外配置上都称得上品质生活优选。用来过渡性自住,它也是不错的选择,作为不动产适合长期持有,后期还可考虑出租,加速财富进阶。



(紫金上城样板房图)


      紫金上城6月精装交付,实景准现房呈现,所见即所得,不容错过。杭州值此在售天街准现房资产,紫金上城2021一季度稳居西湖区商住类销售套数TOP1(数据来源约:瑞谷),自开售以来,已售卖2000多套,7号楼约48-68m²可双钥匙LOFT已经加推,最后机会从速把握!



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