炙热的杭州出租市场,下一个机会该瞄向哪里?
2021-04-21 16:37:15 分类: 今日聚焦 来源: 5163 阅读

PART 1

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根据2020年全国重点50城租金收入比调查研究报告来看,杭州租售比和出租回报率皆高于上海,租售比1:592(租售比指每平米建筑面积月租金与房价的比值),租金回报率2.03%,在长三角一线及准一线城市中皆排名最高,出租市场火爆。

火热态势之下,也带动了出租性投资的价值上扬,其中热门酒店式公寓租金数据尤为亮眼,比如滨江天街郦城公馆1室月租金约5800元,西城纪43方能租到4500元,租金价值高企(数据来源:安居客)。心动热门公寓的租金之余,杭州出租性投资的下一站,该瞄准哪里?

(图片来源安居客)

PART 2

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就影响出租的直接因素而言,出租直接取决于租住人口数量和需求。而西湖区一直是人才流入焦点,吸纳应届毕业生人数位列主城前列。同时,西湖区的发展则赋予了区内租住人口更高的租金承受力。

2020年,西湖区GDP达1587.6亿,名列主城前茅。其中,数字经济核心产业增加590.3亿, 37.5%的增速排名全市第1!这一年,西湖区人均可支配收入73743元,位列各区第一(数据来源:杭州统计局)。

租住人口和承能力齐头并进,西湖区稳坐租赁热区并不难想象。以同样标准看西湖区,紫金港科技城恐怕是不二之选。紫金港科技城政府定位城西科创大走廊龙头,坐拥浙江大学、西湖大学,已吸引阿里云、菜鸟供应链金融总部和蘑菇街、二更等高规资源进驻。在数字经济方面,紫金港科技城已入选全省首批“万亩千亿”新产业平台培育名单,产业前景澎湃,赋予板块人口更高消费和承租能力!

(西湖大城规划图)

紫金港科技城2022年产业人口将达50万(数据来源:紫金港科技城),对于科创精英租住客群来说,他们坐拥高消费力,看重城市商业和地铁等精粹资源,对于租住地段有更高的要求,而地段也正是投资酒店式公寓的重要标准。

PART 3

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放眼紫金港科技城,龙湖·紫金上城作为板块仅有的TOD综合体资产——2号线上盖紫荆天街TOD资产,高人气天街TOD赋能地段价值,同时1站地铁即达浙大紫金港,轻松辐射申花等区域,如此地段,拓展租金价值空间!

(紫金上城实景图)

更难得的是,紫金上城年中就交付,即买即出租,大大缩短投资周期,并降低了投资风险,收租不需久等。可双钥匙设计,更能独立出租稳享双份收入,加速财富裂变。

紫金上城天街准现房,还紧握市场价值风向标,在杭州天街资产皆是所在板块租金高地,同样是在城西,西溪天街资产现在1室月租金超3千,2室轻松租到超5千(数据来源:安居客),作为紫荆天街资产,马上交付的紫金上城,澎湃价值即将引爆!

紫金上城劲销2000+套, 7号楼约38-68m²可双钥匙LOFT即将加推,年度销冠户型强势回归,户户配置观景平台,最后机会抢西湖区天街准现房!VIP:5607 7777 | u.longfor.com/leb263h

本项目推广名为“龙湖·紫金上城”,备案名为“龙致商业中心”,核准地名为“ 杭政储出( 2017 ) 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准,在法律允许范围内,该活动最终解释权归开放商所有,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备,现已实景呈现,合同规定2021年6月30日交付(一期),具体交付时间以项目通知时间为准。出街时间: 2021年4月,有效期1个月。 销售许可证:杭现售字( 2020 )第0009002号


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