定了!杭州重新划区,手持百万入住杭州还有多少选择?
2021-04-12 16:33:52 分类: 今日聚焦 来源: 5166 阅读

  PART 1-

  4月,西湖区二手房河滨之城均价达到了92114万/平,再创新高!要知道,河滨之城2014年开盘时150万起就可以买到,如今总价普遍已在800万以上(数据来源:安居客)。近些年杭州楼市突飞猛进,买房门槛也在不断抬升,几年前100多万可以全款买房,现在300万已成为杭州买房的“分水岭”和主流起步价,100来万直接变成了首付款,甚至可能还要再凑钱付首付。

  如今手持100万左右预算,在杭州买房到底还有多少机会和选择?

  (图片来源安居客)


  PART 2-

  100万预算如果作为首付,可考虑买主城300万级别新房。由于住宅限购,买新房要先拿到“房票”,这对于外地初来杭工作者而言,基本意味着与新盘“绝缘”。

  如果已有购房资格,300万作为杭州主流市场的门槛价格位,可选范围并不大,并且多是人才和无房户优先摇号的红盘,比如“万人摇”的紫璋台,摇号难度大。2021一季度多个楼盘中签率持续走低,楼市中签率最低至2.02%,对于多数购房者来说“陪跑”都是常事。

  即使能够幸运地买到房子,在付过首付款后,月供也要12000左右,而杭州的最新平均月薪为 10176元(数据来源:智联招聘),对不少人来说,还款压力还是非常大的,且等待交付一般而言需要2-3年,期间租房每年光是租金也要花费近2万。

  (图片来源智联招聘)


  PART 3-

  面对新房的交付周期和摇号难,也有购房者瞄准了二手房市场。那么手持百来万,在二手房市场选择多吗?

  受新房市场购房需求转移的影响,杭州二手房市场同样非常火爆,“涨价”已成为主旋律,近些年不乏3年之内涨幅在200%以上的房源,网红次新房业主更是动辄挂牌8万/㎡、10万/㎡,比如红盘西雅图成交均价4万左右,有业主挂牌到了7.8万/㎡,还有申花板块交付不久的养云静舍,有一套单价甚至超过11万/㎡,远高于新房买入价5.4万/㎡,涨幅似坐火箭,让人追赶难及(数据来源:贝壳找房)。就在这样的情况下,一季度杭州二手房成交破2.65万套,创下了2018年来同期新高(数据来源:我爱我家)。

  (图片来源我爱我家)

  热度之下,业主对二手房预期普遍乐观,卖家严重惜售。一百多万想买二手房举步维艰,杭州链家超6万套挂牌住宅中,总价百万级的仅约1%,在主城区基本只能买到老破小,如大关小区、古荡新村等。这些老破小房龄多超过20年,不少还存在户型缺陷、停车不便、没有电梯等问题,居住体验相对新房略微逊色,对于追求居住品质的购房者来说,难以称得上是居住优选。


  PART 4-

  难道100多万真的难以轻松买到优居房源吗?也并不是完全没有选择。现在百万级预算就能轻松入住西湖区品质好房,坐享现成的天街商业和地铁配套,它就是天街TOD上盖资产龙湖·紫金上城。

  紫金上城不限购不限贷,不必担心购房资格,低门槛即可入住主城区,缓解资金压力。在产品属性上,紫金上城约38㎡即可做到3房2卫,户户配置观景平台,精细化户型呵护舒居品质;同时,住在紫金上城,一步电梯即达高人气紫荆天街,畅享200+大牌带来的精彩生活,楼下即2号线地铁口,通勤出行高效便捷,内外配置上都称得上品质生活优选。用来过渡性自住,它也是不错的选择,作为不动产适合长期持有,后期还可考虑出租,加速财富进阶。

  (紫金上城实景图)

紫金上城6月精装交付,实景准现房呈现,所见即所得,即买即安心入住,缩短等待周期,品质生活先人一步!杭州值此在售天街准现房资产,紫金上城2021一季度稳居西湖区商住类销售套数TOP1(数据来源:瑞谷),开售以来劲销2000+套,仅3、7号楼尚有臻量约38-68m²可双钥匙LOFT在售,最后机会争藏中!VIP:5607 7777 | u.longfor.com/leb263h

  本项目推广名为“龙湖·紫金上城”,备案名为“龙致商业中心”,核准地名为“ 杭政储出( 2017 ) 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准,在法律允许范围内,该活动最终解释权归开放商所有,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备,现已实景呈现,合同规定2021年6月30日交付(一期),具体交付时间以项目通知时间为准。出街时间: 2021年4月,有效期1个月。 销售许可证:杭现售字( 2020 )第0009002号


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